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Prix sur demande
6.5 pièces 270m² surface habitable
Collina d Oro 27, 6927 Agra

Moderne Attika-Duplexwohnung / Moderno attico duplex

In dieser modernen Residenz, bestehend aus nur 2 Wohnungen, vermieten wir eine exklusive, sehr helle und moderne 5 ½ - Zimmer - Attika - Duplexwohnung mit Klimaanlage im Wohnbereich, großer Terrasse (ca. 25 m²), kleinem Privatgarten (ca. 70 m²) , eigenem privaten Eingang, privatem Waschraum und 3 Autoabstellplätzen. Im Untergeschoss befindet sich die 3 ½ - Zimmer-Wohnung mit ihrem eigenen Eingang. Jedes Apartment verfügt zudem über eigene Verbrauchszähler für das Trinkwasser sowie für Heizungs- und Warmwasser. Die Residenz liegt in der steuergünstigen Gemeinde Collina dOro-Agra in einer bevorzugten Wohnzone, an sonniger Südostlage mit schöner Sicht auf den Luganersee, den Monte Brè und den Monte San Salvatore.DESCRIZIONE:In questa moderna residenza, composta di soli 2 appartamenti, affittiamo un esclusivo, luminoso e moderno attico duplex di 5 ½ locali con aria condizionata nella zona giorno, grande terrazza (ca. 25 m²), piccolo giardino privato (ca. 70 m²), entrata privata cosi come lavanderia privata e 3 posti auto. Al piano inferiore si trova lappartamento di 3 ½ locali con la propria entrata. Ogni appartamento dispone dei propri contatori per il consumo dellacqua potabile, riscaldamento e acqua calda. La residenza è situata in una zona di pregio con esposizione a sud-est e bella vista sul lago di Lugano, il Monte Bré e il Monte San Salvatore. Agra fa parte del comune fiscalmente vantaggioso di Collina dOroDESCRIPTION:For rent in this modern residence, featuring only 2 apartments, is an exclusive, full of light and modern 5 ½ - room duplex penthouse with air conditioning in the living area, large terrace (approx. 25 m²), small private garden (approx. 70 m²), private entrance as well as private laundry room and 3 off-road parking spaces. On the lower floor we find the 3 ½ - room apartment with its own private entrance. Each apartment is equipped with its own consumption meters for drinking water, heating and warm water. This residence has been built in a prized residential area. It is facing south-east and enjoys magnificent views of lake Lugano, Mount Bré and Mount San Salvatore. The property is located in Agra which belongs to Collina dOro, a community that offers advantageous tax laws.DESCRIPTION:A louer dans cette résidence, qui ne compte que 2 appartements, est un exclusif, lumineux et moderne attique-duplex de 5 ½ pièces avec air conditionné dans la partie jour, grande terrasse (env. 15 m²), petit jardin privatif (env. 70 m²), entrée privée, buanderie à usage exclusif et 3 places de parc externes. A létage inférieur nous trouvons lappartement de 3 ½ pièces avec sa propre entrée. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs pour la consommation deau potable, le chauffage et leau chaude. Cette moderne résidence se situe dans une zone résidentielle prisée avec exposition au sud-est et elle jouit dune magnifique vue sur le lac de Lugano, le Mont Bré et le Mont San Salvatore. La propriété se trouve dans la commune de Collina dOro, commune offrant un régime dimposition intéressant.

Informations additionnelles

Aperçu

Au cours des 3 dernières années, la population de Lugano est passée à 62 464 habitants, ce qui correspond à une baisse de 0.24 %.

Statistiques démographiques

Le revenu annuel moyen est de 87 045 CHF. Parmi eux, 27.85 % sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 9.2 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 40.86 % peuvent se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 22.09 % suivent actuellement l'enseignement scolaire obligatoire. Le taux de chômage se situe actuellement autour de 1.13 %.

Impôts

La charge fiscale totale de la région est de 11.4 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux. La charge fiscale moyenne pour une personne célibataire et sans enfant à Lugano est de 16.64 %. Un couple à la retraite (plus de 65 ans) paie en moyenne 15.31 %, un couple avec deux enfants 6.36 % et un couple sans enfant 9.92 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Lugano en enregistré la construction de 1 322 nouveaux logements au cours des cinq dernières années. Parmi ces nouveaux logements, 213 sont des appartements d'une pièce, parfaits pour les célibataires. Le nombre de nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 378. Les 372 nouveaux appartements de 3 pièces et les 243 de 4 pièces qui ont été construits sont d'un attrait particulier pour les familles à la recherche d'un nouveau logement. Le nombre de logements de grande taille disponibles se chiffre à 67 de 5 pièces et 49 autres appartements d'au moins 6 pièces.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier de Lugano a augmenté et compte désormais 41 437 logements. Le nombre global d'appartements d'une pièce s'élève à 3 783. Le parc immobilier s'élève en outre à 8 955 appartements de 2 pièces, 12 550 appartements de 3 pièces, 10 177 autres de 4 pièces, 3 546 de 5 pièces et 2 426 grands appartements de 6 pièces et plus.

Appartements vides

2.2 % des logements à Lugano sont inoccupés. De ce fait, 2.88 % des appartements d'une pièce, 2.71 % des appartements de 2 chambres, pour les appartements de 3 pièces 2.28 %, 1.71 % des appartements de 4 pièces et 1.45 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités. Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 1.66 %, dont 1.96 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 428 CHF par mois. 25% des loyers disponibles sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 200 francs suisses (quantile 25%). Les loyers mensuels représentent moins de 1 721 francs suisses (quantile 75%) ou sont parfaitement conformes à ce prix moyen.