"Freistehendes 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Weitsicht"

Freistehendes 4½-Zimmer-Einfamilienhaus in der grünen Oase mit traumhafter Weitsicht
1. Allgemeines
- Lage des Hauses: Das 4½-Zimmer Einfamilienhaus mit 1 zusätzlichem Hobbyraum und 1 separatem Abstellraum liegt an ruhiger, grüner und kinderfreundlicher Lage in Riehen. Das Grundstück befindet sich an erhöhter, sonniger Lage unweit des Wenkenparks mit traumhaftem Weitblick auf Basel bis hin zu den Vogesen (F). Die unmittelbare Nähe zum Wald garantiert ruhige Spaziergänge und Naturverbundenheit. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des oberen Eingangs zum Friedhof ?Hörnli" an einer sehr ruhigen Quartier-strasse ohne Durchgangsverkehr. Die Garage und ein Stellplatz davor liegen direkt an der Strasse platziert.
- Einkäufe: In Riehen (Niederholz/Rauracher und Riehen Dorf) und Grenzach-Wyhlen/Lörrach (D) stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vom Detailgeschäft bis zu Grossverteilern, Banken, Poststellen, Ärzte, Apotheken und anderen Dienstleistern zur Verfügung.
- Schulen: Kindergarten bis Gymnasium in Riehen.
- Freizeit: Riehen als zweitgrösste Gemeinde der Nordwestschweiz verfügt über ein sehr reges Vereinsleben, vielfältige Sportanlagen und eine kulturelle Vielfalt.
- Öffentlich Verkehr: Die Bushaltestelle ?Rudolf Wackernagel St? (BVB-Buslinien 32, 34, 42 und N22) ist nur 150 m entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Basler Innenstadt, den SBB Hauptbahnhof, den DB Badischen Bahnhof und das Dorf Riehen.
2. Das Freistehende Einfamilienhaus
- Grundstück: Grundbuch Gemeinde Riehen, Sektion D, Parzelle Nr. 1548 (554 m2)
- Baujahr: 1949
- Letzte Renovierung: 2020
- Flächenangaben: Wohnfläche ca. 184 m2, Nutzfläche ca. 360 m2
- Umbauter Raum: 499 m3 nach SIA
- Sockelgeschoss: Alle Räume mit Fenster(n) und Tageslicht. Vorplatz mit gedecktem Hauseingang; Eingang Vorplatz; separater Abstellraum; Gastzimmer 1; Gastzimmer 2; Hobbyraum; Gast Dusche/WC; Luftschutzkeller; Heizung/Waschen (mit Gaszentralheizung, Verteilung Fuss-bodenheizung/Radiatoren und Waschmaschine).
- Erdgeschoss: Treppenaufgang Vorplatz; Wohnen/Essen (mit Kachelofen und Gartenausgang); Küche (mit Balkon), Kücheneinbauten mit Kochkeramikplatte, Dampfabzug, Geschirrwaschmaschine, Kühl- und Tiefkühlschrank, diverse Schränke und Auszüge; Arbeitszimmer; 2 Gartensitzplätze nach Osten und Süden.
- Obergeschoss: Vorplatz; Elternzimmer (Einbauschrank), Balkon, Dusche/WC (von Elternzimmer zugänglich); Bad/WC (vom Vorplatz her zugänglich); Kinderzimmer 1 (mit Einbaukasten); Kinderzimmer 2 (mit Einbaukasten); Estrich.
3. Verkaufs-Konditionen
- Antritt: sofort, respektive nach Vereinbarung
- Übernahme: wie besichtigt, geräumt und besenrein
- Verkaufspreis: CHF 2'190'000, verhandelbar
- Comparis-Note: bewertet die Attraktivität des Verkaufspreises im Vergleich zum Marktpreis. Entspricht der Verkaufspreis dem Marktpreis, erhält das Inserat die Durchschnittsnote 4.5 (befriedigend)