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CHF 2’350’000.–
3.5 locali 119m² superficie
6490 Andermatt

Königliches Wohnerlebnis umgeben von traumhafter Natur

In dieser traumhaften 3.5 Zimmer Residenz im Hotel "The Chedi" in Andermatt erwartet Sie eine Ferienwohnung der Extraklasse. Nicht nur die Materialien, sondern auch die Schweizer Schreinerarbeiten auf höchstem Niveau überzeugen ausnahmslos. Auf der 16 m² grossen Terrasse können Sie erholsame Stunden geniessen, ob im Sommer oder Winter.Highlights:+ Privates Apartment im besten 5* Hotel in den Schweizer Alpen+ Sämtliche Innenausbauten Swissmade+ Eigens für diese Wohnung entworfene Möbelkollektion+ Komplette Haustechnik über Tablet steuerbar+ Akustikwirksame Gipsstuckdecke+ Gas-Cheminée integriert in Eichen Spaltholzwand+ Stockwerkeigentum mit den Annehmlichkeiten des Hotelangebotes+ Keine Beschränkung für ausländische KäuferAls Eigentümer dieser exklusiven Residenz profitieren Sie vom individuellen Service des 5-Sterne Superior Hotels "The Chedi Andermatt". Aber auch das Spa mit seinen orientalisch inspirierten Verwöhnangeboten ist ein Rückzugsort für Erholungssuchende und bietet maximale Entspannung und Regeneration.Das Hotel verfügt neben der Wein- und Zigarrenlounge sowie der Aprés-Ski Bar über einen weiträumigen öffentlichen Bereich, mit einer entspannten und gemütlichen Atmosphäre die zum Verweilen einlädt. Für kulinarische Freuden sorgen zwei Gourmet-Restaurants: The Japanese Restaurant, spezialisiert auf Sushi, Tempura und Sashimi und The Restaurant, das feine internationale sowie traditionelle Gerichte aus der Zentralschweiz und eine authentische asiatische Küche bietet.Andermatt entwickelt sich dank des Andermatt Swiss Alps Projektes zu einer der beliebtesten Ganzjahresdestinationen der Schweiz. Ein 18-Loch Championship Golfplatz sowie ein Sportzentrum mit Wellnessbereich und eine hochmoderne Infrastruktur garantieren, dass Andermatt der perfekte Ort für Kulturveranstaltungen und Kongresse ist.Die im Verkauf stehende Residenz ist durch einen Bundesratsbeschluss für das gesamte Projekt der Andermatt Swiss Alps AG von der Zweitwohnungsgesetzgebung ausgenommen und kann somit als reine Ferienwohnung erworben und genutzt werden. Zudem können internationale Käufer bewilligungsfrei und uneingeschränkt Stockwerkeigentum erwerben und ohne Haltefristen wieder veräussern. Diese Ausnahmeregelungen eröffnen internationalen Kaufinteressenten die seltene Möglichkeit, ohne jegliche Einschränkung Wohneigentum in der Schweiz zu erwerben.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bestellen Sie das ausführliche Exposé oder kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung. Frau Martina Knobel freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

