Terreno edificabile a Rancone, Valle Verzasca.
Wir verkaufen in Rancone/Lavertezzo (Valle Verzasca) 433m2 Bauland und 342m2 nicht bebaubares Land. Die Parzelle befindet sich in der Zone des traditionalen Dorfkernes mit südwestlicher Exposition. Nutzung nur als Erstwohnsitz. Öffentlicher Parkplatz 50m.Kanalisation in der Nähe.Wasserleitung in der Nähe.Strom in der Nähe.Für weitere Fragen steh ich Ihnen gerne zur Verfügung.*******Vendiamo a Rancone/Lavertezzo (Valle Verzasca) terreno edificabile di 433m2 e 342m2 adiacenti non edificabili. Il terreno si trova nella zona del "nucleo tradizionale" con esposizione verso sudovest. Utilizzo solo come residenza primaria.Posteggio pubblico 50m.Canalizzazione nelle vicinanze.Acqua nelle vicinanze.Corrente nelle vicinanze.Segue l'Art.30 con le norme di attuazione del piano regolatore di Lavertezzo.Art. 30 Comprende gli agglomerati tradizionali di Aquino,Sambugaro, Verzuolo, Oviga, Lavertezzo e Rancone, chesono segnati sul piano con colore marrone.Le nuove costruzioni, ricostruzioni, riattamenti otrasformazioni devono adattarsi all'aspetto tradizionale delnucleo.Il grado di sensibilità (art. 43 OIF) stabilito per la zona è ilgrado II.In particolare valgono le seguenti regole:- il tetto a falde con copertura in piode o tegole dicemento ondulato tipo Redland, grigio scuro;- la pendenza del tetto dovrà uniformarsi alla tipologiaesistente;- non sono permessi interventi nei tetti adeccezione dei comignoli e degli abbaini;- aperture di tipo tradizionale (prevalenza dell'altezzasulla larghezza e del pieno sul vuoto;- le aperture possono essere munite di ante in legno(gelosie); non sono permesse chiusure con rolladen osimili;- eventuali balconi con parapetti a ringhiera metallicadevono presentare uno schema ad aste verticali; se inlegno lo schema dovrà essere di tipo tradizionale;- possono essere imposte condizioni particolari circal'impiego di materiali, tinteggi e la formazione dei tetti.In particolare è vietato l'uso di materiali non idonei adun opportuno inserimento ambientale quali lastre incemento - amianto o eternit, lamiere, lastre traslucide,Norme di attuazione del piano regolatore del Comune di Lavertezzoecc.- l'altezza degli edifici deve tener conto di quella deifabbricati circostanti e dell'andamento generale dei tettidel nucleo, alfine di salvaguardare il ritmo dellevolumetrie e delle coperture esistenti.In ogni caso non deve superare i ml 10.00;- per i posteggi valgono le norme dell'art. 39.Qualora tuttavia la formazione di posteggi dovesserisultare in contrasto con i criteri di conservazione deinuclei, il Municipio, sentito il parere dell'Autoritàcantonale competente, potrà vietarne l'esecuzione,imponendo ai proprietari il versamento del contributoper posteggi mancanti, giusto l'art. 39.Valgono le seguenti distanze:Di regola è permessa la demolizione-ricostruzione (entro levolumetrie attuali) degli edifici esistenti indipendentementedalle distanze.1) Fra privati:a) verso fondo aperto:- a confine o al minimo ml 1,50 se non visono aperture;- minimo ml 1,50 con aperture;b) verso edifici su fondi confinanti:- minimo ml 3,00 verso un edificio senzaaperture o in contiguità;- minimo ml 4,00 verso un edificio conaperture;c) verso le altre zone di PR devono essere rispettatele distanze minime previste ai punti a) e b).Deroghe alle distanze di cui ai punti a) e b)potranno essere concesse dal Municipio, se non visi oppongono interessi generali di inserimentoambientale, con l'accordo scritto del confinante.Sopraelevazioni di modesta entità (massimo ml1,00) realizzate nell'ambito di un rinnovamentototale dell'edificio e finalizzate al recupero di spaziabitativi possono essere autorizzati dal Municipioanche senza l'accordo dei confinanti.2) Verso l'area di pubblico transito:a) dove indicati fanno stato gli arretramenti previstisui piani;b) dove non sono indicati arretramenti il Municipioper motivi inerenti alla salvaguardia ambientale,al miglioramento o completazione del tessutourbano e di sicurezza del traffico e sentito ilparere dell'Autorità cantonale competente, ha lafacoltà di imporre degli allineamenti o degliarretramenti, e concedere deroghe alle distanzePer domande ulteriori non esitate a prendere contatto.
