Sichere Kapitalanlage oder kostengünstiges Wohneigentum
Eine sichere Kapitalanlage oder ein kostengünstiges Wohneigentum, beides bringt Befriedigung und Gewinn. Finanzfachleute empfehlen heute den Erwerb von Wohneigentum, sei es als Investor der die Wohnung weiter vermietet oder als Eigentümer der die Wohnung selbst bewohnt. Ich verkaufe eine schöne, geräumige und ruhige 3 ½ - Zimmer-Etagenwohnung mit 60 m2 Wohnfläche inkl. Autoeinstellplatz in der Einstellhalle. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einem Gebäude mit drei Stockwerken und 8 Wohnungen. Die Wohnung hat zwei Balkone (ca. 15 m2). Der größere Balkon beim Wohnzimmer ist vor Einblicken durch Sträucher, die in einer gepflegten Grünanlage stehen, geschützt. Integriert in diesen Balkon ist eine geräumige und sehr praktische, begehbare Vorratskammer. Das Wohn- Esszimmer, das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit pflegeleichtem und sehr strapazierfähigen Laminat-Parkett versehen und der Vorplatz und das Bad mit Inlaid. Im Vorplatz hat es ein grosser, sehr praktischer Einbauschrank. Je nach Gutdünken könnte man die Küche ev. erneuern. Ich habe diese Erneuerung aber bewusst nicht gemacht damit der künftige Eigentümer frei ist und nach eigenem Geschmack die Küche konzipieren kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein eigener Parkplatz in der Autoeinstellhalle. In unmittelbarer Umgebung hat es viele Parkplätze z.B. für Besucher oder für Eigenbedarf. Die Lage ist kinderfreundlich. Ein großes Einkaufszentrum (Schöntal) befindet sich in naher Umgebung, nur 10 Minuten zu Fuß. Der Kindergarten und die Primarschule liegt ebenfalls nur 10 Minuten von zu Hause entfernt. Die Sekundarschule ist in Frenkendorf und zu Fuss in 20 Minuten, mit dem Bus in 10 Minuten- und mit dem Velo 5 Minuten entfernt In nur 2 bis 3 Minuten sind Sie bei der Bushaltestelle nach Basel oder Liestal. Dort haben Sie viertel bis halbstündige Verbindungen. Bis ins Zentrum von Basel Stadt sind es nur 20 Minuten. Der direkte Autobahnanschluss nach Basel, Zürich, Bern, Luzern, Deutschland, Frankreich, etc. ist nur 5 Autominuten von Ihrem Zuhause entfernt. Die Wohnungen werden von einer erfahrenen Stockwerkeigentumsverwaltung betreut. Die Nebenkosten betragen ca. Fr. 330.--/ Monat. In den Nebenosten (NK) sind enthalten: Heizkosten, Warmwasser, Hauswartung, TV-Gebühren, Lift, Verwaltungskosten, Versicherungen, Erneuerungsfonds etc. Bei Eigenmittel von Fr. 70'000.- bis Fr. 80'000.- betragen die Hypothekarkosten je nach Dauer ca. Fr. 500.--/ Monat. Somit wäre die monatliche Belastung bei insgesamt etwa Fr. 880. (Fr. 500.- + NK Fr. 330.--) Bei den heute historisch tiefen Hypothekarzinsen wäre eine langfristige Hypothek sinnvoll, unabhängig ob Sie die Wohnung für Ihren eigenen Bedarf benötigen oder ob Sie die Wohnung an Dritte vermieten. Beide Alternativen sind heute sehr lukrativ und empfehlenswert. Der geschätzte Jahresmietertrag liegt bei etwa Fr. 16'000.- (Fr. 1350.-/Monat). Somit wäre der Nettomietertrag bei etwa Fr. 470.-/Monat. (r. 1350.- abzüglich Fr. 880.-) oder anders gerechnet, erhalten Sie für Fr. 70'000.-- bis Fr. 80'000.-- Eigenkapital eine Nettorendite von Fr. 5'640.- was 7% bis 8% entspricht. Damit übertreffen Sie bei weitem Kassenobligationen oder Zinsen vom Sparbüchlein. Die Wohnung ist noch bis Ende November 2010 belegt. Eine Besichtigung ist jetzt schon möglich. Ich wäre aber froh, wenn sich nur ernsthafte Interessenten melden, welche über die notwendigen Eigenmittel verfügen. Vielen Dank. Ich wünsche Ihnen viel Erfolg.
