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CHF 3’697’200.–
210m² surface utile
6988 Ponte Tresa

Rendite mit Seeblick

***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch******Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch******************Diese umfangreiche Immobilie besteht aus zwei nebeneinander liegenden Haustrakten, befindet sich in zentraler Position in Ponte Tresa, und das vordere Gebäude bietet einen schönen Blick auf den Luganer-See, die Bucht von Ponte Tresa und die umliegenden, bewaldeten Hügel. Ponte Tresa und das nahe Ponte Tresa - Italien stellt die gesamte Infrastruktur. Eine gute Zugverbindung nach Lugano ist ebenfalls gesichert - Lugano erreichen Sie in ca. 25 Minuten Fahrt.Der gesamte Besitz besteht aus drei grossräumigen 3½-Zimmer-Wohnungen und vier Ladenlokalen im vorderen Teil und im hinteren Teil aus zwei 2-Zimmer Wohnungen, einer 3-Zimmer Wohnung und einem Ladenlokal.Die beiden Mehrfamilienhäuser mit Geschäftsräumen bieten Ihnen umfangreiche Möglichkeiten zur Realisation ihres Projektes oder eignen sich ideal als Anlageobjekt.Für Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Hinter dem Haus stehen vier Aussenparkplätze zur Verfügung und ein öffentlicher Parkplatz findet sich praktisch vor dem Eingang.Habe ich Ihr Interesse geweckt?Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail gerne eine komplette Verkaufsdokumentation und vereinbare anschliessend einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.***************Questa ampia proprietà è composta da due parti d'edificio adiacenti, si trova in una posizione centrale a Ponte Tresa, e l'edificio di fronte gode di una bella vista sul Lago di Lugano, sul golfo di Ponte Tresa e sulle colline boscose circostanti. Ponte Tresa e la vicina Ponte Tresa - Italia forniscono diverse infrastrutture. Un buon servizio treno per Lugano è garantito - la città è raggiungibile in circa 25 minuti di treno.L'intera proprietà è composta da tre spaziosi appartamenti di 3½ locali e quattro locali commerciali nella parte anteriore e la parte posteriore dispone di due appartamenti di 2 locali, un appartamento di 3 locali e un locale commerciale.I due condomini con locali commerciali offrono ampie possibilità per la realizzazione del suo progetto o sono ideali come investimento.Per il parcheggio sono previsti quattro posti auto esterni dietro la casa e di fronte all'ingresso si trova un parcheggio pubblico.Ho suscitato il vostro interesse?Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail e in seguito mi chiami per fissare un appuntamento di visita. Sarà un piacere per me offrirle la mia migliore consulenza.***Alle Immobilien und Fotos auf www.remax.ch ******Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch***

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CHF 7’821’000.–
6830 Chiasso

TERRENO CON LICENZA EDILIZIA APPROVATA

Chiasso: vendesi terreno con licenzia edizilia approvata (valida 2 anni) e piani esecutivi provvisori. Progetto per la realizzazione di Residence immobiliare modulare di 5024 m2 SUL (68 appartamenti) ad alta efficienza energetica.Complesso residenziale di nuova concezione, innovativo e ad alta efficienza energetica, a pochissimi minuti dal centro di Chiasso, dai servizi, scuole e dai trasporti. È formato da due edifici principali connessi tra loro da una piazza dove si elevano gli ascensori comuni e si sviluppano le pensiline di accesso ai vari piani, rendendo la costruzione e lo sfruttamento degli spazi più efficiente. Grazie agli ampi balconi e alle grandi vetrate, che conferiscono ai locali interni una grande luminosità, il blocco a nord si apre sulla città e quello a sud sul bosco e sul parco della collina del Penz. STRUTTURA DELLA COSTRUZIONE -ripetizione di moduli permette di ottimizzare tempi e costi di costruzione, razionalizzando l'opera -schema statico basato su pilastri con dei nuclei controventanti lascia libera la pianta, garantendo un ampio tasso di flessibilità ed adattabilità al mercato -struttura in calcestruzzo garantisce la massa necessaria per mantenere un comfort interno ottimale in ogni stagioneDATI TECNICI TERRENO: SUPERFICIE FONDO TOTALE: 8714 M2 SUPERFICIE EDIFICABILE: 6054 M2 SUL REALIZZABILE: 5024 M2 (RESIDENZIALE) OPPURE (EV. 25% SUP. COMMERCIALE) CALCOLO SUL VENDITA REALIZZABILE: 5168 m2 CARATTERISTICHE TERRENO: fondo in declivio, vista aperta sulla città e montagne, distanza 5 minuti a piedi da piazza indipendenza e stazione FFS Chiasso RIF: 1116