6 risultati - Casa, chalet, rustico in vendita a Comano

CHF 1’583’640.– / una tantum
Via Centro tivu, 6949 Comano

ULTIME DUE VILLE A COMANO PRONTE DA ABITARE

Il progetto prevede l' edificazione di cinque case con architettura moderna e di qualità, su un terreno leggermente in pendenza, orientato verso sud. L'accesso avviene tramite una strada privata a fondo cieco. Le case sono organizzate in due coppie di case adiacenti e una singola. Ogni unità è indipendente dalle altre e si sviluppa su due livelli (più un terzo interrato) in cui trovano posto, oltre all'ampio soggiorno, alla cucina, quattro camere da letto, di cui due con balcone, e tre servizi. A sud, ogni casa è dotata di un giardino ad angolo e di una terrazza scoperta. Verso la strada, un posteggio coperto è situato nei pressi dell'ingresso sotto il volume del primo piano. Un secondo posteggio scoperto è posto di fronte a un ampio deposito esterno. Dalla zona d'ingresso coperta si accede alla casa fiancheggiando un muro forato. Le finestre e porte finestre sono molto generose, generando spazi molto luminosi, e le finiture sono di qualità, attraverso una scelta accurata di materiali pregiati e in accordo con lo stile moderno della casa. Il piano terreno presenta un atrio, dal quale parte la scala di accesso al piano camere, un servizio ospiti e un ampio armadio guardaroba. Soggiorno e pranzo sono un unico ampio ambiente su cui si affaccia la cucina, che può essere chiusa o aperta, da cui si accede alla terrazza. Questo spazio ha grandi finestre scorrevoli sia frontali che laterali. Gli spazi di ingresso e di collegamento al primo piano sono ambienti piacevoli e luminosi. Le 4 camere del primo piano possono essere modificate creando due o tre spazi piu grandi, e organizzando i bagni interni o esterni alle camere. Il piano interrato, che ospita spazi tecnici e disponibili, puo' essere ampliato con supplemento. Le superfici delle case, escluso il piano interrato sono di 157.5 mq. Su richiesta è disponibile una documentazione completa.

Prezzo su richiesta
3 locali 220m² superficie
Via Ronco Nuovo, 6949 Comano

Casa unifamigliare moderna

Localizzata all'interno di un piccolo residence, si situa in una posizione privilegiata in termine di soleggiamento, tranquillità e vicinanza ai mezzi pubblici e alla città di Lugano. La proprietà è unifamigliare, orientata a sud, con giardino in uso esclusivo e 2 garage sotterranei. Inoltre a disposizione della residenza ci sono 5 posteggi ospiti sotterranei. L'intera residenza è cintata e gli accessi limitati ai proprietari che possono così godere di un ambiente esclusivo. Disposizione: - Al piano interrato trovano spazio locale lavanderia, cantina, camera studio-locale hobby e appendi abiti-guardaroba. - Al piano terreno: con accesso diretto al giardino da ogni locale si trovano: hall d'ingresso, cucina e sala da pranzo, salone con camino e bagno ospiti. - Al primo piano: camera padronale con 2 cabine armadio e bagno padronale con vasca da bagno, 2 camere e bagno con doccia. La casa è stata costruita nel 2003 ed è molto luminosa essendoci ovunque grandi vetrate. I materiali utilizzati per le rifiniture sono di pregio con parquets in tutte le stanze, salone e sala da pranzo. La scala che collega i tre livelli è in granito nero d'africa spazzolato. Le cabine armadio e i mobili dei bagni sono stati fatti a mano da artigiani di Cantú con legno Wenghé. Il giardino è interamente recintato e dispone di un impianto di irrigazione per innafiare le alte siepi di Tuya. Inoltre, recentemente è stato allestito un campo giochi per bambini. Il riscaldamento è a gas e anche la cucina dispone di fornelli a gas. Nella casa è stato istallato un impianto d'allarme anti efrazione di ultima generazione e un impianto d'allarme in cucina per il gas. Gelegen in einer kleinen Residenz, befindet sich die Villa in einer privilegierten Position in Bezug auf die Sonne, Ruhe und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Stadt Lugano. Das Einfamilienhaus, befindet sich in Südlage, mit ausschliesslicher Verwendung des Gartens und zwei Tiefgaragenplätze. Zur Verfügung der Residenz befinden sich auch 5 Besucher - Parkplätze unterirdisch. Die ganze Residenz ist eingezäunt und der Zugang ist nur den Besitzern begrenzt, so dass sie eine exklusive Umgebung geniessen können. Beschrieb des Objektes: - Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, Keller, Arbeitszimmer / Hobbyraum und Kleiderschrank. - Erdgeschoss: mit direktem Zugang zum Garten von jedem Zimmer gibt es: Diele, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Gäste-WC. - Im ersten Stock: Masterschlafzimmer mit 2 begehbaren Kleiderschränken und Masterbad mit Bad, 2 Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Das Haus wurde 2003 erbaut und ist sehr hell, weil es überall grosse Glasfenster gibt. Die verwendeten Materialen sind hochwertig mit Parkettböden in allen Zimmern, Wohnzimmer und Esszimmer. Die Treppe, die die 3 Ebenen verbindet, ist im gebürsteten Granit ?Nero d?Africa?. Die begehbaren Kleiderschränke und die Bädermöbel wurden von Handwerkern von Cantù mit Holz Wengé gemacht. Der Garten ist eingezäumt und verfügt über eine Bewässerungsanlage für die hohe Thuja Hecken. Darüber hinaus wurde kürzlich ein Kinderspielplatz eingerichtet. Das Haus ist mit Gas beheizt und auch die Küche hat Gasherde. Im Hause wurde eine Alarmanlage der neueste Generation gegen Einbrecher installiert und eine Alarmanlage in der Küche für Gas.

