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HAUS B PROJEKTANKÜNDIGUNG TOP PREIS-LEISTUNG UND BEZUG SPÄTESTENS ENDE 2022

Diese neue Einfamilienhaus Siedlung besticht nicht nur durch das schöne Projekt sondern auch durch den guten Ausbaustandard. Das Ziel ist vielen Familien den Traum eines Hauses zu ermöglichen. Darum sind die Preise auch tief gehalten. Diese Häuser zeichnen sich durch folgende Highlights aus:- guter Ausbaustandard- Privatsphäre garantiert- eigenes Grundstück- Parkplätze inklusive (Aussen und Carport)- Massive Bauweise- gute GrundrisseMelden Sie sich um ein erstes Gespräch persönlich bei uns im Büro Dübendorf zu machen und ein Haus zu reservieren.

Zentral und doch im Grünen...

An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage befindet sich dieses 7.5 Zimmer Atriumhaus im Augarten West! Auf einer Etage bietet dieses Haus rund 150m2 Nettowohnfläche und beinhaltet 4 Zimmer, einen grosszügigen Wohn-/Essbereich, ein Bad, ein WC sowie einen zusätzlichen grossen Raum nebenan, welcher als Waschküche und/oder Bastelraum genutzt werden kann. Aus dem Wohn- und Esszimmer gelangt man direkt auf den überdachten Sitzplatz und hat einen schönen Blick in den eigenen Garten. In 3 Gehminuten befindet man sich im Zentrum, wo es Einkaufsmöglichkeiten, ein Restaurant, einen Coiffeursalon sowie einen Kiosk gibt. Primarschule, Kindergärten sowie eine Spielgruppe sind ebenfalls vorhanden. Verkehrsanbindung: - Eigener S-Bahnanschluss - Stadtbus in Richtung Rheinfelden - Autobahnanschluss Rheinfelden West in 2 Fahrminuten mit direktem Anschluss nach Deutschland. Der Baurechtszins beläuft sich auf rund CHF 100.-/Monat Renovation: - Alle Wohnräume inkl. Türen und Türrahmen wurden neu gestrichen und werden noch neu mit Sockelleisten versehen. - Die Waschküche wird ebenfalls neu gestrichen. - Elektrokontrolle wurde durchgeführt. Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft vor Ort.

6.5-Zimmer-Einfamilienhaus im malerischen «Reussdörfli»

Das Objekt befindet sich im malerischen, verkehrstechnisch günstigen Quartier «Reussdörfli», umgeben von umgenutzten Bauernhäusern. Das «Reussdörfli» liegt in einer Schlaufe der Reuss und ist abgesehen vom beruhigenden Gurgeln des Flusses sehr ruhig. In unmittelbarer Nähe des Objekts sind ein kleiner Quartierladen und das überregional bekannte «Reussbädli», einem der wenigen Flecken an denen es sich in der Reuss ausgezeichnet baden lässt. Vom Objekt geniesst man eine entspannte Aussicht ins Grüne.Im Erdgeschoss des Hauses sind Wohn- und Esszimmer, beide jeweils mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie die grosszügige moderne Küche untergebacht. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die über zwanzig Quadratmeter grosse gedeckte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich das Bad und die drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Im Untergeschoss sind die hauseigene beheizbare Garage, sie ist auch als Hobbyraum nutzbar, Waschküche, Keller und die Technikräume. Der Ausbau des Hauses ist gut, der Zustand sehr gepflegt und die Raumaufteilung zweckmässig. Der Garten wartet mit Sitzplatz inklusiv Pergola und Gartenhäuschen auf. Dieses Objekt zeichnet sich aus durch die malerische, verkehrstechnisch günstige Lage und den entspannten Blick ins Grüne. Eine weitere Besonderheit dieses Objektes sind die ausgezeichneten sicherheitstechnischen Vorkehrungen. Dazu gehören Alarmanlage, Sicherheitsfenster und -storen. Die Storen sind ausserdem elektrisch bedienbar.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und wir senden Ihnen die umfassende Dokumentation.

klose - HOM-1766 (geändert 12.07, 16.19)

Changelog: bild hinzugefügt und beschreibung/titel geändert

Bürgerhaus mit Geschichte, Potential und Aussicht auf den Rhein

Haus mit Potential, geeignet für Vermieter und Investoren. Kurzzusammenfassung für Vermieter: Fünf Wohnungen in relativ tiefem Ausbaustandard und eine neuwertige Heizzentrale (langjährig vermietet an den Nahwärmeverbund der Aargauer Energie Werke AEW) bringen einen regelmässigen Ertrag und machen dieses Haus für Vermieter interessant. Je nach Höhe des eingesetzten Eigenkapitals sowie Verzinsung des Fremdkapitals ist bei Vollvermietung eine Eigenkapital-Bruttorendite von 5% bis zu 9% erzielbar. Kurz- bis mittelfristig muss mit keinen grösseren Investitionen in Strom, Wasser, Heizung oder in die Bausubstanz gerechnet werden. Im Vergleich zu Börseninvestitionen lässt sich auf einem soliden Fundament ein regelmässiger Ertrag erzielen. Kurzzusammenfassung für Investoren: Für Investoren besitzt dieses Gebäude grosses Potential. Allerdings nur nach einer Gesamtsanierung mit Neukonzeption der Wohnungsgrundrisse sowie unter Ausnutzung der Ausbaumöglichkeiten des doppelstöckigen Estrichraums. Pro Geschoss lassen sich eine grosse Wohnung oder zwei kleinere Wohnungen realisieren. Das Dachgeschoss kann zu einer Maisonette-Wohnung, evt. unter Einbezug des dritten Geschosses, ausgebaut werden. Weitere Informationen: Im Jahr 2009 erfolgte der Einbau der Heizzentrale für den Nahwärmeverbund Kaiserstuhl. In dieser Zentrale wird mittels Wärmepumpen umweltfreundliche Heiz-Wärme für rund 50 Häuser in Kaiserstuhl erzeugt. Auch das offerierte Objekt ist an diesen Wärmeverbund angeschlossen. Die fünf Wohnungen bieten einen eher tiefen Ausbaustandard und sind im Mietzins entsprechend günstig. Massvolle Sanierungen würden die Wohnungen ohne sehr grosse Investitionen aufwerten, so dass ein entsprechend höherer Ertrag erzielt werden könnte. Die Nachfrage nach günstigem Wohnraum im Einzugsgebiet der Stadt Zürich ist ungebrochen hoch. Die Bausubstanz ist in einem ordentlichen Zustand (Gutachten vorhanden), so dass in nächster Zeit nicht mit grösseren Investitionen zu rechnen sein sollte. Zwei der fünf Wohnungen werden durch einen grossen Balkon (Laube) mit Blick auf den Rhein massiv aufgewertet. Eine solche Aussicht bietet sich nur wenigen Bewohnern in Kaiserstuhl. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich ein kleines Stück Wiese von rund 180m2 Fläche. Dieses ist rund 150m von der Liegenschaft abgesetzt. Verkaufsdetails: - Ein ausführliches Verkaufsdossier wird auf Anfrage zugesandt. - Verfügbarkeit: nach Absprache - Handänderungskosten werden je hälftig von Käufer und Verkäufer übernommen Es besteht kein Interesse an Makler-Anfragen. Für ungefragte Vermittlungen werden keine Provisionen/Honorare bezahlt.