"Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung"

CH-7408 CAZIS
Höhe über Meer: ca. 661 m

Am oberen Dorfrand von Cazis

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

5 ½ + 3 ½-Zi.-Wohungen. Getrennt oder als Einheit nutzbar.

Verkaufspreis CHF 576'000.—

*Eckdaten:
Bj. ca. 1900, Renovationen 2001 bis 2015, 4-geschossig, guter Zustand, sofort sehr gut bewohnbar ohne weitere Renovationen, Grundstückfläche 200 m2, Volumen 968 m3, Wohnfläche netto 250 m2 wie folgt:
Hauptwohnung 5 ½ -Zi. 1.OG+DG ca. 137 m2, Einliegerwohnung EG 3 ½-Zi. ca. 77 m2. Bruttonutzfläche ca. 350 m2. Vorplatz beim Eingang, Aussensitzplatz, Terrasse gedeckt, Elektro- und Holzofenheizung, Garage mit PP sowie zusätzlicher PP. Einseitig versetzt angebaut. Schopf.

*Erdgeschoss:
Einliegerwohnung 3 ½ -Zi. Eingangsbereich mit Garderobe. Bad-WC-Lavabo. Wohnzimmer mit Kachel-Holzofen.
Wohn-Essküche mit Ausgang zum Aussen-Sitzplatz. Zwei Schlafzimmer.

*Obergeschoss:
Haupt-Wohnung 5 ½ -Zi. Eingangsbereich mit Garderobe. Bad-WC-Lavabo. Wohnzimmer mit Tulikivi-Speckstein-Holzofen mit Glastür. Wohn-Essküche mit Ausgang zu grosser überdachter Terrasse. Zimmer mit Abstellraum (Notzimmer).

*Dachgeschoss:
Grosses Hauptzimmer mit Schrankeinbauten plus Doppelzimmer mit WC-Lavabo.

*Kellergeschoss:
Hauseingang. Korridor. Wasch-Trocknungsraum. Abstellkeller für Tiefkühler oder Hobby. Garage mit Abstell-Hobbyraum.

*Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger Lage mit Aussicht Richtung Domleschg, an kleiner Quartierstrasse mit sehr wenig Verkehr, am oberen alten Dorfkern nähe Kloster. Angenehme Wohnsituation. Zentrale Lage nach Thusis, Chur, ins südliche Tessin und in die Wintersportgebiete Flims / Laax, Lenzerheide, Davos, Splügen. Bahnhof, Bushalt, Dorfladen und Schule zu Fuss in 5 Min. erreichbar, ebenso der Autobahn-Anschluss; Landi, Lidl, Aldi usw.

*Allgemein:
Das Wohnhaus kann sehr gut als Ganzes bewohnt werden. Bei Vermietung der Einliegerwohnung (Fr. 900.- monatlich) wohnen Sie gratis im Haus. Pflegeleichte Laminat-Parkett-Böden. Küche in Mietwohnung neuwertig, ebenso Fenster und andere Ausrüstungen. Aussen sehr wenig Arbeitsaufwand da keine Grünflächen.

* Alle Angaben ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bündner Immobilien
Tel. 081 655 18 18