"stilvolle Kapitalanlage mit 6,8% BR und zusätzlicher Baulandreserve"

Bei dieser einmaligen Preziose an erhöhter, zentraler Lage in Gossau handelt es sich um eine freistehende klassizistische Villa aus dem Jahre 1876.

Sie bietet rückwärtig einen geschützen Park mit  Baulandreserve.
Auf dem bestehenden Grundstück kann ein Anbau mit zusätzlich 420m2 BGF Wohnen/Gewerbe erstellt werden.

Das Objekt eignet sich vorzüglich für die Kombination Wohnen/Arbeiten.

Die Villa präsentiert sich grösstenteils im Originalzustand mit Parkett-Böden, Deckenmalereien, Täferwänden, Kachelofen und eingelegten Türen, teilweise mit kunstvoll verziertem Jugendstilglas.

Die Liegenschaft wurde renoviert unter Einbezug der wertvollen historischen Bausubstanz und ist bezugsbereit per August 2015.

Sanitärbereiche, Küche, Badelandschaft, Elektrisch, Heizung, Fenster und Fassade wurden komplett erneuert.

Das Objekt umfasst 8 grosszügige Räume, 1 moderne Wohnküche, 1 Badezimmer (mit Whirl-Pool, Dusche, 2 Lavabos, 1 sep.WC, WM/TB), 2 separate Toiletten im Gang, 1 Gewölbe-Keller, 1 Hobby-Raum, 1 Vorratsraum, 1 grosser Estrich, 1 Diponibel sowie 1 Abstellraum. Gesamtwohnfläche 320m2.

Die freistehende Remise bietet Platz als Car-Port sowie ein Disponible für Party, Lager, Sauna u.v.m.  im OG.

Zwei einzigartige Cristallina-Marmor-Skulpturen des bekannten Bildhauers Beat Kohlbrenner zieren die Hauptfront der Villa Stadtbüel.

Das Objekt ist vermietet an eine international tätige Gesellschaft im medizinischen und biologischen Gesundheitsbereich. Aus strategischen, geographischen und steuerlichen Aspekten haben sie das Objekt bis 30. Sept. 2025 für netto Fr. 119'400.- p.a. angemietet mit einer Option bis 2030.

Der aktuelle Verkehrswert wurde im Oktober 2015 auf Fr. 1'760'000.-- festgelegt und das Schlussprotokoll der Stadt Gossau bestätigt die Abnahme und die gemischte Nutzung der Liegenschaft.

Diese Liegenschaft wird aus dem Familienbesitz verkauft um freie Mittel für neue Projekte zu generieren.

Für eine weitere Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung und erwarten gerne Ihre geschätzte Kontaktnahme.