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Mehrfamilienhaus (5.77% Bruttorendite) mit Baulandreserve Projekt mit bis zu 10 Eigentumswohnungen (15% Gewinnmarge)

Mehrfamilienhaus (5.77% Bruttorendite) mit Baulandreserve Projekt mit bis zu 10 Eigentumswohnungen (15% Gewinnmarge)AFORIA Immobilien präsentiert:Mehrfamilienhaus (5.77% Bruttorendite) mit Baulandreserve Projekt mit bis zu 10 Eigentumswohnungen (15% Gewinnmarge)In der einladenden Gemeinde Neukirch-Egnach unweit des Bahnhofs und mit dem Individualverkehr super erschlossen, liegt diese Liegenschaft umgeben von viel grün. Folgende Highlights warten auf Sie:- 2319 m2 Grundstück- Haupthaus mit 3729 m3- gepflegter Zustand- 2 x 4 Zimmer Wohnungen, eine davon mit 115m2 Terrasse (1x vermietet)- 4- Einzelzimmer (3x vermietet)- Restaurant mit Essbereich, Bar, Saal, Gartenbereich mit Platz bis zu 200 Sitzplätzen (vermietet)- Unterirdische(s) Bar / Tanzlokal (vermietet)- Baulandreserve für die Erstellung von 8-12 Wohnungen oder mehr (ca. mind 1000 m2 Nettowohnfläche möglich)- Weitsicht bis in die Berge / Seesicht ab OG Neubau- Bahnhofnähe und sehr gute Erschliessung durch IndividualverkehrDie Liegenschaft ist aktuell zu 73% vermietet und weist Jahresmieteinnahmen von 85'400 CHF auf. Alle Einheiten ausser ein Einzelzimmer und eine 4 Zimmer Wohnung sind vermietet. Die aktuellen Bruttosolleinnahmen betragen 115'550.- CHF. Das bestehende MFH kann somit mit einer Bruttosollrendite von 5.77% auf einen Wert von 2'000'000 kapitalisiert werden. Damit liesse sich die Baulandreserve mit 850'000 CHF einsetzen (obwohl mehr Wert!)Es liegt eine Machbarkeitsstudie mit Idee für 8 Eigentumswohnungen vor. Eine Begehung mit dem Bauamt und der Denkmalpflege hat bereits stattgefunden. Gerechnet mit obigem Landwert für die Baulandreserve liesse sich problemlos eine Gewinnmarge von 15% bei einem Eigentumsprojekt realisieren. Dies mit moderaten m2 Preisen von 6000.- bis 6500.- CHF pro m2 Nettowohnfläche der Wohnungen.Für weitere Fragen oder die Zusendung der Verkaufsdokumentation sowie für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur VerfügungWir freuen uns auf Sie!

3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung / Reserviert

Schöne helle 3 1/2-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage, mit zwei grossen Balkonen gegen Osten und Westen, mit Blick in die schöne und ruhige Parkanlage im Innenhof. Grosses Badezimmer mit Bad, WC, Dusche und Waschmaschine/Tumbler. Wohnzimmer mit Parkett und Cheminée-Ofen. Zimmer mit Spannteppichen. TV- und Telefonanschlüsse in allen Zimmern. Helle, kleine Küche. Ein Abschliessbarer Garagenabstellplatz und ein Abstellplatz im Freien ist vorhanden. Im ruhigen Innenhof steht ein schönes Grillhaus sowie ein Spielplatz zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank, Schulen sowie der Bahnhof (S35 nach Zürich in 40 Minuten) liegen in Gehdistanz. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist noch bis zum 30. November 2010 vermietet.

