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"EIN PARADIES für Naturfreunde"

Prix d'achat

CHF 1’129’950.–

Pièces

8.5

Surface

180 m²

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Emplacement

Hörnizopf 1, 5702 Niederlenz

Informations sur l'entourage

Coût

Prix d'achat:: CHF 1’129’950.–

Informations principales

Disponibilité:: Selon accord
Type:: Maison
Nombre de pièce(s):: 8.5
Nombre d'étage(s):: 3
Surface habitable:: 180 m²
Surface utile:: 250 m²
Superf. d. terrain:: 1508 m²
Volume:: 697 m³
Dernière rénovation:: 2000
Année de construction:: 1910

Caractéristiques et équipements

Animaux dom. autorisés
Balcon / Terrasse
Cave
Galetas
Débarras
Cheminée
Adapté aux enfants
Garage

Description

R E S E R V I E R T

Was für ein Glücksfall: Ein eigenes Heimetli mit umwerfendem Charme inmitten von einfach und schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, guter Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr, kurzen Schulwegen und trotzdem so ruhig direkt am Aabach gelegen. Auf einer dazugehörigen Grundstücksfläche von über 1‘500 m² können sich Kinder in ihrer Freizeit ungefährdet beim Spielen austoben. Dem Naturfreund und Tierliebhaber erschliesst sich ein wahres Paradies. Der grosszügig bemessene Umschwung ist bereits sinnvoll in verschiedene Zonen aufgeteilt. Da gibt es nebst eingezäunten Grünflächen mit Obstbäumen, eine Gemüsegartenanlage sowie Blumen- und Kräuterbeete. Ein Grillplatz mit einem Garten-Cheminée und einer gemütliche Sitzgelegenheit steht auch schon für die neuen Bewohner bereit. Wunderschön runden das heimelige Gartenhaus — es richtigs Häxehüsli — mit Schwedenofen und die rustikale Gartensitzbank davor sowie der angrenzende Kaninchenstall mit Geräteschuppen für das Gartenwerkzeug die Infrastruktur ihres neuen Heimes ab. Direkt vor dem Wohnhaus lädt im Sommer und Herbst eine lauschige Gartenlaube „unter den Weintrauben“ zum romantischen Verweilen ein.

Aber auch die treusten tierischen Freunde der Menschen gehen nicht leer aus. Eine eigene Hundehütte mit eingezäuntem Auslauf erwartet die aufmerksamen Wächter von Haus und Hof. Die Hauskatzen sollen dabei natürlich nicht zu kurz kommen, die „Büsi“ gelangen über die vormontierte Katzentüre vom Haus hinaus ins Freie. Auf den Grünflächen rund um das Wohngebäude, die je nach Bedarf eingezäunt werden können, fühlen sich ein paar Zwerggeissli, Hühner, Kaninchen und natürlich auch andere Haustiere mit Sicherheit wohl. Der gut assortierte Gemüsegarten liefert nebst dem Obst, den Beeren und den Trauben die nötige Vitamine auf dem Teller — und das alles aus dem eigenen Garten! Die stattliche Einzelgarage bietet mehr als genügend Platz, auch für ein ausladendend dimensioniertes Fahrzeug. Auf jeden Fall kann sich hier ein jeder rund um das gesamte Haus herum ohne „störende“ Nachbarschaft frei entfalten und seinen Hobbies und Leidenschaften frönen.

Mit handwerklichem Geschick kann das Innenleben des charaktervollen Wohnsitzes nach individuellen Bedürfnissen umgestaltet werden. Die neuen Besitzer können dem Landhaus nach und nach ihre eigene Handschrift einbringen und dem Kleinod ihren eigenen Stil verleihen. Vom über 35 m² grossen Naturkeller bis zum Estrich sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, das mit 30 m² geräumige Wohnzimmer mit dem holzbeheizten Kachelofen (Chaust), die 12 m² grosse Küche mit dem Tiba-Kombiherd mit Holzfeuerung (!), das Esszimmer, Badezimmer (Badewanne mit Glastrennwand zum Duschen, WC und Waschtisch mit Spiegelschrank) und die Innen- und Aussenveranda. Im Obergeschoss sind die drei unterschiedlich grossen Schlafzimmer (das Elternschlafzimmer mit Balkon) und ein Waschraum mit Doppellavabo, der bei Bedarf mit dem kleinen Reduit verbunden und so vergrössert und mit einer Dusche ausgestattet werden kann, untergebracht. Auf dem Zwischengeschoss beim Treppenaufgang vom Erdgeschoss ins Obergeschoss gibt es ein Gäste-WC.

Alles in allem präsentiert sich die Liegenschaft als ungeschliffener Diamant und lang ersehnter Traum eines handwerklich Geschickten, der sich hier auf seinem eigenen Grund und Boden mit seiner Familie, seinen Tieren und dem Pflanzgarten ungestört von irgendwelchen Einflüssen und ohne gegenseitige Beeinträchtigungen der Umgebung selbst verwirklichen kann. In den warmen Sommermonaten das Leben hier auf diesem Gut mit seinen Familienangehörigen, Freunden und Tieren zu teilen und zu geniessen ist erholsamer als die Hektik, die Ferien in fernen Ländern zu verbringen.

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Prix d'achat

CHF

Revenu du ménage

CHF

Fonds propres

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Visite

Contact pour visite

Gubler Beat

+41793770509

Annonceur

Gubler Vermögens- und Verwaltungs AG

Talstrasse 24

5103 Wildegg

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+41625341002

+41793770509

No. d'annonce: 3000606417
Réf. de l'objet: __isx57359.is24-3439252

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