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Prix sur demande
4.5 pièces 260m² surface habitable
Collina d Oro 27, 6927 Agra

Moderne Attika-Duplexwohnung / Moderno attico duplex

In dieser modernen Residenz, bestehend aus nur 2 Wohnungen, vermieten wir eine exklusive, sehr helle und moderne 5 ½ - Zimmer - Attika - Duplexwohnung mit Klimaanlage im Wohnbereich, großer Terrasse (ca. 25 m²), kleinem Privatgarten (ca. 70 m²) , eigenem privaten Eingang, privatem Waschraum und 3 Autoabstellplätzen. Im Untergeschoss befindet sich die 3 ½ - Zimmer-Wohnung mit ihrem eigenen Eingang. Jedes Apartment verfügt zudem über eigene Verbrauchszähler für das Trinkwasser sowie für Heizungs- und Warmwasser. Die Residenz liegt in der steuergünstigen Gemeinde Collina dOro-Agra in einer bevorzugten Wohnzone, an sonniger Südostlage mit schöner Sicht auf den Luganersee, den Monte Brè und den Monte San Salvatore.DESCRIZIONE:In questa moderna residenza, composta di soli 2 appartamenti, affittiamo un esclusivo, luminoso e moderno attico duplex di 5 ½ locali con aria condizionata nella zona giorno, grande terrazza (ca. 25 m²), piccolo giardino privato (ca. 70 m²), entrata privata cosi come lavanderia privata e 3 posti auto. Al piano inferiore si trova lappartamento di 3 ½ locali con la propria entrata. Ogni appartamento dispone dei propri contatori per il consumo dellacqua potabile, riscaldamento e acqua calda. La residenza è situata in una zona di pregio con esposizione a sud-est e bella vista sul lago di Lugano, il Monte Bré e il Monte San Salvatore. Agra fa parte del comune fiscalmente vantaggioso di Collina dOroDESCRIPTION:For rent in this modern residence, featuring only 2 apartments, is an exclusive, full of light and modern 5 ½ - room duplex penthouse with air conditioning in the living area, large terrace (approx. 25 m²), small private garden (approx. 70 m²), private entrance as well as private laundry room and 3 off-road parking spaces. On the lower floor we find the 3 ½ - room apartment with its own private entrance. Each apartment is equipped with its own consumption meters for drinking water, heating and warm water. This residence has been built in a prized residential area. It is facing south-east and enjoys magnificent views of lake Lugano, Mount Bré and Mount San Salvatore. The property is located in Agra which belongs to Collina dOro, a community that offers advantageous tax laws.DESCRIPTION:A louer dans cette résidence, qui ne compte que 2 appartements, est un exclusif, lumineux et moderne attique-duplex de 5 ½ pièces avec air conditionné dans la partie jour, grande terrasse (env. 15 m²), petit jardin privatif (env. 70 m²), entrée privée, buanderie à usage exclusif et 3 places de parc externes. A létage inférieur nous trouvons lappartement de 3 ½ pièces avec sa propre entrée. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs pour la consommation deau potable, le chauffage et leau chaude. Cette moderne résidence se situe dans une zone résidentielle prisée avec exposition au sud-est et elle jouit dune magnifique vue sur le lac de Lugano, le Mont Bré et le Mont San Salvatore. La propriété se trouve dans la commune de Collina dOro, commune offrant un régime dimposition intéressant.

Informations additionnelles

Aperçu

Le nombre d'habitants à Bedigliora a augmenté pendant les 3 dernières années pour atteindre 620. Cela correspond à une croissance de 1.47 %.

Données démographiques

Le revenu annuel moyen est de 62 610 CHF. À ce titre, 17.06 % sont titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur, 12.7 % ont suivi une formation professionnelle supérieure, 54.99 % peuvent se prévaloir d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 15.25 % suivent actuellement un cursus scolaire obligatoire. Il s'agit donc d'une région résidentielle avec un rang social élevé et d'une population universitaire. Le taux de chômage est de 1.45 %.

Fiscalité

La charge fiscale est de 12.63 %. La part d'impôt réelle varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions. À Bedigliora, la charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 18.41 %. En général, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 16.91 % d'impôts, un couple avec deux enfants 7.07 % et un couple sans enfant 11.01 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

De nouveaux logements ont été construits à Bedigliora au cours des cinq dernières années. Ainsi, 1 habitat y a été nouvellement construit. Il s'agit d'un appartement très spacieux de 6 pièces et plus.

Inventaire

En raison des nouvelles constructions, le parc immobilier de Bedigliora a augmenté et compte désormais 429 logements. Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 10. Par ailleurs, on dénombre 41 de 2 pièces, 102 appartements de 3 pièces et 107 autres de 4 pièces. Enfin, le nombre de logements de 5 pièces se monte à 109 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 60.

Logements vacants

Dans Bedigliora, 0.7 % des logements sont inoccupés. Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 1.78 %, dont 5 % pour les appartements comprenant au moins 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Dans la région, les propriétés de location ont une moyenne de 1 620 CHF. 25% de tous les loyers proposés sont inférieurs ou équivalents à un loyer mensuel de 1 290 francs suisses (quantile 25%). Et 75% des loyers mensuels sont inférieurs ou égaux à 1 750 francs suisses (quantile 75%).