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Doppel-EFH mit Garten in Zuoz

Das Doppel-Einfamilienhaus liegt an sehr zentraler Lage und, obwohl es sich in unmittelbarer Nähe von Dorfkern, Coop und Bahnhof befindet, extrem ruhig situiert. Die Liegenschaft ist ideal von morgens bis abends besonnt und hat einen wunderschönen Garten. Im älteren Hausteil aus den 60er Jahren befindet sich eine grosszügige 5 1/2 Zi-Wohnung. Die Stube ist doppelgeschossig mit abgeschrägtem Dach und Cheminéeofen, zwei Zimmer haben Balkon, 2 Nasszellen und 2 separate WCs. Der Anbau aus den 90er Jahren hat ebenfalls 4 1/2 Zimmer, 2 Schlafzimmer mit Nasszellen, 1 Gäste-WC und im Wohnzimmer einen Cheminéeofen. Die Häuser haben separate Eingänge.

Maiensäss auf dem Kunkels

Hütte- Kubatur 186m3 / Stübli, Essen, Schlafen- Küche mit Holzherd- 2 Nebenräume (1x leer, 1x Trocken-WC)- Solaranlage mit zwei Batterien- Obergeschoss noch ausbaubar für eventuelle Schlafräume- Zusätzliche Ausnützung + 30%Stall freistehen- Kubatur 286m3 / zwei Stockwerke (Viehstall und Heuboden) Es ist möglich noch ein weiteres Stockwerk einzubauen- Ausbaubar + 60%- eigener WasseranschlussZusätzliche Angaben- Eigene Wasserquellen- keine direkte Zufahrt (Fussmarsch 5min) - Erreichbarkeit von Tamins über den Kunkelspass oder Bad Ragaz und Landquart via VättisBei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Fotos und Informationen.

Luxeriöse Villa am Südhang von Ftan

Die Chasa Muntplan:Von der Tiefgarage aus gelangt man direkt zur unterirdischen Talstation der privaten Gondelbahn. Rund 130m höher befindet sich die Gondel-Bergstation. Von da aus gelangt man direkt in das Erdgeschoss. Das 3-stöckige Haus liegt am Südhang auf einer Parzellen Fläche von ca. 1300m2 Land. Im Erdgeschoss sind zwei grosse Schlafzimmer mit eigener Nasszelle neben der grosse Wellness-Landschaft untergebracht. Wihrlpool, Sauna, Kaltwasserbecken und Erholungsraum sowie eine gedeckte Aussenterrasse (mit Aussicht auf die traumhafte Bergkulisse) laden zum entspannen ein. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss wo man in den grossen Wohn-/Essraum gelangt. Die Küche liegt ostseitig und hat hinter der Küchenkombination ein sehr praktisches Reduit. Der Esstisch ist an der Glasfront mit Ost- und Südaussicht perfekt installiert. Ein geräumiges Entrée sowie ein Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer/Büro sind ebenfalls im Obergeschoss untergebracht. Vom Büro gibt es einen direkten Ausgang in den Garten. Der lichtdurchflutete hohe Wohnraum bietet eine aussergewöhnliche Sicht auf die Unterengadiner Bergwelt. Ein Innen-Cheminée ist für die gemütlichen Stunden auch vorhanden. Vom Wohnraum gelangt man auf die Aussenterrasse und in den Garten. Ein gedeckter Sitzplatz mit Aussenkamin ist da perfekt positioniert, um die Aussicht in aller Ruhe auf sich einwirken lassen zu können.Über die Innentreppe gelangt man zur offenen Galerie des Dachgeschosses. Im hinteren Teil des Dachgeschosses befinden sich zwei grosse Schlafzimmer mit je einem en-Suite Bad. Das toll konzipierte Ferien-Haus erfüllt alle Wünsche.Ftan - Scuol und das UnterengadinAuf 1650 Meter über Meer liegt Ftan, die Sonnenterrasse im Unterengadin. Das seit dem 1.1.2015 fusionierte Gemeindegebiet von Scuol erstreckt sich über mehr als 42?000 ha und ist damit die grösste Gemeinde der Schweiz. Die ehemaligen Orte Guarda, Ardez, Ftan, Sent und Tarasp sind neu Fraktionen der Fusions-Gemeinde Scuol. Das ehemalige Scuol ist Hauptort des Unterengadins und erfüllt viele Funktionen für die ganze Region. Eine umfassende Infrastruktur macht Scuol auch zum touristischen Zentrum. In Scuol wird neben Deutsch nach wie vor auch Vallader gesprochen, eines der fünf verschiedenen rätoromanischen Idiome, mit dem man sich im Unterengadin zwischen Martina und Zernez wie auch im Val Müstair im Alltag verständigt. Dank der über 20 Mineralquellen, die in der Region entspringen, war Scuol bereits vor Jahrhunderten bekannt. Heute noch kann jedermann gratis am Dorfbrunnen Mineralwasser beziehen. Die ursprüngliche Landschaft mit den beschaulichen, gemütlichen Engadiner Dörfern bietet mit ihren historischen Gebäuden eine reiche romanische Kultur.Ftan ist der einzige Ort im Unterengadin mit direktem Zugang ins Skigebiet. Die Sesselbahn Ftan ? Prui bringt sie schnell und zuverlässig auf den Berg direkt ins Ski-/oder Wandergebiet Motta Naluns. Das Kinderland mit Zauberteppich am Dorfrand erleichtert Anfängern den Start in den Skisport. Als Infrastruktur sind Restaurants und Hotels sowie das Hochalpine Institut vorhanden. In 10 Autominuten (oder per Postauto) entfernten Scuol können alle Einkaufswünsche erfüllt werden.Ftan, ruhig gelegen, fernab des Rummels, Zeit für Ruhe und Erholung.

