"Modernes EFH mit Einliegerstudio - Nähe Bürgenstock Resort"

Modernes Einfamilienhaus mit Studio, Nähe Bürgenstock Resort, in Obbürgen - Gemeinde Stansstad (NW)

Das freistehende, moderne 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Baujahr 2001 liegt auf einer Hochebene in weniger als 2km Entfernung zumBürgenstock Resort, dem ab 2017 grössten Hotelresort der Zentralschweiz (Preisanpassungspotenzial!).
Das vielfältige Raumangebot eignet sich auch für ein Konzept WOHNEN/ARBEITEN oder als MEHRGENERATIONENHAUS.

Die erhöhte, sonnige Lage im Ortsteil Obbürgen, östlich des Dorfes Stansstad wird Sie begeistern mit hoher Wohnqualität, Privatsphäre und Ruhe. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Landwirtschaftszone,Natur pur also. Die Schule liegt vor der Haustür, der ÖV-Anschluss ist in 200 Meter erreichbar.

Das grosszügig konzipierte Einfamilienhaus verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 350m2 und lässt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dazu gehört das (separat vermietbare oder als Arbeitsplatz nutzbare) Einliegerstudio, welches über einen eigenen Eingang, eine vollwertiges Bad (Badewanne, Lavabo, WC) und eine vollwertige Küche sowie Schlafzimmer und Wohnraum verfügt. Der gedeckte Sitzplatz im Untergeschoss, die nach Südwesten ausgerichteten Terrasse oder der Balkon im Dachgeschoss laden ein zum Verweilen im Freien.

Zusätzlich stehen Nebenräume (Garage, Technikraum und Waschküche) mit 80m2 zur Verfügung.

Das Haus weist eine erstklassige Bausubstanz auf und befindet sich in Topzustand.

Untergeschoss

- Gedeckter Sitzplatz im Aussenbereich (22 m2)
- Studio (55 m2), bestehend aus
/Wohnraum mit Ofen
/Schlafzimmer mit Einbauschrank über Wandbreite
/Vollausgestattete Küche
/Bad (Badewanne, Lavabo, WC)
- Grosszügige Garage (36 m2)
- Technikraum mit Heizung (23 m2)
- Grosse Waschküche (21 m2)

Erdgeschoss

- Gedeckter Eingangsbereich
- Grosszügiges Entrée mit Einbauschrank über Wandbreite
- Grosse Wohnküche
- Wohnzimmer gegen oben offen mit Dachuntersicht und
/Terrassenausgang
/Kachelofen
/Fensterfronten auf 2 Seiten
- Schlafzimmer 1 mit
/Terrassenausgang
/Einbauschrank über Wandbreite
/„en suite“ Badezimmer 1 (Dusche, Lavabo, WC)
- Schlafzimmer 2 mit
/Terrassenausgang
/Einbauschrank über Wandbreite
- Badezimmer 2 (Badewanne, Lavabo, WC)

- Vorratsraum

- Terrasse mit Südwestausrichtung (31 m2) und
/Beschattung mittels elektrisch gesteuerter Sonnenstoren
/Beleuchtung mit Spots

Dachgeschoss

- Vorraum mit Balkonausgang
- Schlafzimmer mit
/Wandschrank über Wandbreite
/„en suite“ Badezimmer (Dusche, WC, Lavabo) mit Balkonausgang
- Gedeckter Balkon

Highlights

- Freistehendes, modernes Einfamilienhaus an sonniger Lage in Topzustand

- Nähe zum Bürgenstock-Resort, ab 2017 die grösste Hotelanlage der Zentralschweiz, somit ergibt sich ein Preisanpassungspotenzial
- Vermietbares Einliegerstudio (55 m2) mit separatem Eingang im Untergeschoss.
- Mehrgenerationenhaus möglich
- Hervorragende Eignung für Wohnen/Arbeiten als Option
- Familienfreundliche Umgebung im Grünen und unmittelbarer Nähe zur Schule
- 24 Laufmeter Wandschränke
- 4 Bäder
- Grosszügige Nebenräume (Garage, Technikraum und Waschküche mit total 80 m2)
- Terrasse und Dachgeschossbalkon mit Südwestausrichtung

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Einen Besichtigungstermin organisieren wir gerne für Sie.

Felix Stadelmann Immobilien Consulting: 041 710 6292