0 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita a 9426 (Lutzenberg)

Kleines Investment schafft grosse Möglichkeiten

Mit einem kleinen Renovationsaufwand können Sie hier eine attraktive Rendite erzielen. Investieren Sie in dieses Haus und vermieten Sie es als Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus (Wohn- und Gewerbezone WG3) oder auch als Mehrgenerationenhaus.Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit viel Licht und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Der private sonnige Garten direkt am Dorfbach lädt zudem zu gemütlichen Sonnenstunden ein.Raumprogramm Ist-Situation mit Ausbau-Potential für 2-3 Einheiten:UG (Ist): 2 x Zimmer, Küche/ Essen, 2 x Nasszellen DU/WC/WM, Heizungsraum (Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 850.-) EG (Ist): Entrée, Küche/Essen, Wohnen, 2 x Schlafzimmer, 1 Nasszelle DU/WC (Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 890.-) OG (Ist): Küche, 1 x Wohnen/Essen, 1 x grosses Zimmer, 1 Nasszelle Badewanne/WC / WM DG (Ist): Estrich mit Tageslicht (Potential 1 x 2.5 Zimmer-Wohnung netto à CHF 950.-) Total Mietzinseinnahmen von ca. CHF 2'690.- monatlich (d.h. nach Umbau), was einer jährlichen Rendite nach Abzug der Umbaukosten von etwa 4.5 % mit Mietzinseinnahmen von Netto ca. CHF 32'280.- entspricht. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Umbaupotential + Mehrgenerationenhaus+ Kapitalanlage-Rendite 4.5 % + Investment für Handwerker/VisionäreDie Liegenschaft wurde jederzeit gut unterhalten und befindet sich in bezugsbereitem Zustand. Die Haustechnik wurde im Bereich Elektro, Sanitär und Heizung kürzlich erneuert.Gerne zeigen wir Ihnen die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort auf. Wir freuen uns auf Ihre Ihre Kontaktaufnahme.

RESERVIERT

Hier präsentieren wir Ihnen ein unverwechselbares 7.5 Zimmer Reiheneckhaus an direkter Waldrandlage mit sensationeller Bodenseesicht. Der grosse Garten besticht durch die umliegende und unverbaubare Landwirtschaftzone. Romantik pur an bester Lage.Die Sanierung ergab den perfekten Mix aus neusten Technologien sowie dem gehobenen Standard und integriert harmonisch die edlen und historischen Holzelemente. Der Eingangsbereich dient als Schmutzschleuse mit Garderobe, Abstellraum und Schuhschrank. Von hier gelangen Sie in das grosszügige Wohnzimmer, welches mit einer Wandheizung ohne Radiatoren beheizt wird. Die angeschlossene Essküche scheint schier unendlich und besticht durch neueste Apparaturen (Food Center inkl. Eiswasser- sowie Eiswürfelspender, Kombisteamer, Backofen (Gaggenau) und vielen Highlights inkl. Seesicht. Am Abend geniessen Sie hier ein Naturschauspiel: Wild bei Sonnen-aufgang sowie Untergang, sondergleichen.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*:- Unverbaubare Seesicht - Aufgeteilter Garten inkl. Privatsphäre im hinteren Bereich- Gewächshaus und Kräutergarten- Garage inklusive - Garagenbox inklusive - 4 Abstellplätze ebenfalls inklusive Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Büro oder Gästezimmer. Ebenfalls wurde hier das Badezimmer erstellt. Das zweite Badezimmer wurde bereits geplant und kann nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden. Der Elternbereich wurde unter dem Dachgeschoss erschlossen und besteht aus 2 Schlafzimmern sowie der Ankleide, welche all Ihre Wünsche erfüllt und runden dieses Angebot harmonisch ab. Interessiert? Kontaktieren Sie uns noch heute. Wir freuen uns auf Sie.

rund 370m2 Wohlfühl-Wohnfläche mit Abendsonne - was will man(n) mehr

Das freistehende Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, ruhigen Einfamilienhaus-Quartier an bevorzugter Wohnlage. Die Aussicht mit Abendsonne ist unverbaubar und einzigartig! Im Grünen wohnen und doch nur wenige Minuten vom Knotenpunkt St. Gallen (Hauptbahnhof und Autobahnzubringer in ca. 8 Minuten erreichbar) entfernt. Das Haupthaus zählt 6 1/2-Zimmer mit rund 370m2 Wohnnutzfläche und verfügt über eine Einliegerwohnung mit rund 52m2 welche als Firmensitz, Praxis, Studio etc. genutzt werden kann. Auch steuerlich kann dieser Wohn- und/oder Firmensitz interessant sein. Speziell: - Der zweiseitig zu öffnende Wintergarten ist beheizt und wird zum Wohnzimmer hin mit einem von beiden Seiten einsichtigen Cheminée getrennt. - Gartensitzplatz mit Abendsonne - luxuriöses Elternbadezimmer in Marmor (mit ovaler Whirlpool-Wanne) - luxuriöse Wohnküche - separates grosszügiges Kinderbadezimmer - grosszügiger Wirtschaftsraum mit Schrankeinbauten - beheizter Party-Raum mit Fenster (mit Anschlüssen für Sauna ausgestattet) - Die Liegenschaft verfügt über viel Stauraum (Keller und Estrich) - gut erhaltene Bausubstanz - Innenausbau mit dauerhaften und qualitativ hochwertigen Materialen Der Anbau wurde im 1990 erstellt und beinhaltet eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Sitzplatz und Terrasse - 90m2 Wohnnutzfläche - Gäste-WC im EG - Bad mit Dusche und WC im Obergeschoss - Elternzimmer mit Terrasse - Wohnzimmer mit Schwedenofen - Gartensitzplatz mit Abendsonne - Keller, Estrich und Wirtschaftsraum - Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Diese Wohnung dient z.B. für Mehrgenerationen oder kann fremdvermietet werden

