4 risultati - Appartamento in vendita a Regione Gersau

Nuova construzione
CHF 1’813’940.–
3.5 locali 210m² superficie
6442 Gersau

Geniessen Sie ein aussergewöhnliches Wohnambiente

Gersau, ein schöner Ort mit vielen Geschichten und einer sehr speziellen Geschichte. Der ehemalige Freistaat ist heute der kleinste Bezirk des Kantons Schwyz und verfügt über beste steuerliche Verhältnisse. Am Vierwaldstättersee gelegen erreicht man Gersau auf der Hauptstrasse von Brunnen (7km). Dort befinden sich Autobahnanschlüsse und sehr gute Bahnverbindungen nach Zug, Zürich, Luzern, ins Tessin und nach Italien. Eine pittoreske Panoramastrasse führt via Vitznau, Weggis und Küssnacht (Autobahnanschluss) nach Luzern. "SagenBach"Die zwei Apartment-Häuser befinden sich am Rande des Dorfzentrums an exklusiver Lage unweit vom See und Bootshafen direkt am Sagenbach. Die Parzelle ist leicht abfallend und bietet eine faszinierende Aussicht auf den See, in die Berge und die gegenüberliegenden Seegemeinden. Das Verkehrsaufkommen ist sehr gering, was zur sehr ruhigen Wohnlage beiträgt. Jedes der Häuser besteht aus vier grosszügigen Eigentumswohnungen. Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich eine Terrassen-Wohnung darüber zwei Etagenwohnungen und zu oberst ein Penthouse. Alle Wohnungen haben See- und Bergsicht. Jede Wohnung profitiert von ihrem eigenen Standort. Dies macht jede Wohnung einzigartig.Die 3.5 Zimmer Terrassen-Wohnung befindet sich im ersten Geschoss, dem "Piano Nobile". Wie ein eingeschossiges Haus besetzt es die gesamte Etage. Im Südwesten zum See befindet sich der Wohnbereich mit Küche und angrenzendem Wirtschaftsraum. Zwei raumhohe Schiebetüren trennen und verbinden den Wohnbereich mit einem zusätzlichen Zimmer. Gegen Nordosten sind drei Schlafzimmer mit zwei Bädern angeordnet. Alle Räume haben einen direkten Ausgang auf die grosszügige Terrasse, welche die ganze Wohnung umgibt. Die Wohnung ist sowohl Garten- als auch Terrassenwohnung. Je nach Standort sieht man durch die grossen Glasfronten und zahlreichen Balkontüren den Garten oder geniesst den weiten Blick auf die See- und Berglandschaf. Die Wohnung wird von allen vier Seiten von einer 157m2 grossen Terrasse umgeben. Davon sind 80m2 gedeckt. Unterschiedlichste Aussenräume reihen sich aneinander und ermöglichen eine abwechlungsreiche Promenade um die ganze Wohnung. Bei den Schlafzimmern im Nordosten ist man geborgen, umgeben von Grün. Angrenzend zum Wohnbereich gegen Südwesten ist man erhöht und überblickt die Weite. Gegen Nord-Westen wird man vom Rauschen des Baches begleitet. Im Süd-Osten wandert man über einen schmalen Pfad durch den Garten. Gedeckte und ungedeckte Bereiche wechseln sich ab, bieten Schatten oder freien Himmel. Je nach Wetter oder Stimmung ist man dort, wo man gerade sein wil.Zurückhaltend und doch angenehm "warm" ist der Innenausbau. Das Licht und die Lichtspiele unterschiedlicher Jahres- und Tageszeiten sind die wichtigsten "Farben" der Wohnung. Honigfarbene, geölte Eichen-Landhausdielen im Inneren verbinden sich aussen mit den Farben der Schindelfassade und dem Lärchenboden der Terrassen. Innen wird zu aussen und aussen wird zu innen.

