"Naturnähe und Stadt perfekt miteinander verbunden"

Helle und gemütliche 3.5 Zimmerwohnung in 3084 Wabern zu verkaufen. Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten von der Talstation Gurtenbahn und damit ideal an einem der beliebtesten Naherholungsgebiete von Bern. Auch die Aare und das Dählhölzi ist gut zu Fuss erreichbar. Trotzdem ist das Stadtzentrum Bern in ca. 10 Minuten auf vielfältige Art und Weise erreicht.
Die Wohnung ist in einer Tempo 30 Zone und damit ruhig gelegen, zudem sind Wohn- und Schlafzimmer zur noch ruhigeren Südwestseite orientiert. Sie finden in der unmittelbaren Nähe alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Entfernungen ungefähr:
Bahnhof Wabern: 150m
Tramstation Nr. 9: 150m
Lebensmittelgeschäft: 150m
Apotheke: 200m
Gurtenbahn: 250m
Coop Supermarkt: 350m
Post: 400m
Dählhölzli: 900m

Die Wohnung verfügt über eine moderne, geräumige Küche mit sehr grossem Kühlschrank, Glaskermaik-Kochfeld und Geschirrspühler.

Im Wohnzimmer ist ein Schwedenofen vorhanden, für gemütliche Winterabende.

Wohnflächen total ca. 58m2

Der Balkon von ca. 5m2 hat Ausrichtung Südwest und verwöhnt von Mittag bis abends mit viel Sonne.
Dazu gehört zudem ein Kellerabteil. Die Waschküche ist mit den anderen Parteien der Stockwerkeigentümerschaft geteilt.

Bodenbeläge: Eingang, Essen, Küche und Bad: keramische Platten.
Wohnzimmer und Schlafzimmer: Parkett

Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und wurde laufend in Stand gehalten, so wurde z.B. die Küche 2016 teilrenoviert, 2018 wurde die Heizung saniert. Die Wohnung verfügt über Fussbodenheizung in allen Räumen und zusätzlich einen Radiator im Bad. Die Heizung wird mit Gas betrieben.
Es handelt sich um die Wohnung Nr. 5 im letzten Bild (Grundriss), im 1. OG, keine Dachschrägen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Dokumentation zur Verfügung oder zeigen Ihnen die Wohnung anlässlich einer Besichtigung.