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Informazioni aggiuntive

Panoramica

Da alcuni anni Comano registra una crescita costante del numero di abitanti, per la precisione del 5.28%, arrivando a 2.155 abitanti.

Dati demografici

Il livello di reddito medio è di 123.550 franchi svizzeri.

Il 43.93% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II, l'11.15% una qualifica professionale superiore. Il 30.64% è laureato e il 14.22% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Lo 0.84% della popolazione è attualmente disoccupato.

Tasse

L'onere fiscale effettivo è dell'11.22%. Questo varia da persona a persona ed è determinato dal reddito, dallo stato civile e dal livello delle detrazioni.

Le coppie sposate in pensione (oltre i 65 anni) pagano in media il 15.28% di tasse in Comano, le coppie coniugate con due figli il 6.36% e le coppie sposate senza figli il 9.9%. L'onere fiscale per una persona non sposata senza figli è del 16.53%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Comano ha registrato la costruzione di 62 nuovi appartamenti negli ultimi 5 anni.

Di questi, 15 nuovi appartamenti hanno due stanze.

Sono stati creati anche spazi abitativi per le famiglie: ad esempio sono stati aggiunti 19 trilocali e 19 quadrilocali.

L'offerta di appartamenti di grandi dimensioni ammonta a 2 appartamenti con 5 stanze e 7 appartamenti con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni hanno contribuito a incrementare lo stock immobiliare della regione, tanto che oggi a Comano si contano in totale 1.098 appartamenti.

Per quanto riguarda gli appartamenti con una sola stanza, si tratta di un totale di 29 unità.

In totale troviamo 133 appartamenti con 2 stanze, 243 appartamenti con 3 stanze e 327 appartamenti con 4 stanze.

In totale si contano 201 appartamenti con 5 stanze e 165 appartamenti spaziosi con 6 o più stanze.

Appartamenti vuoti

La percentuale di appartamenti vuoti a Comano è del 2.04%.

Complessivamente, l'1.54% dei bilocali,

il 2.94% degli appartamenti trilocali,

il 2.81% degli appartamenti quadrilocali

e l'1.52% degli appartamenti con cinque stanze al momento non è abitato.

Il tasso di appartamenti con più di cinque stanze non occupati è pari all'1.11%; di questi, lo 0.62% sono appartamenti con sei o più stanze.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Il prezzo medio di affitto degli immobili nella regione è di 1.800 franchi svizzeri.

Il 25% degli affitti è inferiore o uguale a un affitto mensile di 1.503 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Il 75% degli affitti mensili è inferiore o pari a 2.200 franchi svizzeri (quantile 75%).