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CHF 1’030’950.–
2.5 locali 150m² superficie
6442 Gersau

Moderne Wohnoase mit Seesicht

Moderne Wohnoase mit SeesichtDieses charmante Schmuckstück mit Seesicht ist ideal geeignet für Paare. Hier haben Sie Ihre moderne Wohnoase mit Seesicht gefunden. In weniger als einer Gehminute vom See entfernt, ist diese Wohnung auch perfekt als Ferienwohnung für Badefreudige geeignet.Das durchdachte Raumkonzept mit einem grosszügigen Grundriss verspricht reichlich Raum zum Leben und Erholen. Ein grosszügiges Entrée mit einer Nasszelle mit WC und Dusche empfängt Sie in Ihrem Wohnglück. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer top modernen, offenen Küche. Grosse Fensterfronten lassen den grossen Raum in Licht erstrahlen und schaffen so ein Ambiente, welches zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Von der voll ausgestatteten Küche aus behalten Sie den Überblick über das Geschehen und geniessen gleichzeitig eine tolle Aussicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch bequem auf den grosszügigen 27m2 grossen Balkon, wo Sie während dem Sonnenuntergang den Tag entspannt mit einem Kaffee ausklingen lassen. Hier geniessen Sie eine einzigartige und atemberaubende See- und Bergsicht.Zurück über das Entrée gelangen Sie in den praktischen Vorraum zu den Schlafbereichen. Grosszügige Einbauschränke bieten hier reichlich Stauraum für Bettzeugs und vieles mehr. Die Schlafzimmer punkten mit direktem Zugang zum Balkon und grossen Fenstern, welche für viel Licht sorgen. Das Highlight versteckt sich jedoch im Master-Bedroom. Hier finden Sie eine eigene Nasszelle mit Badewanne und WC, welche Ihnen als Ihre persönliche Erholoase dienen wird.Für Ihre Fahrzeuge erwerben Sie zusätzlich bis zu drei Parkplätze in der praktischen Tiefgarage für zzgl. CHF 35'000.- für den Einzelparkplatz bzw. zzgl. CHF 55'000.- für den Doppelparkplatz.Folgen Sie Ihrem Bauchgefühl! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Informazioni aggiuntive

Panoramica

Negli ultimi tre anni, il Distretto di Gersau ha visto crescere la sua popolazione del 2.49%, raggiungendo 2.384 abitanti.

Statistiche sulla popolazione

In media, il reddito ammonta a 82.005 franchi svizzeri.

Il 46.23% della popolazione ha una qualifica di livello secondario II, il 20% una qualifica professionale superiore. Il 13.83% è laureato e il 19.95% della popolazione sta completando la scuola dell'obbligo.

Il tasso di disoccupazione è dello 0.63%.

Tasse

L'onere fiscale effettivo è dell'8.05%. Questo varia da persona a persona ed è determinato dal reddito, dallo stato civile e dal livello delle detrazioni.

In media, una coppia di pensionati paga il 10.52% e una coppia sposata senza figli il 7.34%. Le coppie sposate con due figli pagano in media il 5.04% e la pressione fiscale di una persona single senza figli è dell'11.16%.

Mercato immobiliare generale

Edifici di nuova costruzione

Nel corso degli ultimi 5 anni, il numero di appartamenti di nuova costruzione nel Distretto di Gersau è aumentato costantemente: in totale sono stati costruiti 77 nuovi appartamenti.

Il numero di bilocali di nuova costruzione ammonta a 3 unità abitative.

Per le famiglie alla ricerca di nuovi spazi abitativi, sono particolarmente interessanti i 24 nuovi trilocali e 32 quadrilocali costruiti.

Sono stati costruiti 17 appartamenti con 5 stanze e uno con almeno 6 stanze.

Stock immobiliare

Le nuove costruzioni permettono di aumentare lo spazio abitativo nella regione: nel Distretto di Gersau si contano in totale 1.583 appartamenti.

Sul mercato immobiliare sono disponibili 76 monolocali.

Il numero di bilocali, trilocali e quadrilocali è rispettivamente di 438, 470 e 218.

Infine, il numero di appartamenti con 5 stanze ammonta a 218 appartamenti mentre quello degli appartamenti di grandi dimensioni con 6 o più stanze a 137.

Appartamenti non occupati

L'1.34% del patrimonio abitativo totale del Distretto di Gersau non è occupato.

In totale, il 2.67% degli appartamenti con una stanza,

il 3.73% dei bilocali,

lo 0.46% dei trilocali,

lo 0.86% degli appartamenti quadrilocali

e l'1.85% degli appartamenti con cinque stanze al momento è vuoto.

Gli appartamenti con sei stanze presentano un tasso di inutilizzo dell'1.14%.

Mercato immobiliare (solo locazione)

Gli appartamenti in affitto hanno un costo medio di 1.486 franchi svizzeri al mese.

Il 25% degli affitti è inferiore o uguale a un affitto mensile di 1.250 franchi svizzeri (quantile del 25%).

Una percentuale del 75% degli affitti mensili sono inferiori a 1.842 franchi svizzeri (quantile 75%) o corrispondono esattamente a questa cifra.