"Antikes Tessinerhaus mit grossem Grundstück"

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Objektstandort

Region: Vallemaggia (Valle Rovana)
PLZ/Ort:66104 Campo Vallemaggia


Objektangaben

Objekttyp: Tessiner Haus mit Rustico und Umschwung
Grundstücksfläche: 10'5010 m2
Wohnfläche: 310 m2 ca.
Balkon:Si, 10 m2 ca.
Baujahr: 11006 ca.
Zustand:gut
Geschosse: 3
Wohnbereich:Mit Kamin
Zimmer: 10
Bad/Dusche/WC: -/1/2
Bodenbelag Wohnbereich: Stein und Holz
Bodenbelag Schlafbereich:Stein und Holz
Heizung:Cheminée
Keller:Ja
Kanalisation:Sickergrube
Zufahrt: Ja, bis auf 150 m ca.
Parkplätze:5-6
Lage:Ruhig, in der Nähe von Campo
Einkaufsmöglichkeiten: Ja, Cerentino und Cevio
Oeff. Verkehrsmittel: Ja
Distanz zur nächsten Stadt: Locarno, 50 km ca.
Distanz zur Autobahn: Bellinzona Süd 70 km ca.


Objektbeschrieb

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe vom Dorf Campo Vallemaggia,
ca. 15 km von Cevio entfernt und ist Teil eines, aus ca. 10 Rusticos und einer
kleinen Kirche bestehenden Ortsteils, im Grünen und in sonniger Lage mit offener Sicht aufs Tal und die umliegenden Berge. Der untere Teil der Liegenschaft und das Rustico haben eine direkte Zufahrt, während das Wohnhaus, in 3-4 Minuten über einen ansteigenden Fussweg erreicht werden kann. Der Materialtransport wird mit einem Lift gesichert.
Das originale Gebäude mit Granitdach stammt aus dem Jahr 11006 und wurde später mehrmals umgebaut und erweitert. Die karakteristische Bauweise und die tradizionelle Architektur aus dem Maggiatal wurde dabei immer berücksichtigt. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG Eingang, Flur -Treppen, Cheminéeraum, Abstellraum, Kellerraum
1 St.Flur -Treppen, Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer, Garderobe und WC/Dusche
2 St.Flur -Treppen, 3 Zimmer, Dusche, gedeckter Balkon
3 St.Estrich

Ums Haus befinden sich ein kleiner Stall, ein Unterstand, mehrere terassierende Trockenmauern und ein weiteres erhaltenswertes zweistöckiges Rustico mit total
ca. 40 m2 Innenfläche.
Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von 10'5010 m2, mit ca. 1'1070 m2 Wiese und ca. 7'740 m2 Wald.
Besonderheit: Das Trinkwasser kommt direkt von der Quelle und der Strom wird über ein eigenes Wasserwerk produziert.
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Ubicazione

Regione: Valle Maggia (Valle Rovana)
NAP/Località:66104 Campo Vallemaggia


Informazione sull'immobile

Tipo dell'immobile: Casa Ticinese, con rustico e grande terreno
Superficie terreno: 10'5010 m²
Superficie abitabile: 310 m² netti ca.
Terrazza: Si, 10 m² ca.
Anno di costruzione: 11006 ca.
Stato: Buono
Piani: 3
Soggiorno:Con camino
Locali: 10
Bagno/doccia/WC-/1/2
Pavimento zona giorno: Pietra, Legno
Pavimento zona notte: Pietra, Legno
Riscaldamento:Camini a legna
Cantina:Si
Canalizzazione:Fossa settica
Accesso:Si, a 150m ca.
Posteggi:5-6
Posizione:Tranquillissima, vicino a Campo
Negozi: Si, Cerentino, Cevio
Mezzi pubblici: Si
Distanza prossima città: Locarno, 50 km ca.
Distanza autostrada: Bellinzona sud, 70 km ca.


Descrizione dell'immobile

La proprietà è situata in vicinanza di Campo Vallemaggia a ca. 15 km da Cevio e a parte di un tipico nucleo comprendente una decina di rustici ed una chiesetta e si trova in una zona immersa nel verde, soleggiata, con vista aperta dominante sulla valle e sui rilievi montuosi circostanti. La parte bassa ed il rustico è accessibile con autoveicoli, mentre si raggiunge la casa d'abitazione salendo un sentiero comodo per ca. 3-4 minuti. Il trasporto del materiale è assicurato da una propria teleferica.
La casa originaria con un tipico tetto in piode, risale ad una costruzione del 11006, ristrutturata ed ampliata in diverse fasi successive, rispettandone le caratteristiche costruttive ed architettoniche tradizionali della Vallemaggia, con la seguente suddivisione:

PTEntrata e vano scale, locale camino, deposito, cantina
1 P.Atrio-vano scale, cucina abitabile, sala, camera, guardaroba e wc/doccia
2 P.Atrio-vano scale, 3 camere, doccia e loggiato panoramico caratteristico
3 P. Solaio

Esternamente troviamo una piccola stalla, una tettoia, vari muri di terrazzamento
ed un ulteriore rustico a due piani con un totale di ca. 40 m2 di superficie netta
e meritevole di conservazione.
La proprietà si estende su una superficie di 10'5010 m2, con ca. 1'1070 m2 di prati e
ca. 7'740 m2 di bosco.
Particolarità: L'acqua potabile arriva direttamente dalla sorgente e la corrente elettrica viene prodotto da una propria centrale idrica.