CHF 590’000.–
4.5 locali 121m² superficie
Grundstrasse, 6473 Silenen

WOHNKULTUR MIT STIL

Suchen Sie ein gemütliches Zuhause an guter Wohnlage? Dann sind Sie hier genau richtig.Vorzügliche Qualität, moderne Architektur und ein hochwertiger Innenausbau zeichnen die Wohnungen aus. Ein positives Wohn- und Lebensgefühl schwingt durch alle Räume - Dafür sorgen helle, freundliche Farben und Materialien, grosszügig gestaltete Grundrisse und viel Licht. Der weitläufig angelegte Grünraum geht fliessend in die ländliche Umgebung von Silenen über.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Einmalige Aussicht übers Tal und die imposante Bergwelt+ Bodentiefe Fenster+ Sonnige Loggia Süd-West Ausrichtung (15 m2)+ Garderobe mit Einbauschränken+ Moderne und hochwertige Küche + Privater Keller+ und vieles mehr.. Das Wohnungsangebot:EG1: 4.5 Zimmerwohnung 121 qm CHF 620'000.- reserviert EG2: 2.5 Zimmerwohnung 62 qm CHF 360'000.- reserviertEG3: 4.5 Zimmerwohnung 121 qm CHF 620'000.- reserviertOG4: 4.5 Zimmerwohnung 121 qm CHF 590'000.-OG5: 2.5 Zimmerwohnung 62 qm CHF 340'000.-OG6: 4.5 Zimmerwohnung 121 qm CHF 590'000.-DG7: 4.5 Zimmerwohnung 121 qm CHF 650'000.-DG8: 2.5 Zimmerwohnung 62 qm CHF 380'000.- reserviertDG9: 4.5 Zimmerwohnung 121 qm CHF 650'000.- reserviertFür Ihre Fahrzeuge stehen in der Tiefgarage mehrere Parkplätze zur Verfügung. Diese Tiefgaragenplätze können zu je CHF 30'000.- dazu erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi 3 anni la popolazione di Silenen è arrivata a 2.041 abitanti. Ciò corrisponde a un aumento della popolazione del 4.29%.

Dati demografici

Il reddito medio annuo è di 56.575 franchi svizzeri.

L'1.76% della popolazione è laureato, l'8.08% ha completato una formazione professionale superiore, il 60.69% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II (diploma di maturità o apprendistato) e il 29.47% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Di conseguenza, si tratta di una zona residenziale con un elevato standard sociale e una popolazione istruita.

Il tasso di disoccupazione totale è dello 0.39%.

Tasse

La pressione fiscale totale in questa regione è del 10.84%. Fattori come il reddito, lo stato civile e l'ammontare delle detrazioni sono determinanti per l'aliquota fiscale.

In Silenen, l'onere fiscale è del 13.94% per una persona single senza figli. In media, una coppia di pensionati (over 65) paga il 14.05%, una coppia sposata con due figli il 7.43% e una coppia senza figli il 10.35%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Negli ultimi 5 anni, in Silenen sono stati creati nuovi spazi abitativi con la costruzione di 47 nuovi appartamenti.

Di questi, 7 appartamenti sono monolocali.

Inoltre, nel corso degli ultimi anni sono stati aggiunti 21 trilocali e 4 quadrilocali.

Sono stati fatti anche investimenti in appartamenti più grandi: sono stati creati 5 appartamenti con 5 stanze e 10 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

I nuovi edifici contribuiscono a garantire la crescita del patrimonio abitativo della regione, per un totale di 1.136 appartamenti a Silenen.

Sul mercato immobiliare sono disponibili 27 monolocali.

Per quanto riguarda gli appartamenti medio-grandi, lo stock immobiliare comprende 218 appartamenti con 2 stanze, 385 appartamenti con 3 stanze e 218 con 4 stanze.

Si contano inoltre 218 appartamenti con 5 stanze e 205 appartamenti spaziosi con almeno 6 stanze.

Appartamenti non occupati

La percentuale di appartamenti non abitati a Silenen è dell'1.17%.

Il 7.69% dei monolocali,

L'1.23% dei bilocali,

il 2.83% degli appartamenti composti da tre stanze,

lo 0.27% dei quadrilocali

e lo 0.94% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è abitato.

Il tasso di appartamenti con più di cinque stanze non utilizzati è pari allo 0.73%; di questi, lo 0.5% sono appartamenti con sei o più stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

L'affitto medio per un appartamento è di 1.110 franchi svizzeri al mese.

Il 25% degli affitti è più basso o è pari a un affitto mensile di 1.004 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Una percentuale del 75% degli affitti mensili sono inferiori a 1.497 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrispondono esattamente a questa cifra.