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Sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge

Sichern Sie sich Ihre Altersvorsorge und profitieren Sie bei diesem spannenden Projekt von mind. 6.75% Rendite. Das Mehrfamilienhaus bietet ein grosses Potenzial und ein bereits bewilligtes und gestartetes Bauprojekt. Zu den aktuell drei Wohnungen im rechten Hausteil gesellen sich in Zukunft mind. 4 weitere Wohnungen im linken Hausteil ideal für eine äusserst interessante Rendite. Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:-Aktuell 2x 2.5 Zimmerwohnung + 1x 4.5 Zimmerwohnung-Bewilligtes und bereits gestartetes Bauprojekt für weitere vier Wohnungen à 3.5 / 4.5 Zimmer-Kellergeschoss bereits erstellt und überdacht sparen Sie sich die Kosten-Als Mehrfamilienhaus oder Renditeobjekt je nach Ihren Vorstellungen-Zusätzliche Parzelle mit rund 530m2 im Preis enthalten-Atelier im Untergeschoss - weitere Renditemöglichkeit-Reichlich Parkplätze realisierbar weitere Renditemöglichkeit-Grosse Nachfrage nach preiswertem Wohnraum im Gebiet-Ideale Lage 45 Minuten nach Zürich, Basel oder AarauGerne stelle ich Ihnen bei einer Besichtigung viele weitere Highlights vor und präsentiere Ihnen Ihr Zukunftsprojekt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zweifamilienhaus im Dorfkern

Das Zweifamilienhaus wurde 1955 mit einem guten Grundrisskonzept gebaut. Im UG gibt es einen kleinen Keller, worin sich die Heizung und die Öltanks befinden. Im angebauten ebenerdigen Aussenraum gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler.Im EG befindet sich eine kleine 3-Zimmer-Wohnung. Im OG gibt es eine 4.5-Zimmer-Wohnung, welche über zwei Etagen gebaut wurde. In die obere Etage, somit ins Dachgeschoss kommt man nur über eine sehr schmale Treppe. Es muss einiges am Haus saniert werden.Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt persönlich.Verhandlungspreis: Fr. 390'000.-

Mehrfamilienhaus mit Baulandreserve

Wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen, liegt ein wahres Wohnparadies mit vielen Möglichkeiten. Schauen Sie sich um und lassen Sie sich inspirieren - ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder zusätzliches Einkommen generieren möchten. Hier ist fast alles möglich!Ein grosses, 3-Familien-Haus erwartet Sie in herrlich wohltuender Umgebung. Dazu gehören Baulandreserven sowie Wald und Wiesen. Aber lassen Sie uns zuerst das Bestandsgebäude vorstellen: Es sind hier drei 4.5-Zimmer-Einheiten untergebracht, die sich alle in einwandfreiem Zustand befinden. Das EG wurde zudem 2011 kernsaniert. Die Maisonette im DG bezaubert mit ihrer herrlichen Aussicht und der wunderschönen Galerie. Das schmucke Stück im OG lässt Sie auf der prächtigen Terrasse prima den Alltag vergessen und im EG erwartet Sie ein herrlicher Gartensitzplatz.Es sind mehrere Hobbyräume vorhanden, natürlich stehen Ihnen auch Kellerräume zur Verfügung. An den Wohntraum für drei Familien angebaut finden Sie zudem Garagenboxen, so dass Sie auch Ihre vier Räder vor Wind und Wetter geschützt parkieren können. Die Heizung wurde übrigens 2019 ganz neu gemacht. Die Luft-Wasser-Wärmpumpenheizung schont Umwelt und Portemonnaie.Ob Sie einen der Wohnoasen selbst bewohnen oder gleich alle drei vermieten, bleibt Ihnen überlassen. Sicher ist aber: Wer hier einzieht, kann sich glücklich schätzen. Die wohltuende, natürliche Umgebung, die Ruhe, die Idylle sind einfach perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und einfach zu geniessen. Es besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres EFH zu bauen. Natürlich lässt sich das Bauland auch weiter verkaufen. Wie Sie sich auch immer entscheiden, sicher ist: Das prächtige Grundstück umfasst insgesamt 2435 Quadratmeter, worauf sich bereits befinden: eine geräumige Remise, ein Garten- sowie ein Velohäuschen, Garagenboxen und das erwähnte 3-Familien-Haus. Dazu gehört auch noch ein Grundstück mit insgesamt 16000 Quadratmetern Wald und Wiese. Ein einfach herrliches Fleckchen Schweiz!Das erwartet Sie ausserdem:- Viele Möglichkeiten für Ihre Wünsche- Grundstück von 2435m2 mit: 3-Familien-Haus, Remise, Veloschopf und Gartenhaus- Wald und Wiese: 16'592m2 Grundstück- Mögliches Renditeobjekt, 1 Wohnung zurzeit vermietet, Möglicher Mieterspiegel vorhanden- Weitere Häuser möglich- Apparzellierung in 3 Grundstücke möglich - Mehrgenerationenhaus für Familienwohnsitz- 1995: Neubau 3-Familien-Haus- 1995: Totalsanierung EG (Baujahr 1950)- 2011: EG neu saniert- Laufende Investitionen und Renovationen- 4.5-Zimmer-Wohnung im EG mit Gartensitzplatz- 4.5-Zimmer-Wohnung im OG mit sehr grosser Terrasse- 4.5-Zimmer-Maisonette im DG mit Balkon und Galerie- Schwedenofen- Einbauschränke- Fliegengitter- Dachfenster und Lukarnen- Schöner, grosser Garten- Geräumige Remise mit 3 Garagen und viel Platz (bspw. für Wohnwagen, Autos)- 20'000-Liter-Wassertank- Neue Luft-Wasser-Wärmpumpenheizung- 6 separate Garagenboxen - 5 AussenparkplätzeNutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf.Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

