Fehr Immobilien - Zentral gelegene Gewerbeliegenschaft
Gewerbeliegenschaft mit Ausstellungsfläche Die Liegenschaft befindet sich an verkehrstechnisch gut erschlossener Lage im Industriequartier gegenüber dem Verkehrsprüfzentrum Orpund und dem Autobahnvollanschluss A5. Die Zufahrt ist somit ideal ? auch für LKW's. Die Bushaltestelle der Linie 1 ist in Fussdistanz erreichbar. Die Räumlichkeiten sind grundsätzlich bezugsbereit. Im Gewerbeteil befindet sich eine Werkstatt mit Ausstellungshalle über zwei Geschosse. Büroräumlichkeiten, Lager, Toiletten und Nasszelle sind vorhanden. Die Liegenschaft wird über eine Gasheizung beheizt. Das Gewerbegebäude samt Betriebswohnung sind top unterhalten und in einem sehr guten Zustand.Der aktuelle Mietvertrag für die Werkstatt und Ausstellungshalle kann übernommen werden. Der Nettomietzins beträgt 3'500.--/p.M.Die grosszügige Gewerbefläche auf zwei Etagen von insgesamt 310m2 Nutzfläche mit überdurchschnittlicher Raumhöhe, eignet sich insbesondere für Branchen im Gewerbe und Industriebereich. Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in der Arbeitszone A3. Dazu gehören Produktions-, Reparatur- und Werkstattbetriebe mit den dazugehörigen Lager-, Büro-, Dienstleistungs- und Wohlfahrtsnutzungen sowie reine Büronutzungen.Es stehen mindestens 14 Aussenparkplätze zur Verfügung.Ein interner sowie externer separater Eingang führt im Erdgeschoss zum grosszügigen Entrée der 4 .5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Diese ist komfortabel mit offener Küche, Schwedenofen, Balkon und zwei Nasszellen u.v.m. eingerichtet. Zwei Zimmer wurden zu einem grossen Elternschlafzimmer zusammengelegt und könnten problemlos wieder getrennt werden.Der Nettomietzins für die Betriebswohnung beläuft sich auf rund CHF 1'500.--/Monat plus Heiz- und Nebenkosten. Dabei ist zu beachten, dass Wohnen ausschliesslich für das betriebsnotwendig an den Standort gebundene Personal gestattet ist. Dazu gehören z. B. Hauswarts-, Sicherheits- und Pikettpersonen. Die vorzügliche Lage sowie die top unterhaltene Gewerbeliegenschaft samt Betriebswohnung werden Sie überzeugen.