FERIENTRAUM ZWISCHEN LENZERHEIDE UND DAVOS

Hier finden sich Schönheit und Harmonie an jedem Ort und in jedem Detail, gefühlvoll umgesetzt auf über 270 mq Wohnfläche. Diese Haus umgibt ein herrschaftlicher Garten mit einzigartigen Charme. Das Haus hat eine atemberaubende Aussicht und wird von der Sonne geküsst. Baujahr 1987. Sehr gute Bausubstanz und hoher Ausbaustandard. Perfekter Zustand. Es kann als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus erworben werden.Im Erdgeschoss: befindet sich der Eingang zum Haus, das Wohnzimmer mit Essecke und Kamin und direktem Zugang zum Garten mit einem herrlichen Panoramablick.1 großes Schlafzimmer / Büro mit direktem Zugang zur Terrasse. 1 Gäste - WC. Ausgestatteter Küche mit viel Abstellfläche und Stauraum und direktem Zugang zur Panoramaterrasse. WaschkücheIm Obergeschoss: Drei Schlafzimmer. Badezimmer mit Wanne. Badezimmer mit Dusche. Balkon.Im Untergeschoss: 1 Hobbyraum/Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Dusche, Treppenhaus mit viel Stauraum. Technikraum mit Ölheizung und Warmwasserboiler. Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.Das Haus wurde im Baurecht erstellt. Baurechtgeberin ist die Katholische Kirchgemeinde Alvaneu. Dieses wurde im Jahre 1984 auf 99 Jahre ausgestellt. Der Baurechtszins beträgt aktuell CHF 3'372.00 und basiert auf dem Verkehrswert des Bodens sowie den aktuellen Hypothekarzinsen. Bei Ablauf besteht die Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 99 Jahre oder einer Entschädigung zum Marktwert des Hauses. Dies ist sicherlich ein Vorteil für den Käufer. Nebenkosten des Hauses (Heizung, Strom, Wasser, Abo, Versicherung, etc.) von ca. 3'500 pro Jahr. Der seltene Anmut dieses Ensembles aus Wohnqualität und zaubergarten, Panoramablick und Atmosphäre ist poetisch.A soli 15 minuti da Lenzerheide e 20 minuti da Davos, nel soleggiato e panoramico paese di Alvaneu Dorf vendiamo splendida casa di vacanza (o anche primaria), con vista panoramica mozzafiato sulla valle dell'Albula.La casa unifamiliare, edificata nel 1987, è esposta a sud e baciata dal sole tutto l'anno. La superficie utile è di 270 mq. E' stata edificata nel 1987 su un terreno di 402 m2 con diritti di costruzione. La casa di 4,5 locali si compone di:Piano terra: con generosa entrata, ampio soggiorno con camino e saletta pranzo con uscita sul giardino. Cucina attrezzata, in legno di ciliegio spaziosa e pratica con elettrodomestici Miele. Locale lavanderia e lift montacarichi sui 3 piani. Bagno per ospiti. Ampia camera / ufficio.Primo piano: Disimpegno, Camera padronale con sala da bagno en suite e uscita sul balcone con vista mozzafiato. Due enormi camera per ragazzi, una con balcone panoramico, l'altra con vista sul giardino. Sala da bagno con doccia.Piano seminterrato: camera per ospiti o locale multiuso con ampio ripostiglio. Sala da bagno con doccia. Corridoio con armadi a muro. Locale tecnico con riscaldamento a gasolio e distribuzione tramite radiatori e caldaia per l'acqua calda. Garage doppio con accesso diretto in casa e lift montacarichi per la spesa.La casa è stata costantemente mantenuta ed è in ottime condizioni. Essendo stata costruita su un terreno della chiesa, in diritto di superficie per 99 anni con prima scadenza nell'anno 2083 e con diritto di rinnovo per altri 99 anni e via di seguito, vi sono solo vantaggi per l'acquirente in quanto alla scadenza in caso non volesse più rinnovare per altri 99 anni avrà come proprietario della casa un diritto di indennizzo al valore di mercato corrente degli edifici e degli impianti. Il diritto di superficie è stato concesso dalla parrocchia cattolica di Alvaneu. È stato emesso nel 1984 per 99 anni. Gli interessi del leasing edilizio ammontano attualmente a Chf. 3.372.- l'anno e si basano sul valore di mercato del terreno e sugli interessi ipotecari correnti. Le spese di gestione annuali della casa ( riscaldamento, luce, acqua, abbonamenti e assicurazione, ecc..) sono di ca. Chf.3'500.-.

Exklusive Doppelhaus-Ferienresidenz 1 "Fischeisch" mit Hallenbad

Die exklusive Ferienresidenz in "Fischeisch" liegt an traumhafter Aussichtslage in Flims Dorf, direkt an der Heimfahrtskipiste. Der Zweitwohnungs-Neubau mit noch möglicher individueller Ausbaumöglichkeit zeichnet sich als einzigartiges Liebhaberobjekt aus. Für Nichtschweizer besteht die Möglichkeit für eine Ausländerbewilligung. Die Residenz 1 umfasst neben den Wohn- und Schlafräumen ein eigenes Hallenbad mit Ruheraum und Sauna. Das Gebäude ist mit 5 Nasszellen bestückt und verfügt über 40m2 Terrassenfläche.Die Ferienresidenz kann auf Voranmeldung gerne besichtigt werden. Den geplanten, hohen Ausbaustandard erläutern wir Ihnen gerne anhand der umfassenden Verkaufsdokumentation.