"Freistehendes Einfamilienhaus an bevorzugter Wohnlage"

Privatverkauf - Makler/Vermittler unerwünscht !

Das Gebiet des 'Hagenbächlis' ist durch eine ruhige Quartierstrasse am Zentrumsrand von Pratteln erschlossen (kein Durchgangsverkehr), und bildet ein attraktives Einfamilienhaus-Quartier an Hanglage, angrenzend an die Erholungszone (Rebberg). Das modern konzipierte Einfamilienhaus, mit bester Sonneneinstrahlung, liegt direkt am Rand der Erhöhung und offeriert eine freie Sicht unmittelbar auf Pratteln und die Rheinebene. Im Westen ist Basel und dahinter, bei guter Sicht, die Vogesen zu erkennen, vis-à-vis der Dinkelberg mit der 'Chrischona', und östlich ist der Hotzenwald zu sehen. Das optimal gestaltete Haus präsentiert sich mit einer guten Bausubstanz und ist wie folgt aufgeteilt:

zum Hausbeschrieb:

unteres EG : Haupteingang mit Empfangsraum, Garderobe und Wandschränke, Treppenhaus zum oberen EG -> Zimmer 1 (Studio abtrennbar, mit Nische für Kitchenette) und daneben Sanitärraum (Dusche/Lavabo/WC) -> Sauna, Party-Raum, Weinkeller (mit Flaschenlager) -> Verbindungskorridor mit Zugang zum Heizungsraum (Zentralheizung mit Radiatoren + Gasbrenner) welcher als Waschraum dient (Waschmaschine+Tumbler sowie grosser mehrtüriger Einbauschrank) -> Verbindung zum Haupteingang und zur grossen Doppelgarage (ferngesteuerte Schiebetore) mit Werkbank-Ecke und Platz für Zweiräder. Im Boden gibt es eine 'Putzgrube' (90 x 240 x h 160 cm, welche Arbeiten unter dem Auto ermöglicht) -> Hinter der Garage befinden sich ein Bastelraum (beheizt) und der obligatorische Luftschutzraum.

oberes EG : Zugang via Treppenhaus zu geräumigem Vorraum mit Garderobe und Einbauschränken mit Verbindung zu : -> Küche mit Essecke (für 4 Personen) und via Schiebtüre Zugang zum Essen (Zimmer 2) und Fenster-Türe zum Balkon (Nord) -> Wohnen (Zimmer 3; Salon mit Chemie) mit Durchgang zum Essen -> Zugang zum Aussenbereich Süd (via Hebe-Schiebe-Türe) -> Zimmer 4 (Büro) mit geräumiger Einbaukastenfront auf Raumlänge -> Ankleide (Boudoir mit Kastentfront) welche ihrerseits Zugänge zu : -> Zimmer 5 (Doppelzimmer mit Fenster/Türe zur Wiesenfläche) und Badezimmer (Badewanne, Bidet + Doppellavabo mit Unterbau und seitlichen Schänken) -> Zimmer 6 (Gästezimmer) -> Separates WC (mit Lavabo, 'Closomat' und Urinal) -> Reduit (für Putzutensilien etc.).

Obergeschoss : Aufgang via Treppenhaus, geräumiger Vorraum mit Zugang zu : -> Zimmer 7 und Zimmer 6, beide mit Reduit, Dachschräge und sichtbarem Tragholz (teils grosse Höhe) -> Sanitärraum mit Lavabo, WC und grosszügige Dusche -> geräumige Estriche (Ost und West) mit Dachschräge.

Aussen : Gedeckter Sitzplatz im Süden lädt Sie und Ihre Gäste zum geselligen Beisammensein ein. Wandschrank dient dem Verstauen Ihrer Utensilien. Die ebene, angrenzende Wiesenfläche (umzäunt, mit 3 abschliessbaren Zugangstüren) und die reichlich umgebende Bepflanzung (Sträucher, Büsche, Bäume) mit zu einem Holzlager/Geräteraum umfunktionierten Hundezwinger runden den schönen Aussenbereich ab. Vorhanden sind 3 Aussen-Wasseranschlüsse. Die Gartenfläche ist auch ab der Seitenstrasse via leichte Rampe/Treppe zugänglich. Via Plattenweg Süd und teils Treppen auf der Ost- und West- Fassade ist die Eingangspartie im Norden des Hauses zu erreichen. 5 Autos können problemlos auf dem Vorplatz Nord parkiert werden; weitere öffentliche Parkplätze auf den angrenzenden Quartierstrassen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem gebrauchten, aber guten, unterhaltenen Zustand. Diverse Arbeiten sind vor einem Neueinzug eventuell vorzusehen (z.B: Textilbeläge, Malerarbeiten, teils Sanitärapparate, teils Küche).

Nutzung / Vorteile : Dieses besonders toll konzipierte Haus an ruhiger, sonniger Lage mit schöner Sicht, unweit vom öffentlichen Verkehr (Bus 700m, Bahnhof 1.3km); Einkaufen (Bäckerei 600m, Migros 900m, Coop 1km); Post (600m); Schule (650m) oder Autobahnanschluss (2km); bietet unzählige Nutzungen. Die noch teil-/oder berufstätige Dame bietet zu Hause (im Studio) ihre Therapi