Umgeben von Grn: Grosszgiges Einfamilienhaus mit Gartenoase

Umgeben von Grün: Grosszügiges Einfamilienhaus mit GartenoaseUmgeben von Grün finden Sie - im idyllischen Hundwil in Appenzeller Ausserrhoden - dieses charmante 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus.Bei dieser Liegenschaft angekommen, wird Sie zugleich die traumhafte Gartenanlage mit Sitzplatz in ihren Bann ziehen. Umgeben von Sträuchern und prächtigen Bäumen, geniessen Sie hier mit Ihrer Familie und Freunden absolute Privatsphäre, während Sie an der frischen Luft Energie tanken. Gleich beim Betreten wird Ihnen der hochwertige und moderne Ausbau der Wohnung positiv auffallen. Das Wohnzimmer lädt mit einem eleganten Tannenriemenboden und dem heimeligen Schwedenofen zum Verweilen ein. Der optisch getrennte, doch offene Essbereich mit der offenen Küche glänzt mit viel Platz und einer Wand in traumhafter Natursteinoptik. Die Küche lässt mit viel Arbeitsflächen und modernen Küchengeräten keine Wünsche offen. Ein pflegeleichter Fliesenboden lässt hier die Herzen zusätzlich höher schlagen.Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. Die Holzverkleidungen in den Schlafzimmern verleihen den Räumen eine gewisse Rustikalität und Naturverbundenheit. Der vor drei Jahren komplett renovierte Dachstock überzeugt zudem mit viel zusätzlichem Platz und Ruhe. Das Raumkonzept wird mit einer Nasszelle mit Dusche und WC und einem praktischen Tages-WC gekonnt abgerundet.Für Ihre Fahrzeuge finden Sie neben dem Haus zwei praktische Parkplätze zu Ihrer Verfügung.Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl und melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen und auf Ihren Anruf!Weiteres: • Schule/Kindergarten: 410m • Öv-Haltestelle: 380m • Erholungsraum/Natur: 60m • Fluss: 600m • Heizungsart: Elektro-, Holz- & Ölheizung • 2019: Geschirrspüler • 2016: Dachstock komplett neu ausgebaut und isoliert

kleineres, geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

Mitten im historischen, ursprünglichen Kantonshauptort Trogen liegt dieses stetig gut unterhaltene, solide 2-Familienhaus.Dieses Gebäude darf auf eine äusserst interessante Vergangenheit zurückblicken - der dortige, gesamte Gebäudekomplex zählt auch deshalb zu den schützenswertesten Plätzen der Schweiz - es handelt sich hier um ein sogenanntes FERGGERHAUS.Das Gebäude Wäldlerstrasse 5 liegt in der Kernzone - der Ortsbildschutzzone der Gemeinde und der Ortsbildschutzzone von nationaler Bedeutung - gemäss kantonalem Schutzzonenplan. Das Gebäude ist als Einzelobjekt nicht geschützt.Damals wurde der Handel mit Weberei, Stickerei, Baumwolle etc. (Zellweger-Familie) betrieben, wobei Lager und Transport, sowie weitere Dienstleistungen die Fergger von hier aus organisierten - damals in der wirtschaftlich goldenen Zeit.Im letzten diesbezüglich nennenswerten Zeitabschnitt hatte der Kanton Appenzell-Ausserrhoden die Schirmherrschaft über diese Immobilie und behauste diese mit Verwaltung für Justiz.In letzter Zeit nun ist das Gebäude wieder zu Wohnraum umgenutzt worden. Durch die angenehme Raumhöhe und der relativ grossflächigen Einteilung sind hier zwei schöne Wohnungen entstanden, wobei die untere in eine 3.5 Zimmer Wohnung und ein Büro mit sep. WC unterteilt wurde. Im Kellergeschoss, das ab Strasse ebenerdig zugänglich ist, sind diverse Keller- und Lagerräume vorhanden. Kürzlich entschied man sich zudem, aus ökologischen Gründen an die Fernheizung anzuschliessen, wodurch sich auch der Verwaltungsaufwand deutlich vereinfacht hat.Fazit: Sockelgeschoss und Fassade, Fenster, Dach, Heizung und auch der Innenausbau - alles befindet sich in sehr gutem Zustand - eine solide, langfristige Kapitalanlage.