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CHF 3’510.– / mois
5.5 pièces 140m² surface habitable
6900 Massagno

Esclusivo attico 5.5 di alto standing con favoloso terrace garden.

A Massagno, nel cuore della città di Lugano, in tranquilla zona residenziale, proponiamo alla locazione un moderno attico 5.5 locali con parziale vista lago.L'attico è ubicato all'interno di una recente residenza di alto standing in una splendida posizione baciata dal sole per tutto il giorno, il che garantisce una grande luminosità a tutto l'immobile.Nelle immediate vicinanze dell'abitazione si trovano strutture di destinazione pubblica (asili, scuole elementari, scuole medie, uffici comunali e negozi), oltre ad essere vicino al centro di Lugano, comodamente raggiungibile a piedi, con pochissimi minuti di auto e su arteria stradale scorrevole, si può raggiungere l'autostrada e l'uscita di Lugano Nord (circa km 3).A rendere ancora più speciale e riservata la location è importante sottolineare che l'attico si trova in una palazzina di appena sette unità abitative.Caratteristica speciale dell'immobile è la sua incantevole terrazza giardino di ben 165 mq. che fornisce un tocco di modernità all'immobile, donando ancora più splendore alle sue finiture di alto standing.Dall'attico si può godere di un bel panorama sulla natura e sui caseggiati circostanti con parziale vista lago.Grazie alle grandi terrazze è inoltre possibile avere un rapido accesso all'esterno praticamente da quasi ogni locale dell'immobile.Per le finiture dell'immobile sono stati utilizzati materiali di standing superiore. Ogni aspetto è stato curato nel minimo dettaglio per assicurare un'altissima qualità di vita. Esempi della grande qualità utilizzata sono i meravigliosi serramenti in alluminio e vetri tripli per il massimo isolamento termico ed acustico, il superbo sistema di riscaldamento con innovativa termopompa geotermica e diffusione a serpentine e l'accesso direttamente dal lift, una vera chicca capace di rendere ancora più esclusiva l'offerta.Per l'attico sono stati adottati tutti gli elementi necessari per contenere i consumi energetici e per rendere il più confortevole possibile la vivibilità di ogni singolo ambiente anche in relazione a ciascuna posizione e orientamento geografico.Interessante inoltre la lavanderia privata che permette di fare il bucato in qualsiasi momento della giornata con la massima comodità.L'immobile si compone di ingresso direttamente dal lift nel grande soggiorno con cucina aperta e accesso a due terrazze di cui una dotata di giardino terrazzo, un terrazzo con accesso alla grande camera da letto matrimoniale e ad una cameretta, una seconda camera da letto, un bagno con doccia ed uno con vasca.A concludere questa imperdibile offerta troviamo due posteggi interni in autorimessa a CHF 50.-- cadauno e ben due comode cantine. L'acconto spese è di CHF 200.-- mensili.L'immobile è libero da gennaio 2020.La soluzione è anche disponibile alla vendita a CHF 1'550'000.--.UN ATTICO DAVVERO MERAVIGLIOSO!!

Informations additionnelles

Aperçu

Au cours des 3 dernières années, la population de Lugano est passée à 62 464 habitants, ce qui correspond à une baisse de 0.24 %.

Statistiques démographiques

Le revenu annuel moyen est de 87 045 CHF. Parmi eux, 27.85 % sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 9.2 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 40.86 % peuvent se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 22.09 % suivent actuellement l'enseignement scolaire obligatoire. Le taux de chômage se situe actuellement autour de 1.13 %.

Impôts

La charge fiscale totale de la région est de 11.4 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux. La charge fiscale moyenne pour une personne célibataire et sans enfant à Lugano est de 16.64 %. Un couple à la retraite (plus de 65 ans) paie en moyenne 15.31 %, un couple avec deux enfants 6.36 % et un couple sans enfant 9.92 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Lugano en enregistré la construction de 1 322 nouveaux logements au cours des cinq dernières années. Parmi ces nouveaux logements, 213 sont des appartements d'une pièce, parfaits pour les célibataires. Le nombre de nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 378. Les 372 nouveaux appartements de 3 pièces et les 243 de 4 pièces qui ont été construits sont d'un attrait particulier pour les familles à la recherche d'un nouveau logement. Le nombre de logements de grande taille disponibles se chiffre à 67 de 5 pièces et 49 autres appartements d'au moins 6 pièces.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier de Lugano a augmenté et compte désormais 41 437 logements. Le nombre global d'appartements d'une pièce s'élève à 3 783. Le parc immobilier s'élève en outre à 8 955 appartements de 2 pièces, 12 550 appartements de 3 pièces, 10 177 autres de 4 pièces, 3 546 de 5 pièces et 2 426 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

2.2 % des logements à Lugano sont inoccupés. De ce fait, 2.88 % des appartements d'une pièce, 2.71 % des appartements de 2 chambres, pour les appartements de 3 pièces 2.28 %, 1.71 % des appartements de 4 pièces et 1.45 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités. Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 1.66 %, dont 1.96 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 428 CHF par mois. 25% des loyers disponibles sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 200 francs suisses (quantile 25%). Les loyers mensuels représentent moins de 1 721 francs suisses (quantile 75%) ou sont parfaitement conformes à ce prix moyen.