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CHF 2’190.– / mese
4.5 locali 130m² superficie
6963 Pregassona

Bel 4.5 in locazione in ottimo stato in stupenda zona residenziale.

Nella parte alta di Pregassona, invidiabile quartiere residenziale di Lugano per il suo ottimo stile di vita a contatto con tutte le principali comodità, proponiamo alla locazione un bellissimo appartamento 4.5 locali.L’immobile si trova in posizione straordinariamente comoda a tutti i servizi, nei suoi pressi possono infatti essere reperiti esercizi commerciali di ogni genere, così come le principali infrastrutture tra cui scuole, banche, poste, l’accesso autostradale ecc. Particolarità del contesto, nonostante la sua ubicazione in città, è la sua grande tranquillità, essendo infatti discosto dalle linee viarie principali, la zona è capace di garantire un'ottima pace a tutti gli abitanti.L’appartamento dispone di un bel terrazzino panoramico, ottimo per rilassarsi prendendo una bella boccata di aria fresca cogliendo una piacevole veduta sulla natura e sui caseggiati circostanti.L'immobile, edificato nel 1983, ricevette un'opera di completa ristrutturazione che lo rimise completamente a nuovo nel 2003. Nel 2010 si è inoltre provvisto a cambiare tutte le porte interne ed a rinnovare il bagno, con una nuova versione in stile moderno ed appena un mese fa si è provvisto a posare delle eleganti nuove piastrelle nella zona del terrazzo. Come risultato di questi continui sforzi l'abitazione si trova in ottimo stato manutentivo ed è perfettamente abitabile da subito.Parte dei lavori di restauro hanno incluso la trasformazione dell'appartamento, da un 4,5 locali come era in origine in un 4.5 locali, così da dare un taglio più moderno alla zona giorno, operazione che ha decisamente migliorato l'abitabilità e la qualità complessiva della soluzione immobiliare.Se l'abitazione è stata oggetto di opere di miglioria, la palazzina che la ospita non è stata di certo da meno. I lavori si sono infatti susseguiti senza sosta negli anni, con interventi alle facciate, al cappotto, al tetto ed alla caldaia, una tinteggiatura dell'intero vano scale e la posa di una nuova pavimentazione per i posteggi. Il tutto è risultato in una residenza particolarmente elegante e ben tenuta.Il riscaldamento dell'appartamento è provvisto da un efficiente sistema a gasolio con diffusione a caloriferi, aiutato da ottimi serramenti in pvc e vetrocamera. Per la pavimentazione sono state scelte delle piastrelle di tonalità chiara per la zona giorno ed un elegante parquet per la zona notte.Per il bucato è possibile sfruttare una comoda lavanderia comune messa a disposizione dei residenti.L'appartamento si compone di ingresso con armadi a muro, ampio soggiorno con zona pranzo, cucina aperta ed accesso alla terrazza, una camera matrimoniale, una camera singola e di un bagno con doccia.Un box auto privato chiuso a 100.-- mensili ed una comoda cantina di pertinenza completano questa interessante offerta.L'acconto spese è di CHF 150.-- mensili.(L'offerta è anche disponibile alla vendita a CHF 570'000.--).L'OCCASIONE GIUSTA PER VIVERE LA CITTÀ CON IL MASSIMO COMFORT E TRANQUILLITÀ!!

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Il numero di abitanti di Verzasca è arrivato a 804 negli ultimi 3 anni: si tratta di una crescita demografica del 25.63%.

Dati demografici

Il livello di reddito medio è di 48.925 franchi svizzeri. Il 9.48% della popolazione è laureato, il 12.09% ha una qualifica professionale superiore, il 50.49% della popolazione ha un diploma di maturità o ha completato un apprendistato professionale e il 27.94% dei residenti frequenta la scuola dell'obbligo. Si tratta quindi di un'area residenziale caratterizzata da un elevato standard sociale e una popolazione istruita. Il tasso di disoccupazione al momento è del 4.98%.

Tasse

La pressione fiscale totale nella regione è del 12.27%. Fattori come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni sono determinanti per l'aliquota fiscale. La pressione fiscale per una persona single senza figli in Verzasca è del 18.08%. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 16.67%, una coppia sposata con due figli il 6.98% e una coppia senza figli il 10.84%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni in Verzasca sono stati costruiti 3 nuovi appartamenti.

Il risultato è stato un nuovo appartamento bilocale. Sono inoltre stati costruiti 2 nuovi trilocali: una soluzione ideale per le famiglie.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Verzasca si contano in totale 1.968 appartamenti. Il numero totale dei monolocali ammonta a 55 unità. Troviamo 594 appartamenti con 2 stanze, 738 appartamenti con 3 stanze e 400 appartamenti con 4 stanze. In totale si contano 130 appartamenti con 5 stanze e 51 appartamenti grandi con almeno 6 stanze.

Appartamenti non occupati

A Verzasca, lo 0.36% degli appartamenti non è abitato. L'1.82% dei monolocali, lo 0.17% di appartamenti composti da due stanze, lo 0.54% degli appartamenti trilocali e lo 0.25% dei quadrilocali momentaneamente non è occupato.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio di un appartamento ammonta a 950 franchi svizzeri al mese. Il 25% di tutti gli affitti è più basso o corrisponde a un affitto mensile di 875 franchi svizzeri (quantile del 25%). Il quantile del 75% dell'affitto mensile è di 1.191 franchi svizzeri.