"Freist. 6.5 Zimmer Einfamilienhaus am beliebten Münchensteiner Hügel"

Objekt: frestehendes 5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügiger Gartenanlage zusätzlich sep. Garagenbox

Lage:
Der Gruthweg 23, welcher vom naheliegenden Dorf via Hauptstrasse erreichbar ist, befindet sich an bester, ruhiger und sehr beliebter Wohnlage am Münchensteiner Hügel. Die Umgebung ist von freistehenden Einfamilienhäuser mit deren Gartenanlagen geprägt.

Die Garagenboxe mit einem davorliegenden Abstellplatz befindet sich vor der Liegenschaft mit der Nummer Gruthweg 23a. Die Tramstation Münchenstein-Dorf ist zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Schulhaus Löffelmatt, mit einer Einführungsklasse und der Primarklassen 1 bis 5 sind keine 100 Meter entfernt.

Bauqualität/Konzept:
Die im Jahre 1968 erstellte Liegenschaft befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungsarbeiten ausgeführt, insbesondere im Jahr 2006 die Fenster und Haustüren erneuert und im Jahre 1989 die Küche ersetzt. Die Gartenanlage wurde im Jahre 2001 neu gestaltet.

Das Haus verfügt über drei Etagen. Im Untergeschoss befindet sich ein Gästezimmer, Dusche/ WC, diverse Kellerräume und der Zugang zum Aussensitzplatz. Der Haupteingang liegt im Erdgeschoss, in der sich der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, die Küche mit sep. Essplatz sowie ein Gäste-WC befindet. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer situiert.

Raumprogramm:
Nettowohnfläche ca. 160 m2
Nettonutzfläche ca. 230 m2

Baujahr: 1968 (diverse Sanierungen in den letzten Jahren)
Kubatur: Einfamilienhaus 597 m3 / Garage 46 m3
Zone: 2a

Grundstück:
Grundbuch Münchenstein, Sektion F Parzelle Nr. 4037 haltend 426 m2

Verhandlungsbasis: Fr. 980'000.00
(Verkauf an den Meistbietenden)

Download Verkaufsdokumentation auf www.lb-liegenschaftsberatung.ch