"Charmantes Ferienhaus mit Pergola"

***Besichtigen Sie die Liegenschaft sofort durch den virtuellen Rundgang: https://bit.ly/3eMpCMS
Das hübsche Dorfhaus mit Gärtchen und Pergola liegt im Herzen vom grünen Tal Misox und ist über die A13 sehr schnell erreichbar. Das Gebäude erfreut sich eines sehr guten Unterhaltes. In den letzten Jahren wurde es laufend renoviert, als letztes das Dach im Jahr 2015. Das Haus verfügt über eine solide Wärme-Dämmung. Aussenwände und Dach sind isoliert, Fenster mit Doppelverglasung, Kamin mit Kasteneinsatz und elektrischer Ventilation.
Verwendungszweck: als Ferienhaus oder Erstwohnsitz.
Lebensmittelgeschäft, Apotheke und Post ganz in der Nähe.
Bus alle halbe Stunde ab Bellinzona.

Grundstücksfläche: 122 m2
Nettowohnfläche: ca.63 m2 + Grottino 17 m2
Technisches Baujahr: 1989

Raumplanung Haus:
Erdgeschoss: Eingang ins Treppenhaus mit Stauraum für's Holz. Wohnküche mit Kamin.
Grottino/Keller mit Gewölbebogen
Mittel-Stock: Nordseite kleines Reduit von ca. 2m2
Erster Stock: Bödeli mit Ausgang zum kleinen Balkon. Stube mit Schlafsofa; grosses Badezimmer mit WC, Dusche,
Lavabo, Waschmaschine und Schränken.
Dachstock: 2 Schlafzimmer

Ausstattung: Heizung mit Kamin und elektrischen Spar-Radiatoren
Kanalisation angeschlossen
Fassaden und Dach isoliert
Bodenbeläge Novilon und Moquette

Zustand: Gebäude sehr gut
Einrichtung: zweckvoll und funktionstüchtig

Aussenbereich: Parkplatz auf Haushof, Gärtchen mit Pergola. Pflegeleicht.

Lage: zentral, in Fussdistanz zu Lebensmittelgeschäft, Post, Schule und Restaurants.
Distanzen: Bellinzona 20 km, Locarno 25 km, Lugano 50 km, Chur 95 km

Sonnenscheindauer (Statistik Suntag): Jan 3h39, Feb 5h05, Mar 6h27, Apr 7h22, Mai 8h37, Jun 9h10,
Jul 8h56, Aug 8h08, Sep 7h00, Oct 5h39, Nov 3h58, Dec 3h25

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