0 résultats - Maison, chalet, villa à vendre à Illighausen

Luxus-Villen oder herrschaftliche Anwesen (national und international)

Sie suchen als Kapitalanleger oder Eigennutzer die aussergewöhnliche Immobilie mit Stil oder möchten eine Liegenschaft im gewerblichen Bereich erwerben, dann sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie.Seit fast 30 Jahren sind wir erfolgreich am Markt tätig und haben uns auf exklusive Immobilien und Kapitalanlagen spezialisiert.Unsere Liegenschaften befinden sich vorwiegend in Süddeutschland und in der Schweiz.Aus Rücksichtnahme unserer Eigentümer werden unsere Immobilien diskret abgewickelt und auf Wunsch nicht öffentlich beworben. Wenn Sie eine solche Liegenschaft verkaufen möchten und Wert auf eine anonyme und diskrete Abwicklung legen, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.Sofern Sie eine solche Liegenschaft suchen, garantieren wir Ihnen eine ebenso professionelle Abwicklung beim Kauf.Wir bieten Ihnen auch hier absolute Diskretion und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Zu Verkaufen Exklusive Luxus villa im mediterranen Stil

Diese Elegante 2.5 Zimmer-Villa wurde in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien an ruhiger Lage erstellt.Wände mit Stucco Veneziano PoliertDecken Weissputz mit Stukkaturen.Die Gartenanlage mit traumhaftem Mediterranem Flair vermittelt ein Feeling der Extraklasse.

Mehrfamilienhaus (5.77% Bruttorendite) mit Baulandreserve Projekt mit bis zu 10 Eigentumswohnungen (15% Gewinnmarge)

Mehrfamilienhaus (5.77% Bruttorendite) mit Baulandreserve Projekt mit bis zu 10 Eigentumswohnungen (15% Gewinnmarge)AFORIA Immobilien präsentiert:Mehrfamilienhaus (5.77% Bruttorendite) mit Baulandreserve Projekt mit bis zu 10 Eigentumswohnungen (15% Gewinnmarge)In der einladenden Gemeinde Neukirch-Egnach unweit des Bahnhofs und mit dem Individualverkehr super erschlossen, liegt diese Liegenschaft umgeben von viel grün. Folgende Highlights warten auf Sie:- 2319 m2 Grundstück- Haupthaus mit 3729 m3- gepflegter Zustand- 2 x 4 Zimmer Wohnungen, eine davon mit 115m2 Terrasse (1x vermietet)- 4- Einzelzimmer (3x vermietet)- Restaurant mit Essbereich, Bar, Saal, Gartenbereich mit Platz bis zu 200 Sitzplätzen (vermietet)- Unterirdische(s) Bar / Tanzlokal (vermietet)- Baulandreserve für die Erstellung von 8-12 Wohnungen oder mehr (ca. mind 1000 m2 Nettowohnfläche möglich)- Weitsicht bis in die Berge / Seesicht ab OG Neubau- Bahnhofnähe und sehr gute Erschliessung durch IndividualverkehrDie Liegenschaft ist aktuell zu 73% vermietet und weist Jahresmieteinnahmen von 85'400 CHF auf. Alle Einheiten ausser ein Einzelzimmer und eine 4 Zimmer Wohnung sind vermietet. Die aktuellen Bruttosolleinnahmen betragen 115'550.- CHF. Das bestehende MFH kann somit mit einer Bruttosollrendite von 5.77% auf einen Wert von 2'000'000 kapitalisiert werden. Damit liesse sich die Baulandreserve mit 850'000 CHF einsetzen (obwohl mehr Wert!)Es liegt eine Machbarkeitsstudie mit Idee für 8 Eigentumswohnungen vor. Eine Begehung mit dem Bauamt und der Denkmalpflege hat bereits stattgefunden. Gerechnet mit obigem Landwert für die Baulandreserve liesse sich problemlos eine Gewinnmarge von 15% bei einem Eigentumsprojekt realisieren. Dies mit moderaten m2 Preisen von 6000.- bis 6500.- CHF pro m2 Nettowohnfläche der Wohnungen.Für weitere Fragen oder die Zusendung der Verkaufsdokumentation sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur VerfügungWir freuen uns auf Sie!

3 Einfamilienhäuser an schöner Hanglage

In Oberwangen entstehen am Westhang des Trommelbergs drei grosszügige und freistehende Einfamilienhäuser. Nutzen Sie die Chance und profitieren Sie durch einen frühzeitigen Kauf von der individuellen Gestaltung des Innenausbaus. Verwirklichen Sie Ihre Träume von den eigenen vier Wänden auf 270 m2 Wohnfläche. Die Liegenschaften überzeugen durch ihre grosszügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss liegt der geräumige Wohn- & Essbereich mit offener, wunderbar ins Wohnen integrierte Küche. Von hier aus erreichen Sie direkt die 33 m2 grosse Terrasse. Weiter bietet dieses Stockwerk ein Reduit, praktisches Gäste-WC und grosser Eingangsbereich. Im Obergeschoss bietet der Vorplatz genügen Fläche für Ihr Home-Office. Das 30 m2 grosse Elternschlafzimmer kann auch in zwei getrennte Zimmer unterteilt werden. Ergänzt wird die Etage durch ein enorm schönes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Lavabo. Auch das Untergeschoss lässt keine Wünsche offen. Wunderbare Fensterfronten sorgen auch ind diese Räumlichkeiten für wohnliches und behagliches Ambiente. Zwei weitere, auffallend grosse Schlafzimmer und ein weiteres Bad ergänzen die beheizten Wohnräume. Ein Technikraum mit integrierter Waschküche und der praktische Keller runden das Raumangebot ab. Parkierungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Neben der Doppelgarage hat jede Liegenschaft noch zusätzlich 2 Abstellplätze unter dem eigenen Carport. Weitere Highlights: - Holzfenster, 3-fach Isolierverglasung - Luft-Wasser-Wärmepumpe, Verteling über Fussboden - Sehr helle Räumlichkeiten - Voluminöse EFH's, 1268 m3 - Nah bei Schulen, Dorfladen und ÖV - Wunderbare Abendstimmungen dank westlicher Ausrichtung Verkaufspreise: Haus A, 661 m2 Landanteil, CHF 945'000.- Haus B, 461 m2 Landanteil, CHF 895'000.- Haus C, 1.5 m2 Landanteil, CHF 985'000.-

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