"3-Zimmer EFH mit einmaligen Ausbaumöglichkeiten und Seesicht"

3 Zimmer Einfamilienhaus mit Dopppelgarage. Im südlichen Teil des Dorfes gelegen, an ruhiger Privatstrasse und Seesicht. Sehr sonnige Lage und nur 100 m von öffentlichem Seezugang entfernt.

Für die Liegenschaft besteht eine gültige Baubewilligung zum teilweisen Rückbau der Kellergeschosse und Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss plus ein Attikageschoss mit einer BGF von insgesamt 170m2.

Gebäude wurde 2002/2005 im EG renoviert, isoliert und mit neuen Holzbodenbelägen (Merbau) sowie mit neuen Fenstern in Dreifachverglasung versehen. Die Aussenterrasse sowie ein Teil des Gartens sind mit Bankirai-Holzrosten verlegt.

Heizung Oel, 1333. Kantonale Bewilligung zum Entzug von Erdwärme liegt vor.

Pflegeleichter Garten von ca. 200m2 mit Rasen, Sträuchern, Palmen.


Beschreibung der bestehenden Räumlichkeiten

Obergeschoss

Grosses Entree (ca.25 m2) mit Cupolux Dach
Designerküche mit freistehender Kochinsel, 23 m2
Wintergarten/Esszimmer mit zwei grossen Schiebetüren zum Balkon/Garten, 23 m2, Einbauschränke
Wohnzimmer (48m2) mit Cheminee, Seesicht und Ausgang zur Terrasse von ca. 30m2, ebenfalls mit Seesicht
3 Kinderzimmer (15m2, 14m2 und 12 m2), Kinderbad mit Doppellavabo und Badewanne
Separates kleines Gäste-WC mit Dusche, 5 lfm Einbauschränke im Korridor

Untergeschoss

Schlafzimmer/Schrankzimmer ca. 14m2, Aufenthaltsraum/Schlafzimmer mit Seesicht 25m2, Elternbadezimmer mit Doppellavabo und Dusche (Stark), separate kleine Zweitküche.
Zwei Zimmer (12 m2 und 13 m2), separates WC
Saunaraum mit grosser Dusche und Lavabo (12 m2), Waschküche/Heizraum (16m2), Abstellraum mit zweitem Waschturm, Keller (3m2), ca.10 lfm Einbauschränke
Gedeckter Sitzplatz ca. 12 m2, zweiter Hauseingang.

Beschreibung der möglichen Aufstockung gemäss Baubewilligung

Mit einer allfälligen Aufstockung verfügen die oberen Geschosse über eine einmalige See- und Bergsicht sowie über 180m2 ganztags besonnten Terrassen.

Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad (40m2), zwei Kinderzimmer mit je 20m2 und sep. Kinderbad, Seeblick und Terrassenzugang aus allen Zimmern, Attika ca. 60 m2 mit 130m2 Terrasse und 240° Panorama über den Zugersee.

Das Haus kann insgesamt auf eine Wohnflache von 335m2 ausgebaut werden, Wintergarten 24 m2, Keller und Abstellräume 130m2, Garagen 40m2.

Verkaufspreis Fr. 2'350'000.-- exkl. Aufstockung.

Die Liegenschaft bietet einmalige Ausbaumöglichkeiten und ein grosszügiges Raumangebot.