"Solide Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus + Restaurant im Zürcher Kreis 6"

Lage des Objekts:
Die attraktive Liegenschaft mit vier Wohnungen und Restaurant befindet sich in unmittelbarer Zentrumslage im Zürcher Kreis 6.
Das klassische Mehrfamilienhaus mit dem Charme der Gründerzeit und einer architektonisch anspruchsvoll ausgebauten Attikawohnung mit imposanter Panoramadachterrasse befindet sich auf einem ebenen Grundstück im Universitätsviertel des stets beliebten Wohn¬gebiets Oberstrass in Fussdistanz zum Universitätsspital, knapp 400 Meter entfernt von den Hochschulen ETH und Uni.
Zum Niederdörfli in der Zürcher Altstadt sind es nur ca. 800 Meter.

Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs sind nur 200 Meter entfernt und bequem zu Fuss erreichbar. Parkierungsmöglichkeiten finden sich rundum im Quartier. Ganz in der Nähe befinden sich auch Banken, Kindergärten, Schulen, Hotels und diverse Restaurants sowie ein gutes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Zürichberg.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sucht ihresgleichen. Man hat eine optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn, ist schnell in der City und hat die Tramhaltestelle der Linien 9 und 10 direkt vor der Haustür (nur 5 Tramminuten zum Hauptbahnhof).

Objektbeschreibung:
Das einseitig angebaute, fünfgeschossige Mehrfamilienhaus mit luxuriös ausgebautem Dachgeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss und ein Teil des Untergeschosses werden als Restaurant beziehungsweise Take-Away genutzt.
Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich drei sehr ansprechend renovierte 4-Zimmer-Wohnungen mit guter Grundrissanordnung. Im neu ausgebauten Dachgeschoss entstand eine moderne, exklusive 2,5-Zimmer-Attikawohnung mit restaurierten Sichtbalken, lichtdurchfluteten, hellen und hohen Räumen und einer kleinen Dachterrasse mit bestechendem Ausblick über Zürich.

Allgemeines:
Aussenwände:
UG betoniert/massiv gemauert, ca. 70 cm stark
EG - 3.OG massiv gemauert, ca. 50 cm stark

Innenwände:
verputzt, weisser Abrieb

Fassade:
massives Mauerwerk, verputzt, 2002 saniert
EG-Schaufenster grossflächig verglast

Treppenhaus:
Holztreppenläufe

Decken:
Holzbalkendecken, Gipsverkleidung,
weisser Abrieb

Bedachung:
Satteldach 2002 komplett saniert, mit Ziegeln neu eingedeckt und mit Mineralwolle isoliert. Alle Spenglerarbeiten sowie Verkleidungen der Dachlukarnen wurden neu in Kupfer ausgeführt

Attika:
stilvoll restaurierte Holzsichtbalkenkonstruktion
Leichtbauweise aus Holzständerkonstruktion

Fenster:
1993 / 2002 erneuert, weisse Holzfenster mit hochwertigen Isolierverglasungen,
Treppenhausfenster mit Doppelverglasungen

Sonnenschutz:
neue Aluminium-Fensterläden mit Kipplamellen
Sonnenschutzmarkisen beim Restaurant

Heizung:
Zentralheizung mit Wandradiatoren,
2009 neue Gas-Brennwertheizung (Buderus)
Kaminsanierung mit Kunststoffeinsatz

Warmwasser:
Boiler (400 Lt.) kombiniert mit Zentralheizung

Sanitär:
1993 / 2002 erneuert

Kanalisation:
samt Hausanschluss 2002 erneuert

Elektrik:
1993 / 2002 erneuert, gute Ausstattung

Kabelanschluss:
Cablecom

Bodenbeläge:
helle Plättli, meist Laminat, teils Teppich

Küchen:
moderne, weisse Einbauküchen 1993 / 2002

Bäder:
innenliegende Bäder, raumhoch helle Plättli
und weisse Sanitärapparate 1993 / 2002
Armaturen in Chrom

Lüftungsanlage:
Abluftanlage des Restaurants, neu 2004

Parkierung:
Aussenstellplatz im Hof

Gebäudezustand:
Die Liegenschaft präsentiert sich gut, ist bestens unterhalten und befindet sich in einem gepflegten, guten Allgemeinzustand. Es besteht keinerlei Renovierungsnachholbedarf. Die Aussenanlage und der Hof sind pflegeleicht angelegt.

Mietzinseinnahmen:
173.700,-- CHF Jahresmietzinseinnahmen (brutto)
Das Wohn- und Geschäftshaus ist momentan voll vermietet.
Bei Neuvermietungen besteht bei den einzelnen Einheiten, was die Höhe der erzielbaren Mieten betrifft, teilweise Steigerungspotenzial.