"REITSPORTIMMOBILIE MIT PROFESSIONELLER INFRASTRUKTUR 25 MINUTEN VON WINTERTHUR"

Eine bestens unterhaltene Reitsportimmobilie in der Nähe von Winterthur, welche durch eine umfassende Infrastruktur an guter Lage brilliert. Die professionellen Bedürfnisse sind für den Sport- und Freizeitreiter ganzheitlich abgedeckt.

Die Reitinfrastruktur beinhaltet eine Reithalle 23 m x 50 m und einen Sandplatz 22 m x 40 m mit neuwertigen Böden, 25 Boxen, eine gedeckte Führanlage für 4 Pferde, Powerplate-Anlage, Weiden und ein direkt angrenzendes und weitläufiges Reitgelände. Durch die verschiedenen Stalltrakte lassen sich auch einzelne Stallteile separat vermieten, diverse Konzepte und Ausrichtungen sind möglich. Die Nutzflächen befinden sich in der Gewerbezone.

Ein absolutes Highlight der 7.5-Zimmer-Hauptwohnung ist die direkte Sicht in die Reithalle vom Esszimmer aus. Die zusätzliche 3.5-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem anderen Stallteil befindet sowie die zwei Studios für die Angestellten, runden das Wohnangebot ab.

LAGE

Bichelsee-Balterswil ist eine aufstrebende Gemeinde und liegt im Süden des Thurgaus ziemlich genau auf halber Wegstrecke zwischen Zürich und St. Gallen und zählt heute rund 2'500 Einwohner. Die Gemeinde ist mit einer attraktiven Wohnlage im ländlichen Raum, weitläufigen Reitgelände, guten Verkehrsbedingungen, praktischen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen bestens ausgestattet.

Bichelsee-Balterswil liegt etwa 14 min von der nächsten Stadt Wil entfernt. Die Gemeinde ist optimal an den öffentlichen Verkehrsmitteln angeschlossen, in Wil ist man innert ca. einer halben Stunde und in 25 min in Winterthur. Die Busse verkehren zu den Stosszeiten halbstündlich und sonst stündlich.

In Bichelsee-Balterswil ist immer etwas los. Sei es durch die Vereine mit ihren vielen Anlässen und Aktivitäten wie vielfältige Freizeit- und Sportangebote oder das politische Interesse der Ortsparteien. Auch vom schulischen Angebot her kann die Gemeinde viel bieten. Der Kindergarten, die Primarschule sowie die Sekundarschule sind von der Reitsportimmobilie in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Bichelsee ist zudem der geeignete Ort um sich vom Alltagsstress zu erholen. Das Strandbad ist ausgerüstet mit einer guten Infrastruktur mit Kiosk und Verpflegungsmöglichkeiten. Erreichen kann man den See entweder mit dem öffentlichen Verkehr, auf dem Veloweg oder auch mit dem Auto.

Von Balterswil erreichen Sie (ungefähre Auto-Fahrminuten):

- Turbenthal in 10 Minuten
- Wil in 14 Minuten
- Frauenfeld in 19 Minuten
- Winterthur in 27 Minuten
- St. Gallen in 30 Minuten
- Zürich Stadt in 43 Minuten

Weitere Informationen finden Sie unter www.bichelsee-balterswil.ch.

FACTS AND FIGURES

1.) INFRASTRUKTUR WOHNEN

Raumprogramm:

7.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 230 m2 Wohnfläche

Erdgeschoss
- Entrée mit Garderobe
- Gästezimmer mit separatem Badezimmer mit Dusche / WC und Lavabo
- Büro
- Technik- und Heizungsraum mit Ölheizung und neuer Entkalkungsanlage
- Grosse Waschküche mit Waschmaschine / Tumbler und Lavabo
- Waschküche / Schmutzschleuseraum mit Waschmaschine / Tumbler und direktem Durchgang zum Pferdestall

Obergeschoss
- Grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang zum Balkon
- Küche und Esszimmer mit direkter Sicht in die Reithalle
- Abstellraum mit separatem Ausgang zur Treppe mit direktem Abgang in den Pferdestall
- Grosszügiges Kinderzimmer (waren ehemals 2 separate Kinderzimmer)
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo
- Badezimmer mit Dusche / WC und Lavabo
- Abstellraum

Ausstattung:

- 7.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 230 m2 Wohnfläche
- Neue, hochwertig ausgestattete Küche
- Neuer Teppich im Schlaf- und Wohnbereich, Steinplattenboden im restlichen Bereich
- Elektrische Fensterstoren
- Teils Fliegengitter
- Neue Duschen in den Badezimmern im OG
- Ölheizung, Wärmeverteilung mittels Bodenheiz