Bürgerhaus mit Geschichte, Potential und Aussicht auf den Rhein

Haus mit Potential, geeignet für Vermieter und Investoren. Kurzzusammenfassung für Vermieter: Fünf Wohnungen in relativ tiefem Ausbaustandard und eine neuwertige Heizzentrale (langjährig vermietet an den Nahwärmeverbund der Aargauer Energie Werke AEW) bringen einen regelmässigen Ertrag und machen dieses Haus für Vermieter interessant. Je nach Höhe des eingesetzten Eigenkapitals sowie Verzinsung des Fremdkapitals ist bei Vollvermietung eine Eigenkapital-Bruttorendite von 5% bis zu 9% erzielbar. Kurz- bis mittelfristig muss mit keinen grösseren Investitionen in Strom, Wasser, Heizung oder in die Bausubstanz gerechnet werden. Im Vergleich zu Börseninvestitionen lässt sich auf einem soliden Fundament ein regelmässiger Ertrag erzielen. Kurzzusammenfassung für Investoren: Für Investoren besitzt dieses Gebäude grosses Potential. Allerdings nur nach einer Gesamtsanierung mit Neukonzeption der Wohnungsgrundrisse sowie unter Ausnutzung der Ausbaumöglichkeiten des doppelstöckigen Estrichraums. Pro Geschoss lassen sich eine grosse Wohnung oder zwei kleinere Wohnungen realisieren. Das Dachgeschoss kann zu einer Maisonette-Wohnung, evt. unter Einbezug des dritten Geschosses, ausgebaut werden. Weitere Informationen: Im Jahr 2009 erfolgte der Einbau der Heizzentrale für den Nahwärmeverbund Kaiserstuhl. In dieser Zentrale wird mittels Wärmepumpen umweltfreundliche Heiz-Wärme für rund 50 Häuser in Kaiserstuhl erzeugt. Auch das offerierte Objekt ist an diesen Wärmeverbund angeschlossen. Die fünf Wohnungen bieten einen eher tiefen Ausbaustandard und sind im Mietzins entsprechend günstig. Massvolle Sanierungen würden die Wohnungen ohne sehr grosse Investitionen aufwerten, so dass ein entsprechend höherer Ertrag erzielt werden könnte. Die Nachfrage nach günstigem Wohnraum im Einzugsgebiet der Stadt Zürich ist ungebrochen hoch. Die Bausubstanz ist in einem ordentlichen Zustand (Gutachten vorhanden), so dass in nächster Zeit nicht mit grösseren Investitionen zu rechnen sein sollte. Zwei der fünf Wohnungen werden durch einen grossen Balkon (Laube) mit Blick auf den Rhein massiv aufgewertet. Eine solche Aussicht bietet sich nur wenigen Bewohnern in Kaiserstuhl. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich ein kleines Stück Wiese von rund 180m2 Fläche. Dieses ist rund 150m von der Liegenschaft abgesetzt. Verkaufsdetails: - Ein ausführliches Verkaufsdossier wird auf Anfrage zugesandt. - Verfügbarkeit: nach Absprache - Handänderungskosten werden je hälftig von Käufer und Verkäufer übernommen Es besteht kein Interesse an Makler-Anfragen. Für ungefragte Vermittlungen werden keine Provisionen/Honorare bezahlt.

