0 résultats - Maison, chalet, villa à vendre à 9556 (Zezikon, Affeltrangen)

Wohnen am Sonnenberg, Balterswil

Baubeginn Frühling 2016 Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vor Ort unverbindlich vor. Broschüren werden keine versendet.

wer Ruhe sucht und die Natur liebt

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, am nordwestlichen Dorfrand von Heiterschen. Das Haus weist eine massive Bauweise aus. Die Fenster sind in Kunststoff-Isolierverglasung. Ganzes Erdgeschoss mit Plattenböden ausgestattet, Treppe ins Obergeschoss sowie Zimmer im OG Laminat-Böden, Wände mit Abrieb versehen. Küche ist ausgestattet mit Glaskeramik sowie Abwaschmaschine. Das Haus und die Warmwasserversorgung wird durch eine kostengünstige Wärmepumpe (Erdsonde) versorgt, über Bodenheizung.

Top deluxe

.Super tolles Häusle...

Mehrfamilienhaus (5.77% Bruttorendite) mit Baulandreserve Projekt mit bis zu 10 Eigentumswohnungen (15% Gewinnmarge)

Mehrfamilienhaus (5.77% Bruttorendite) mit Baulandreserve Projekt mit bis zu 10 Eigentumswohnungen (15% Gewinnmarge)AFORIA Immobilien präsentiert:Mehrfamilienhaus (5.77% Bruttorendite) mit Baulandreserve Projekt mit bis zu 10 Eigentumswohnungen (15% Gewinnmarge)In der einladenden Gemeinde Neukirch-Egnach unweit des Bahnhofs und mit dem Individualverkehr super erschlossen, liegt diese Liegenschaft umgeben von viel grün. Folgende Highlights warten auf Sie:- 2319 m2 Grundstück- Haupthaus mit 3729 m3- gepflegter Zustand- 2 x 4 Zimmer Wohnungen, eine davon mit 115m2 Terrasse (1x vermietet)- 4- Einzelzimmer (3x vermietet)- Restaurant mit Essbereich, Bar, Saal, Gartenbereich mit Platz bis zu 200 Sitzplätzen (vermietet)- Unterirdische(s) Bar / Tanzlokal (vermietet)- Baulandreserve für die Erstellung von 8-12 Wohnungen oder mehr (ca. mind 1000 m2 Nettowohnfläche möglich)- Weitsicht bis in die Berge / Seesicht ab OG Neubau- Bahnhofnähe und sehr gute Erschliessung durch IndividualverkehrDie Liegenschaft ist aktuell zu 73% vermietet und weist Jahresmieteinnahmen von 85'400 CHF auf. Alle Einheiten ausser ein Einzelzimmer und eine 4 Zimmer Wohnung sind vermietet. Die aktuellen Bruttosolleinnahmen betragen 115'550.- CHF. Das bestehende MFH kann somit mit einer Bruttosollrendite von 5.77% auf einen Wert von 2'000'000 kapitalisiert werden. Damit liesse sich die Baulandreserve mit 850'000 CHF einsetzen (obwohl mehr Wert!)Es liegt eine Machbarkeitsstudie mit Idee für 8 Eigentumswohnungen vor. Eine Begehung mit dem Bauamt und der Denkmalpflege hat bereits stattgefunden. Gerechnet mit obigem Landwert für die Baulandreserve liesse sich problemlos eine Gewinnmarge von 15% bei einem Eigentumsprojekt realisieren. Dies mit moderaten m2 Preisen von 6000.- bis 6500.- CHF pro m2 Nettowohnfläche der Wohnungen.Für weitere Fragen oder die Zusendung der Verkaufsdokumentation sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur VerfügungWir freuen uns auf Sie!

Zeit für eine Veränderung? Suchen Sie ein neues Zuhause?

Die Nachbargemeinde der Thurgauer Kantonshauptstadt ist seit Jahren ein beliebter Wohnort. Felben-Wellhausen ist eine aufstrebende, sehr gut erschlossene Gemeinde mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Post und Bahn. Vom Kindergarten bis zur Oberstufe liegt alles in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in einem familienfreundlichen, ruhigen und gepflegten Quartier (kein Durchgangsverkehr). Hauseinteilung: Grosszügiges Kellergeschoss mit direktem Aussenzugang. Helles, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Cheminée sowie Küche und Gäste-Toilette sind im Erdgeschoss (Plattenböden). Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden sich im ersten Obergeschoss. Ein weiteres grosses Zimmer im teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Die Zimmer sind mit Teppichböden ausgstattet. Ausstattung: Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Glaskeramikherd und Kühlschrank. Waschmaschine, Tumbler und Seccomat. Einbauschränke im Dachgeschoss. Umgebung: Ein grosser, geschützter und nach Süden ausgerichteter Sitzplatz sowie Rasenfläche laden zum Spielen und Verweilen ein. Vorgesehende Fassadenrenovation: Frühjahr 2011