"Liberty-Villa mit Panorama- und Luganersee-Sicht in Cadegliano, Italien"

Die um 1902 erbaute Jugendstilvilla mit einem Garten von rd. 1'800 m² befindet sich am Rande des historischen Ortskerns.

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 670 m², aufgeteilt in 6 Wohnungen auf folgenden Etagen: Gartenebene, Zwischengeschoss - Eingangsetage, erste Etage, zweite Etage, dritte Turmetage und hat eine Nutzfläche von etwa 80 m².

Im Laufe der Zeit wurde die Villa mehrfach renoviert, bis hin zu einer vollständigen Renovierung. In den Jahren 2006-2008 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: Sanitärrohre, Wärmedämmung, Heizsystem, Badezimmer mit Boden- und Wandfliesen aus Bisazza. In den Jahren 2017-2018 wurde das Dach erneuert und die Fassaden mit speziellen mineralischen Materialien erneuert. In 2019 wurden die Fassaden mit einem Spezialprodukt behandelt, um zu verhindern, dass Insekten/Tiere die Farben und Malereien des Liberty Dekors beschädigen.

Alle Terrassen-Fliessen wurden erneuert, es wurde eine Garage für drei Autos errichtet und eine Auffahrtsrampe mit kleinem Vorplatz für Gästeparkplätze aus Porfido-Stein erstellt. Der Garten wurde fachmännisch erneuert und mit Beleuchtung, Skulpturen und Gartenmöbeln ausgestattet.

In grossem Teil wurden für die Erneuerungen Originalmaterialen verwendet, Parkett für die meisten Fussböden, Dekor-Fliessen für manche Fussböden, Bisazza für die Badezimmerverkleidungen, Marmor und Naturstein für Treppen, Liberty-Rahmen für Eingangstüren und Fenster, feine Schmiedeeisenzeit, Deckenfresken, alte Kamine aus Marmor und Naturstein usw.

Die Wohnungen sind auf die verschiedenen Etagen verteilt und haben jeweils besondere Merkmale. Im Untergeschoss und Hochparterre befinden sich zwei Wäschereien, ein Heizraum, Flure, ein Badezimmer mit Dusche und zwei Apartments.

Wohnung Studio 1 mit Kitchenette, Zimmer, Bad mit Dusche und Zugang zum Garten

Wohnung Orangerie mit Kitchenette, zwei Zimmer, Duschbad und Garten

Wohnung Padronale im Hochparterre mit Portico, Eingang, Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche mit Kamin, zwei Zimmer, Bad, Gäste-WC und grosser Terrasse

Im ersten Stock befinden sich weitere zwei Wohnungen

Wohnung Studio Gourmet mit Wohnküche, Zimmer, Bad mit Wanne und Balkon

Wohnung Vista lago mit Wohnzimmer, Kitchenette, zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC und Balkon

Im zweiten Stock und der Turmetage befindet siche die Wohnung Duplex mit Wohnküche, Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnzimmer im Turm, mit Liberty Glasfenstern und Infrarot-Heizung und Panoramaterrasse von 25 m².

Alle Wohnungen verfügen darüber hinaus über Sat-TV, drahtloser Signalverteilung und Internet auch im Garten usw. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein ferngesteuertes Tor und ein Garagentor, einen Videoüberwachungsalarm, Heizung und Warmwasser mit Pelletkessel, eine mechanische Lüftungsklimaanlage im Keller und im Turmboden usw.

Es ist sicherlich ein wunderschönes Anwesen mit einem spektakulären Blick auf den Ceresio-See, ideal für diejenigen, die es lieben, komfortable Räume zu haben, um in Kontakt mit der Natur zu leben. Geschäfte, Restaurants sind in Ponte Tresa, Lugano, Varese, Luino und in 50/60 Minuten Como und Mailand und der Flughafen Mailand-Malpensa.

Derzeit werden die Wohnungen für Ferien vermietet und der Eigentümer hat eine renommierte Kundschaft. Es wird ca. ein Jahreseinkommen von 100'000 - 120'000 Euro erzielt, mit guten und positiven Bewertungen. Es ist für den neuen Käufer möglich, die Vermietungen weiterzuführen, oder die Villa selbst als Haupt- oder Ferienwohnsitz zu nutzen

Der Kaufpreis beträgt EUR 1 650 000,- zzgl. 3 % (drei Prozent) Vermittlungsprovision, und ist sofort verfügbar.

Alle Angaben sind aufgrund der Angaben des Verkäufers nach bestem Wissen zusammengestellt, jedoch ohne Gewähr; eine Haftung daraus ist ausgeschlossen. Zwischenzeitlicher Verkauf und Preisänderungen sind vorbehalten.