0 résultats - Immeuble locatif à vendre à Boniswil

Bürgerhaus mit Geschichte, Potential und Aussicht auf den Rhein

Haus mit Potential, geeignet für Vermieter und Investoren. Kurzzusammenfassung für Vermieter: Fünf Wohnungen in relativ tiefem Ausbaustandard und eine neuwertige Heizzentrale (langjährig vermietet an den Nahwärmeverbund der Aargauer Energie Werke AEW) bringen einen regelmässigen Ertrag und machen dieses Haus für Vermieter interessant. Je nach Höhe des eingesetzten Eigenkapitals sowie Verzinsung des Fremdkapitals ist bei Vollvermietung eine Eigenkapital-Bruttorendite von 5% bis zu 9% erzielbar. Kurz- bis mittelfristig muss mit keinen grösseren Investitionen in Strom, Wasser, Heizung oder in die Bausubstanz gerechnet werden. Im Vergleich zu Börseninvestitionen lässt sich auf einem soliden Fundament ein regelmässiger Ertrag erzielen. Kurzzusammenfassung für Investoren: Für Investoren besitzt dieses Gebäude grosses Potential. Allerdings nur nach einer Gesamtsanierung mit Neukonzeption der Wohnungsgrundrisse sowie unter Ausnutzung der Ausbaumöglichkeiten des doppelstöckigen Estrichraums. Pro Geschoss lassen sich eine grosse Wohnung oder zwei kleinere Wohnungen realisieren. Das Dachgeschoss kann zu einer Maisonette-Wohnung, evt. unter Einbezug des dritten Geschosses, ausgebaut werden. Weitere Informationen: Im Jahr 2009 erfolgte der Einbau der Heizzentrale für den Nahwärmeverbund Kaiserstuhl. In dieser Zentrale wird mittels Wärmepumpen umweltfreundliche Heiz-Wärme für rund 50 Häuser in Kaiserstuhl erzeugt. Auch das offerierte Objekt ist an diesen Wärmeverbund angeschlossen. Die fünf Wohnungen bieten einen eher tiefen Ausbaustandard und sind im Mietzins entsprechend günstig. Massvolle Sanierungen würden die Wohnungen ohne sehr grosse Investitionen aufwerten, so dass ein entsprechend höherer Ertrag erzielt werden könnte. Die Nachfrage nach günstigem Wohnraum im Einzugsgebiet der Stadt Zürich ist ungebrochen hoch. Die Bausubstanz ist in einem ordentlichen Zustand (Gutachten vorhanden), so dass in nächster Zeit nicht mit grösseren Investitionen zu rechnen sein sollte. Zwei der fünf Wohnungen werden durch einen grossen Balkon (Laube) mit Blick auf den Rhein massiv aufgewertet. Eine solche Aussicht bietet sich nur wenigen Bewohnern in Kaiserstuhl. Zur Liegenschaft gehört zusätzlich ein kleines Stück Wiese von rund 180m2 Fläche. Dieses ist rund 150m von der Liegenschaft abgesetzt. Verkaufsdetails: - Ein ausführliches Verkaufsdossier wird auf Anfrage zugesandt. - Verfügbarkeit: nach Absprache - Handänderungskosten werden je hälftig von Käufer und Verkäufer übernommen Es besteht kein Interesse an Makler-Anfragen. Für ungefragte Vermittlungen werden keine Provisionen/Honorare bezahlt.

Anlageobjekte

3 MFH mit Garagen Baujahr 1963 Gebäudehülle vollständig erneuert, innen Stand nach der ersten Erneuerung vor rund 20 Jahren, guter Zustand, voll vermietet. 18 Wohnungen à 3 Zimmer, 11 Garagen und 11 Autoabstellplätze, teilweise unvermietet, Nettomiete CHF 220'812.00 p.a. Heiz- und Nebenkosten ausgegliedert Verkaufspreis mind. 3.8 Mio.