11 Zr. Landhausvilla

Beschrieb der Liegenschaft Die zweistöckige 11-Zimmer-Villa (1729 m³) mit Baujahr 1988 wurde in guter Massivbauweise (Doppelschalenmauerwerk) erstellt. Die Liegenschaft hat insgesamt einen Landanteil von 2273 m². Die Landwirtschaftlandparzelle, nördlich des Baulands, bringt die Liegenschaft in eine besonders komfortable und unverbaubare Aussichtslage. Heute befindet sich die äusserst grosszügig ausgebaute Liegenschaft in neuwertigem Zustand. Östlich der Liegenschaft ist eine grosse Doppelgarage direkt angebaut. Zusätzlich findet sich vor dem Haus genug Platz für 3-4 Aussenparkplätze. Das Grundrisskonzept ist in jeder Hinsicht als grosszügig zu bezeichnen. So findet man kein Zimmer unter 15 m², der Wohnessbereich im Dachgeschoss beispielsweise weist ohne Küche 76 m² und eine Raumhöhe von ca 5 Metern auf. Die meisten Räume sind in klassischem weiss gehalten und verfügen im Dachgeschoss über sehr schöne Sichtbalken. Die Villa ist in zwei Wohnungen unterteilt. In eine 3½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 4½ bis 5½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das Untergeschoss besteht aus einem Natur-Weinkeller, einem grossen Gästezimmer und einer angenehm gestalten Wellnesszone mit eingebauter Sauna, einem Whirlpool und Fitnessraum. Ein Badezimmer mit WC/Dusche ist vom Wellnessbereich und vom Gästezimmer her zugänglich. Das ganze Wohnhaus wird durch eine neue Ölzentralheizung beheizt (vier 2000-Liter-Tanks) und die Wärme wird via Bodenheizschlangen verteilt. Die Liegenschaft ist so konzipiert, dass sie vielseitig nutzbare Möglichkeiten bietet (2-Generationenhaus, Einfamilienhaus mit Praxis oder auch nur als grosses Einfamilienhaus nutzbar).

Sonniges Familienglck in top Lage

Sonniges Familienglück in top LageDieser Familientraum mit drei Etagen strahlt auf allen Ebenen. In top Lage im sonnigen Eschenz erwartet Sie dieses traumhafte 8.5-Reiheneinfamilienhaus mit grosszügiger Grünfläche und offener Kubatur.Das durchdachte Raumkonzept wird Sie auf Anhieb zu überzeugen wissen. Die Reise beginnt im Erdgeschoss. Nach dem grosszügigen Entrée begrüsst Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer halb-offenen Küche. Rustikale Deckenbalken setzen gekonnt Akzente in einer modernen Wohnatmosphäre mit klaren Linien und einem eleganten Fliesenboden. In der anmutenden Küche mit Bar finden Sie alles was das Herz begehrt. Moderne Geräte, viel Arbeitsfläche und Stauraum, sowie kurze Wege bringen jeden Hobbykoch ins Schwärmen. Eine grosszügige Nasszelle mit Eckbadewanne rundet das Raumangebot auf dieser Ebene gekonnt ab. In den oberen Etagen wird geschlafen. Vier Schlafzimmer, eine Nasszelle mit Dusche und ein praktischer Ankleideraum verteilen sich auf die zwei Obergeschosse. Auch ausserhalb der eigenen vier Wände gibt es einiges zu entdecken. Die ganztags besonnte Lage in Verbindung mit der grosszügigen Grünfläche und dem Spielplatz machen dieses Schmuckstück zum einmaligen Familientraum. Die Terrasse, sowie die Gartensitzplätze laden zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Eine praktische Scheune mit 60m2 und zwei Etagen bietet sich zusätzlich für eine vielseitige Nutzung an.Für Ihre Fahrzeuge finden Sie bequem Platz in der geräumigen Doppelgarage. Ein Carport und vier weitere Aussenabstellplätze stehen für weitere Fahrzeuge stets zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich noch heute für einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir freuen und auf Ihren Anruf.Weiters: • Raumhöhe: 1.85 - 1.90m • 2018: Garage, Carport • 2018: Abwasser / Zuwasser + Isolation von Innen (2016 - 2018) • 2017: Fassade • 2014: Gasleitung • 2009: Elektroleitungen + Wasserleitungen + Gasheizung (2008 - 2009)

Grosszügige und zentrale 4 1/2 Zimmerwohnung im Minergistandart

Die Überbauung an der Amriswilerstrasse wird im zertifizierten Minergiestandart erstellt. Es werden grosszügige lichtdurchflutete Wohnungen erstellt mit hohem Ausbaustandart (z.B. Küchenbudget Fr. 27'845.- Brutto inkl. MwSt.) Die geräumige Küche ist selbstverständlich mit Granitabdeckung, V-Zug Geräten und einer Kücheninsel ausgestattet. 2 Nasszellen gehören ebenfalls zum Standart. Ihre Wäsche können Sie bequem mit eigenem Waschmaschine/Tumbler auf Wohngeschossebene erledigen.Der grosszügige Balkon lädt zum gemütlichem Frühstück oder Abendessen mit Familie und Freunden ein. Der grosse Keller von ca. 22 m2 ist im Preis inbegriffen. Direkter Zugang ins Haus über die Tiefgarage. Rollstuhlgängig! 1 Plichtparkplatz in Tiefgarage Fr.25'000.- Aussenparkplatz Fr.12'000.-