"Reiheneinfamilienhaus, 1-seitig angebaut"

Allgemeine Information:VERKAUF DURCH PRIVATMAKLER.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt weshalb auf den Fotos auch noch viele Einrichtungsgegenstände zu sehen sind. Besichtigungen nach Absprache.

**** Ab sofort werden Gebote angenommen, bis und mit 15. Dezember 2019 ***

Mikro - Standort:

Im Stadtteil Oberwinterthur, 130 m südlich des Schlosses Hegi, an ebener Wohnlage in bestehender, kleinerer Arealüberbauung in Oberwinterthur

Standortkonformität:

Ist gegeben, umgeben von weiteren Wohnbauten

Stadt-Infrastruktur:

Gute bis sehr gute Infrastruktur

Besonnung: Die Hauptwohnseite ist nach Südwesten ausgerichtet

Aus-/Fernsicht:

Sicht auf die umliegenden Liegenschaften

Immisionen:

Keine nennenswerten Immisionen

Öffentlicher Verkehr:

150 m zur Bushaltestelle und 500 m zum S-Bhf Hegi

Bauvorschriften

Zone Kernzone III

Geschoss(e) 2 Vollgeschosse und 1 Dachgeschoss


Grenzabstände 3.5 m



Gebäude und Anlagen

Angebautes 5 ½ Zimmer - Einfamilienhaus mit UN - Einstellplatz und sep. Parkplatz.
Nordwestlicher Hausteil einer Häusergruppierung und 4 Wohneinheiten.

Angebaute Satteldachbauet mit 1 Untergeschoss, 2 Vollgeschossen und 1 Dachgeschoss

Konstruktion

Konstruktionsart Massivbauweise
Kellerumfassung Beton
Decken Beton
Aussenwände Verputztes Mauerwerk
Fenster / Tore /
Wetterschutz 4B -Holzf-Aluminiumfenster, 3-fach Wärmeschutzglas ( Renoviert
Am 03.10.2011, Lamellenstoren, 2 Sonnenstoren

Dach Steildach mit Eterniteindeckung, Isolation, Spenglerarbeit in
Kupfer

Wärmeschutz Mässig, nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprechend

Ausbau

Heizung Zentrale Heizanlage für die Arealüberbauung, Wärmeverteilung
Über Radiatoren, zwei Elektrospeicheröfen. Ein Cheminée könnte gebaut werden, ein Abzugskamin ist vorhanden.

Küche Komplett saniert 19.05.2003
Forster - Küche, Granit - Abdeckung auf der bestehenden
Abdeckung aufgebaut.

Nasszellen Durchschnittliche Nasszellen mit weissen Apparaten sowie Wand-
Und Bodenplatten. Im Erdgeschoss befindet sich ein WC, im Ober-
Geschoss ein Bad / WC. Die Waschmaschine befindet sich im
Untergeschoss.

Bodenbeläge Platten und Teppich

Installationen Durchschnittliche, mehrheitlich ursprüngliche Installationen


Zustand und Unterhalt:Konstruktion Intakte Tragkonstruktion. Diese erfüllt jedoch die heute geltenden
Anforderungen nicht mehr in allen Teilen

Gebäudehülle Verwitterte Fassaden mit einzelnen Rissen

Raum / Nutzungskonzept

Durschnittliches Raumkonzept mit kleinflächiger Raumanlage

Untergeschoss: Vorplatz / Mehrzweckraum, Schutzraum. Aussenaufgang, Waschen

Erdgeschoss: Hauseingang, Vorplatz / Garderobe, Küche, WC, Wohnen / Essen, Sitzplatz 58 m2 Wohnen

Obergeschoss: Vorplatz, 3 Zimmer, Bad / WC, Balkon 55 m2 Wohnen

Dachgeschoss: Vorplatz, Zimmer, Estrich 17 m2 Wohnen. Der Estrich könnte noch ausgebaut werden.

Total Hauptnutzfläche Wohnen ca 130 m2


Die natürliche Gartenanlage sorgt mit einem Baum - und Sträucherbestand und Nutzgarten für eine ansprechende Atmosphäre im direkten Umfeld des Hauses. Ein mehrjähriger Apfelbaum der 4 verschiedene Sorten trägt und ein Zwetschgenbaum sorgen für eigene Früchte.

Der Hauszugang, der Parkplatz, der Sitzplatz sowie die Gehwege sind mit Hartbelägen ausgelegt.