Mehrfamilienhaus mit Baulandreserve

Wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen, liegt ein wahres Wohnparadies mit vielen Möglichkeiten. Schauen Sie sich um und lassen Sie sich inspirieren - ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder zusätzliches Einkommen generieren möchten. Hier ist fast alles möglich!Ein grosses, 3-Familien-Haus erwartet Sie in herrlich wohltuender Umgebung. Dazu gehören Baulandreserven sowie Wald und Wiesen. Aber lassen Sie uns zuerst das Bestandsgebäude vorstellen: Es sind hier drei 4.5-Zimmer-Einheiten untergebracht, die sich alle in einwandfreiem Zustand befinden. Das EG wurde zudem 2011 kernsaniert. Die Maisonette im DG bezaubert mit ihrer herrlichen Aussicht und der wunderschönen Galerie. Das schmucke Stück im OG lässt Sie auf der prächtigen Terrasse prima den Alltag vergessen und im EG erwartet Sie ein herrlicher Gartensitzplatz.Es sind mehrere Hobbyräume vorhanden, natürlich stehen Ihnen auch Kellerräume zur Verfügung. An den Wohntraum für drei Familien angebaut finden Sie zudem Garagenboxen, so dass Sie auch Ihre vier Räder vor Wind und Wetter geschützt parkieren können. Die Heizung wurde übrigens 2019 ganz neu gemacht. Die Luft-Wasser-Wärmpumpenheizung schont Umwelt und Portemonnaie.Ob Sie einen der Wohnoasen selbst bewohnen oder gleich alle drei vermieten, bleibt Ihnen überlassen. Sicher ist aber: Wer hier einzieht, kann sich glücklich schätzen. Die wohltuende, natürliche Umgebung, die Ruhe, die Idylle sind einfach perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen und einfach zu geniessen. Es besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres EFH zu bauen. Natürlich lässt sich das Bauland auch weiter verkaufen. Wie Sie sich auch immer entscheiden, sicher ist: Das prächtige Grundstück umfasst insgesamt 2435 Quadratmeter, worauf sich bereits befinden: eine geräumige Remise, ein Garten- sowie ein Velohäuschen, Garagenboxen und das erwähnte 3-Familien-Haus. Dazu gehört auch noch ein Grundstück mit insgesamt 16000 Quadratmetern Wald und Wiese. Ein einfach herrliches Fleckchen Schweiz!Das erwartet Sie ausserdem:- Viele Möglichkeiten für Ihre Wünsche- Grundstück von 2435m2 mit: 3-Familien-Haus, Remise, Veloschopf und Gartenhaus- Wald und Wiese: 16'592m2 Grundstück- Mögliches Renditeobjekt, 1 Wohnung zurzeit vermietet, Möglicher Mieterspiegel vorhanden- Weitere Häuser möglich- Apparzellierung in 3 Grundstücke möglich - Mehrgenerationenhaus für Familienwohnsitz- 1995: Neubau 3-Familien-Haus- 1995: Totalsanierung EG (Baujahr 1950)- 2011: EG neu saniert- Laufende Investitionen und Renovationen- 4.5-Zimmer-Wohnung im EG mit Gartensitzplatz- 4.5-Zimmer-Wohnung im OG mit sehr grosser Terrasse- 4.5-Zimmer-Maisonette im DG mit Balkon und Galerie- Schwedenofen- Einbauschränke- Fliegengitter- Dachfenster und Lukarnen- Schöner, grosser Garten- Geräumige Remise mit 3 Garagen und viel Platz (bspw. für Wohnwagen, Autos)- 20'000-Liter-Wassertank- Neue Luft-Wasser-Wärmpumpenheizung- 6 separate Garagenboxen - 5 AussenparkplätzeNutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf.Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch