Komplett renovierte, attraktive 3.5 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage oder zum Eigengebrauch

Komplett renovierte, attraktive 3.5 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage oder zum EigengebrauchAFORIA Immobilien präsentiert:Komplett renovierte, attraktive 3.5 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage oder zum Eigengebrauchverfügbar ab sofortNeue Küche (2021)+ Geschirrspüler+ Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug nach aussen+ grosser Kühlschrank, separater Tiefkühler+ Backofen+ Diverse Schränke+ Insel+ elegantes Schwarz-Matt Design mit Marmoroptikplatten Rückwand, Granitsteinabdeckung und LED Beleuchtung+ kleiner Balkon nach Westen mit neuen Platten+ separater Essbereich Wohnen / Entrée und Gang+ hell+ Eichenparkettboden Landhausdielen mit 220cm Mass+ Zugang zum Balkon mit Seesicht (ca. 7 m²)Bad (komplett neu 2021)+ renoviertes, modernes Bad+ neue, begehbare Dusche+ Lavabo mit Spiegelschrank (inkl. Steckdosen)+ WC mit Vorwand + Waschmaschine und Tumbler+ Handtuchradiator für das Aufhängen von Handtüchern(Schlaf)-Zimmer 1+ hell und modern / ca. 12 m2+ Eichenparkettboden+ elegante graue Türen mit schwarzen Zargen+ Ostausrichtung(Schlaf)-Zimmer 2+ hell und modern / ca. 16 m2+ Eichenparkettboden+ elegante graue Türen mit schwarzen Zargen+ WestausrichtungEin ca. 5 m² grosses Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gemeinsamen Fitnessraum / Hobbyraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ebenfalls steht ein Trocknungsraum zur Verfügung.Das Mehrfamilienhaus wurde laufend unterhalten, nicht nur das Dach und die Fassade wurden bereits renoviert sondern auch sämtliche Leitungen.Die Wohnung liegt im 2. OG des Hauses. Das Gebäude hat einen Lift.Ein Tiefgaragenplatz kann für 25'000 CHF dazu gekauft werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin oder bei allfälligen Fragen.

RESERVIERT: Komplett renovierte, attraktive 3.5 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage oder zum Eigengebrauch

RESERVIERT: Komplett renovierte, attraktive 3.5 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage oder zum EigengebrauchDIESE LIEGENSCHAFT IST RESERVIERT - AUS DIESEM GRUND WERDEN VORLÄUFIG KEINE DOSSIERS MEHR VERSENDET RESPEKTIVE BESICHTIGUNGEN VEREINBART. AFORIA Immobilien präsentiert:Komplett renovierte, attraktive 3.5 Zimmer Wohnung als Kapitalanlage oder zum Eigengebrauchverfügbar ab sofortNeue Küche (2021)+ Geschirrspüler+ Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug nach aussen+ grosser Kühlschrank, separater Tiefkühler+ Backofen+ Diverse Schränke+ Insel+ elegantes Schwarz-Matt Design mit Marmoroptikplatten Rückwand, Granitsteinabdeckung und LED Beleuchtung+ kleiner Balkon nach Westen mit neuen Platten+ separater Essbereich Wohnen / Entrée und Gang+ hell+ Eichenparkettboden Landhausdielen mit 220cm Mass+ Zugang zum Balkon mit Seesicht (ca. 7 m²)Bad (komplett neu 2021)+ renoviertes, modernes Bad+ neue, begehbare Dusche+ Lavabo mit Spiegelschrank (inkl. Steckdosen)+ WC mit Vorwand + Waschmaschine und Tumbler+ Handtuchradiator für das Aufhängen von Handtüchern(Schlaf)-Zimmer 1+ hell und modern / ca. 12 m2+ Eichenparkettboden+ elegante graue Türen mit schwarzen Zargen+ Ostausrichtung(Schlaf)-Zimmer 2+ hell und modern / ca. 16 m2+ Eichenparkettboden+ elegante graue Türen mit schwarzen Zargen+ WestausrichtungEin ca. 5 m² grosses Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen gemeinsamen Fitnessraum / Hobbyraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ebenfalls steht ein Trocknungsraum zur Verfügung.Das Mehrfamilienhaus wurde laufend unterhalten, nicht nur das Dach und die Fassade wurden bereits renoviert sondern auch sämtliche Leitungen.Die Wohnung liegt im 2. OG des Hauses. Das Gebäude hat einen Lift.Ein Tiefgaragenplatz kann für 25'000 CHF dazu gekauft werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin oder bei allfälligen Fragen.

Mehrfamilienhaus (5.77% Bruttorendite) mit Baulandreserve Projekt mit bis zu 10 Eigentumswohnungen (15% Gewinnmarge)

Mehrfamilienhaus (5.77% Bruttorendite) mit Baulandreserve Projekt mit bis zu 10 Eigentumswohnungen (15% Gewinnmarge)AFORIA Immobilien präsentiert:Mehrfamilienhaus (5.77% Bruttorendite) mit Baulandreserve Projekt mit bis zu 10 Eigentumswohnungen (15% Gewinnmarge)In der einladenden Gemeinde Neukirch-Egnach unweit des Bahnhofs und mit dem Individualverkehr super erschlossen, liegt diese Liegenschaft umgeben von viel grün. Folgende Highlights warten auf Sie:- 2319 m2 Grundstück- Haupthaus mit 3729 m3- gepflegter Zustand- 2 x 4 Zimmer Wohnungen, eine davon mit 115m2 Terrasse (1x vermietet)- 4- Einzelzimmer (3x vermietet)- Restaurant mit Essbereich, Bar, Saal, Gartenbereich mit Platz bis zu 200 Sitzplätzen (vermietet)- Unterirdische(s) Bar / Tanzlokal (vermietet)- Baulandreserve für die Erstellung von 8-12 Wohnungen oder mehr (ca. mind 1000 m2 Nettowohnfläche möglich)- Weitsicht bis in die Berge / Seesicht ab OG Neubau- Bahnhofnähe und sehr gute Erschliessung durch IndividualverkehrDie Liegenschaft ist aktuell zu 73% vermietet und weist Jahresmieteinnahmen von 85'400 CHF auf. Alle Einheiten ausser ein Einzelzimmer und eine 4 Zimmer Wohnung sind vermietet. Die aktuellen Bruttosolleinnahmen betragen 115'550.- CHF. Das bestehende MFH kann somit mit einer Bruttosollrendite von 5.77% auf einen Wert von 2'000'000 kapitalisiert werden. Damit liesse sich die Baulandreserve mit 850'000 CHF einsetzen (obwohl mehr Wert!)Es liegt eine Machbarkeitsstudie mit Idee für 8 Eigentumswohnungen vor. Eine Begehung mit dem Bauamt und der Denkmalpflege hat bereits stattgefunden. Gerechnet mit obigem Landwert für die Baulandreserve liesse sich problemlos eine Gewinnmarge von 15% bei einem Eigentumsprojekt realisieren. Dies mit moderaten m2 Preisen von 6000.- bis 6500.- CHF pro m2 Nettowohnfläche der Wohnungen.Für weitere Fragen oder die Zusendung der Verkaufsdokumentation sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur VerfügungWir freuen uns auf Sie!

Krisensicheres und attraktives Wohn- und Geschäftshaus für Kleinanleger - mitten im Dorfkern

Krisensicheres und attraktives Wohn- und Geschäfshaus für Kleinanleger mitten im DorfkernAFORIA Immobilien präsentiert:In der kleinen und charmanten Gemeinde Uttwil unweit des Bahnhofs und mit dem Individualverkehr super erschlossen, liegt diese Liegenschaft zentral und gut ersichtlich. Folgende Highlights warten auf Sie:- 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im OG und DG- 3.5 Zimmer Wohnung mit Terrasse im EG- Bäckerei mit langfristigem Mietvertrag im UG- renoviert und unterhaltsarm- gepflegter Garten zur Mitbenutzung (Wohnungen)- 10 Aussenparkplätze- 4.11% Bruttorendite mit Mietzinspotential 4.53% Bruttorendite möglich- gepflegter Zustand- Verwaltung und Hauswart können übernommen werden- 2-Parzellen mit 501 und 222 m2Aktuell sind alle Wohnungen und Parkplätze vermietet und die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand.First come first serve!Die Liegenschaft wird an diejenige Partei verkauft, welche am schnellsten den Zuschlag erteilt.Für die ausführliche Verkaufsdokumentation sowie weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.