"Unentdecktes Renditepotential"

Investoren aufgepasst - dieses TOP zentrale Wohn- und Geschäftshaus bietet ein gigantisches und einmaliges Ausbau-Potential. Es erstreckt sich über fünf Etagen inklusive Keller und bietet enormen Platz für Ihre Ideen. Zurzeit befindet sich im Erdgeschoss das Restaurant (renovationsbedürftig) mit durchdachtem Grundriss. Über die oberen drei Etagen verteilt sich eine 5.5 Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 2019 stilvoll renoviert wurde.


Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:

+ Ausbau-Potential Brutto-Wohnfläche 590 m2

+ Attraktive Erstbezug-Nettorendite 6 %

+ Top zentrale, sonnige Lage

+ Grosser Keller/Hobbyraum


Hier besteht die attraktive Möglichkeit, mehrere Wohnungen aus den insgesamt 275 m2 inklusive Anbau von ca. 80 m2 + 150 m2 Restaurant zu erstellen. Ausserdem befinden sich im Anbau insgesamt 4 Garagenplätze und die Liegenschaft ist vollständig unterkellert.


***Musterbeispiel Rendite-Potential (Nettomiete), nach Sanierung/Umbau***:

- EG: Restaurant / Büro / Wohnen / Garagen / Keller CHF 3'900.-

- 1. OG: 1x 2.5 Zimmer-Wohnung inkl. Terrasse und 1x 3.5 Zimmer (im Anbau) CHF 2'100.-

- 2. OG: 3.5 Zimmer-Wohnung inkl. Balkon CHF 1'350.-

- DG: 3.5 Zimmer-Wohnung CHF 1'250.-


Die jährlichen Mieteinnahmen betragen nach Umbau/Sanierung ca. CHF 8'600.- pro Monat / CHF 103'200.- pro Jahr, womit wir auf eine attraktive Erstbezug-Nettorendite von knapp 6% kommen, exklusive Nebenkosten.

Der grosse Keller mit ca. 100 m2 bietet diverse Möglichkeiten für Restaurantbesucher oder weitere Anlässe. Zudem sind diverse Abstellräume vorhanden mit direktem Zugang ins Haus sowie auf den Aussenbereich. Schon bald könnte sich Ihr Traum vom eigenen Restaurant mit Mietwohnungen erfüllen. Nutzen Sie dieses einmalige Angebot und lassen Sie sich von der Vielfalt dieser Liegenschaft verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.