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BÜROGEBEUDE ZU VERKAUFEN IN LICHTENSTEIG (SANKT GALLEN)

BÜROGEBEUDE ZU VERKAUFEN IN LICHTENSTEIG (SANKT GALLEN) Im Herz der Ost-Schweiz, in Lichtensteig, eine historische Siedlung 33 km von Sankt Gallen entfernt und 50 km von Zürich, gut mit der Zürich-Wintertur-Sankt Gallen Autobahn verbunden oder mit der Zürich-Chur-Lugano. Land: mq 1'378 Gebeude: Historisches Gebeude aus dem Jahr 1872, saniert und renoviert im Jahr 1988 Im Zentrum Nutzbare Surface: mq 1810 auf 4 Stöcke plus Dachboden 10 interne Parkplätze 5 externe Parkplätze Mieter: UBS Bank A.G. Kanton Sankt Gallen Preis: Frsv. 4'300'000 .- Hypothek: Frsv 1'970'000 .- Ablauf 25.11.2011 Zinsen 2.20% Netto Einkommen: Frsv 240'000 .- 5.5% Beschreibung: Historisches Gebeude der als erstes Hauptsitz der Schweizerische Bank Union diente, als 3 Schweizer Banken fusionierten und die UBS A.G. gründeten ----------------------------------------------------------------- IMMOBILE AMMINISTRATIVO IN VENDITA A LICHTENSTEIG (S. GALLO) Nel centro della Svizzera Orientale a Lichtensteig, cittadina storica a 33 km da S. Gallo e 50 km da Zurigo, e ben collegata all?autostrada Zurigo - Winterthur - S. Gallo o alla Zurigo - Coira - Lugano. Terreno: mq. 1?378 Costruzione: Immobile d?epoca del 1872 e totalmente rinnovato nel 1988. Ottime finiture. Ubicato nel centro città. Superficie utile: mq. 1810 su 4 piani più mansarda. Posteggi interni 10. Posteggi esterni 5. Locazione: Principale inquilino Banca UBS. Prezzo: Frsv. 4'300'000 .- Ipoteca:Frsv. 1'970'000 .- scadenza 25.11.2011 tasso d'interesse 2.20% Reddito netto: Frsv. 240'000 .- 5.50% Descrizione: Palazzo storico che è stato la prima sede della Unione di Banche Svizzere, allorquando 3 banche svizzere si sono fuse dando vita alla nuova UBS.

Unentdecktes Renditepotential

Investoren aufgepasst - dieses TOP zentrale Wohn- und Geschäftshaus bietet ein gigantisches und einmaliges Ausbau-Potential. Es erstreckt sich über fünf Etagen inklusive Keller und bietet enormen Platz für Ihre Ideen. Zurzeit befindet sich im Erdgeschoss das Restaurant (renovationsbedürftig) mit durchdachtem Grundriss. Über die oberen drei Etagen verteilt sich eine 5.5 Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 2019 stilvoll renoviert wurde.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Ausbau-Potential Brutto-Wohnfläche 520 m2+ Attraktive Erstbezug-Nettorendite 6 %+ Top zentrale, sonnige Lage+ Grosser Keller/Hobbyraum Hier besteht die attraktive Möglichkeit, mehrere Wohnungen aus den insgesamt 275 m2 inklusive Anbau von ca. 80 m2 + 150 m2 Restaurant zu erstellen. Ausserdem befinden sich im Anbau insgesamt 4 Garagenplätze und die Liegenschaft ist vollständig unterkellert.***Musterbeispiel Rendite-Potential (Nettomiete), nach Sanierung/Umbau***:- EG: Restaurant / Büro / Wohnen / Garagen / Keller CHF 3'900.-- 1. OG: 1x 2.5 Zimmer-Wohnung inkl. Terrasse und 1x 3.5 Zimmer (im Anbau) CHF 2'100.-- 2. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung inkl. Balkon CHF 1'350.-- DG: 3.5 Zimmer-Wohnung CHF 1'250.-Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Umbau/Sanierung ca. CHF 8'600.- pro Monat / CHF 103'200.- pro Jahr, womit wir auf eine attraktive Erstbezug-Nettorendite von knapp 6% kommen, exklusive Nebenkosten.Der grosse Keller mit ca. 100 m2 bietet diverse Möglichkeiten für Restaurantbesucher oder weitere Anlässe. Zudem sind diverse Abstellräume vorhanden mit direktem Zugang ins Haus sowie auf den Aussenbereich. Schon bald könnte sich Ihr Traum vom eigenen Restaurant mit Mietwohnungen erfüllen. Nutzen Sie dieses einmalige Angebot und lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Liegenschaft verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Bauland im Naherholungsgebiet Flumserberg mit hohen Freizeitwert und kurzer Fahrtstrecke vom Gebiet Zürich Stadt zu verkaufen. An Bergheimstrasse in Flumserberg Bergheim gelegen. Zwei Parkplätze inklusive. Preis verhandelbar. Bei Interesse bitte per Email kontaktieren.Herzlichen Dank!