ehemaliges Restaurant mit 2 Wohnungen

Wir verkaufen ehemaliges Restaurant mit 2 Wohnungen.Ein aussergewöhnliches Angebot!Legendär nicht erst seit den 30-igern, sondern bereits viel früher war dieses Gebäude ein stattliches Gasthaus. Um ca. die Jahrhundertwende wurde die Gaststube im Erdgeschoss umgenutzt und eine 2 ½ - Zimmer Wohnung eingebaut. Allerdings wurde die Restaurantküche so belassen und zur Wohnung gegeben.Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine 1-Zimmerwohnung mit einem Bad/WC. Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einem Bad/WC. Es wurde jedoch bei beiden Wohnungen keine Küche eingebaut. Einen Mehrzweckraum welcher nach der Bauerstellung einmal angebaut wurde und früher für Festanlässe sowie Gemeindeversammlungen genutzt wurde, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Ein sehr großer Estrich bietet Ausbaumöglichkeiten für weitere Wohn- oder Geschäftsräumlichkeiten. Nebst den Aus- und Umbaumöglichkeiten sind haustechnische Neuerungen und Erweiterungen notwendig. Durch eine sanfte Sanierung könnte die Liegenschaft mit wenigen Umbaukosten als Wohn-/Geschäftshaus genutzt werden.Will man die bestehenden Räume zu Wohnungen umbauen, wäre bei einer Vollvermietung eine Rendite von rund 6.6% zu erzielen. Rufen Sie uns unter 062 865 11 26 an. Gerne zeigen wir Ihnen die vielen Möglichkeiten auf wie Sie die Liegenschaft sinnvoll nutzen können.Interessiert?Verlangen Sie unsere ausführliche Dokumentation... oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich...Haben Sie schon gewusst? Wir verkaufen Ihre Liegenschaft für nur 1% Provision.,,Wollen Sie Ihr Bauland verkaufen? Wir vermitteln Ihr Bauland in unserer Region gratis,,Rufen Sie uns an, wir informieren Sie gerne im Detail.

Mehrfamilienhaus mit Laden und Lagerräumen

Das Zweifamilienhaus besteht aus einem Ladenlokal, Lagerraum, WC und Waschküche im Parterre. Im ersten Stock befindet sich eine 5.5-Zimmer Wohnung, 156 m2, mit offener Küche, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und seperatem WC. Gang, Küche und Bad/WC sind mit Plattenböden, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatböden. Die Küche ist mit Glaskeramik und Abwaschmaschine ausgerüstet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Cheminee mit einer elektrischen "Chouscht". Zu dieser Wohnung gehören 2 grosse Terrassen, 35 m2 mit Morgensonne, 56 m2 mit Abendsonne und Blick auf den Rhein. Im zweiten Stock befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung mit kleiner Küche und zwei Badezimmern. Ein Bad mit Dusche/WC, ein Bad mit Badewanne/WC. Die Küche ist mit Glaskeramik und Abwaschmaschine ausgerüstet. Im Wohnzimmer steht ein Schwedenofen. Küche und Badezimmer sind mit Plattenböden, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatböden. Zur Wohnung gehört ein Balkon. Vom zweiten Stock aus gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich je ein Estrich zu beiden Wohnungen befindet. Beide Wohnungen wurden 2007 neu renoviert! Zur Liegenschaft gehören 4 Garagen, 2 gedeckte und 6 freistehende Parkplätze.

Zufriedene Mieter freuen sich über einen Investor

Investieren und profitieren. Sichern Sie sich eine Bruttorendite von 3.7% Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und einem Lagerraum befindet sich an sonniger und zentraler Lage auf dem Lande. Die zufriedenen Mieter pflegen das Gebäude und den Umschwung, als wäre es ihr eigenes und lassen die Immobilie so in einem guten Licht erscheinen. Das grosszügige Gundstück bietet zudem die Möglichkeit bis zu 13 Fahrzeuge abzustellen.Dieses ImmoSky - Angebot glänzt durch folgende "Mehr Leistung"+ 4 x 4.5 Zimmerwohnung+ 2 x 3.5 Zimmerwohnung+ 1 x Lagerraum+ 3 x Garagenboxen+ 10 x Aussenparkplätze+ Grosses Grundstück+ Regelmässige Erneuerungen+ Neuwertige Heizung+ Zufriedene MieterVerpassen Sie nicht Ihre Chance und greifen Sie zu. Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.