"Bauland an ruhiger Lage mit Top Aussicht"

Wir verkaufen in Vira Gambarogno 2083 m2 Land, davon 1783 m2 Bauland.

Super Aussicht und gut erschlossen.
Zonenplan Vira Gambarogno
Landschafts Parameter
- Pflege des Gartens
- Anpassung an die natürlichen Materialien
- Pflege von Gehwegen, Zäune und Stützmauern
- Gartenmöbel
Baumassenziffer
- Maximale Höhe der Gebäude zur Traufe: 7 m
- Maximale Höhe der Gebäude: 9 m
- Ausnutzungsziffer: 0.4
- Maximales Überbauung: 25%
- Durchlässige Oberfläche: 60%, von denen mindestens 40% auf Rasen und Gärten
- Mindestabstand von den Grenzen: 3 m
Wenn die Neigung des Landes mehr als 40% ist, wird die maximale Höhe um 1,50 m höher, unter der Bedingung, dass das Gebäude von der Grenze einen Mindestabstand von 4 m hält.
Die mehr als 40% Steigung müssen mit der offiziellen Berechnung seitlich an der Gebäudefassaden nachgewiesen werden.
(Zonenplan Vira Gambarogno)

Wie lange brauche ich bis?
-Bahnhof Vira Gambarogno: ca. 1 km, zu Fuss 12 Min.
-Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker: ca. 2 km, mit dem Auto 5 Min.
-Post: ca. 1,4 km, in Auto 4 Min.
-Kindergarten, Primar und Sekundarschule , Vira Gambarogno: ca. 3 km 7 Min.
-Locarno: ca. 16 km, 18 Min.
-Autobahn: ca. 12 km, 20 Min.

Für Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.


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Vendiamo a Vira Gambarogno terreno di 2083m2, edificabili 1783 m2.

ZONA RESIDENZIALE ESTENSIVA CON PARTICOLARI PRESCRIZIONI PAESAGGISTICHE.
La zona residenziale estensiva con prescrizioni paesaggistiche è destinata alla realizzazione di case mono/bifamigliari, ai servizi d'interesse del quartiere e altre attività non moleste o poco moleste.
Parametri paesaggistici
Alfine di garantire gli obiettivi stabiliti dal cpv. 1 la domanda di costruzione dovrà essere accompagnata da un progetto paesaggistico per le sistemazioni esterne con particolare attenzione a:
- gestione del verde;
- sistemazioni naturalistiche verso i riali;
- gestione delle pavimentazioni, recinzioni e muri di sostegno;
- arredi esterni.
Parametri edificatori
- altezza massima delle costruzioni alla gronda: m 7.00;
- altezza massima delle costruzioni al colmo: m 9.00;
- indice di sfruttamento massimo: 0.40;
- indice di occupazione massimo: 25%;
- superficie permeabile: 60% di cui almeno il 40% a prato e giardini;
- distanza minima dai confini: m 3.00.
Qualora la pendenza del terreno è superiore al 40% è ammesso un supplemento alle altezze di m 1.50, alla condizione che l'edificio mantenga una distanza minima dal confine di m 4.00.
La pendenza superiore al 40% deve essere comprovata con la presentazione delle sezioni ufficiali tracciate sulla facciate laterali della costruzione.
(Art.38 piano regolatore comune di Gambarogno)
Quanto ci metto fino a?
- Stazione del treno Vira Gambarogno: ca. 1 km, a piedi 12 min.
- Negozio di alimentari e panetteria: ca. 2 km, in auto 5 min.
- Posta: ca. 1,4 km, in auto 4 min.
- Asilo, elementari, medie a Vira Gambarogno: ca. 3km 7 min.
- Locarno: ca. 16 km, 18 min.
- Autostrada: ca. 12 km, 20 min.

Per ulteriori domande sono a volentieri a vostra disposizione.