"Abitare sopra - Affitare sotto - Oben wohnen - unten vermieten"

***********************************************************************************
Un agente per l'intero Ticino!
Da me riceve informazioni su tutti gli immobili Remax in Ticino
come pure possono essere visitati con me tutti gli immobili Remax.
***********************************************************************************

Ubicazione
Regione: Lago di Lugano
NAP/Località: 21050 Brusimpiano-Ardena, VA-Italia

Informazione sull' immobile
Tipo dell'immobile: Casa bifamiliare
Superficie terreno: 106 m2 ca.
Superficie abitabile netta: 110 m2 ca.+ ult. disponibili 21 m2 ca.
Locali: 3,5 e 2,5
Terrazze e balconi: 50 m2 ca.
Anno di costruzione: 1996, Interni terminati 2. piano 2010
Stato: buono
Piani: 3
Soggiorno: Con camino e accesso alla terrazza/balcone
Bagno/doccia/WC: 1/2/3
Pavimento zona giorno: Piastrelle e Parquet
Pavimento zona notte: Piastrelle e Parquet
Riscaldamento: Centralizzata a gas
Cantina: Cantina a volta + ripostiglio
Lavanderia: Lavatrice in bagno
Accesso: Si
Posteggi: Garage + pubblici
Posizione: Nel nucleo, soleggiata e tranquilla
Vista: Si
Negozi: A Brusimpiano e Ponte Tresa
Mezzi pubblici: Si
Distanza prossima città: Lugano 20 km e Varese 15 km ca.
Distanza autostrada: Lugano 17 km ca. e Varese 15 km ca.

Descrizione dell'immobile
Bella casa bifamiliare nel nucleo di Ardena, a soli cinque minuti dal lago di Lugano e 10-15 min. dalla dogana di Ponte Tresa. La proprietà è composta da due appartamenti indipendenti,
uno da 3 locali duplex con due portici e cantina a volta e uno da 2,5 locali mansardato con soppalco e balcone.
La casa è stata ricostruita nel 2001 dopo un incendio, invece gli interni dell'appartamento
al secondo piano sono stati ultimati nel 2014. La proprietà si presenta in buono stato. La superficie abitabile netta di 110 m2 si estende su tre piani ed è suddivisa in questo modo:

PT(App.1) ...

-

*******************************************************************************************
Ein Makler für das ganze Tessin!
Von mir erhalten Sie Informationen über alle Remax-Immobilien im Tessin
und mit mir können alle Remax-Immobilien besichtigt werden.
*******************************************************************************************

Objektstandort
Region: Luganersee
PLZ/Ort: 21050 Brusimpiano-Ardena, VA-Italien

Objektangaben
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Grundstücksfläche: 106 m2 ca.
Nettwohnfläche: 110 m2 ca.+ zusätzl. Fläche 21 m2 ca.
Zimmer: 3,5 und 2,5
Terrassen und Balkone: 50 m2 ca.
Baujahr: 1996, Innenausbau 2. Stock 2010
Zustand: gut
Geschosse: 3
Wohnbereich: Mit Cheminée und Zugang zur Terasse/Balkon
Bad/Dusche/WC: 1/2/3
Bodenbelag Wohnbereich: Keramikplatten und Parkett
Bodenbelag Schlafbereich: Keramikplatten und Parkett
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Wölbekeller + Abstellraum
Waschküche: Waschmaschine im Bad
Zufahrt: Ja
Parkplätze: Garage + öffentliche
Lage: Im Dorfkern, sonnig und ruhig
Sicht: Ja
Einkaufsmöglichkeiten: In Brusimpiano und Ponte Tresa
Oeff. Verkehrsmittel: Ja
Distanz zur nächsten Stadt: Lugano 20 km und Varese 15 km ca.
Distanz zur Autobahn: Lugano 17 km ca. und Varese 15 km ca.

Objektbeschrieb
Schönes Einfamilienhaus im Dorfkern von Ardena, nur fünf Minuten vom Luganersee und 10-15 Min. vom Grenzübergang Ponte Tresa. Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Wohnunen, eine 3 Zimmer duplex mit zwei Terrassen und Wölbekeller und eine 2,5 Zimmer Maisonette mit Galerie und Balkon.
Nach einem Brand wurde das Haus im 2001 wieder neu aufgebaut, der Innenausbau von der oberen Wohnung wurde hingegen erst im 2014 fertig erstellt. Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem Zustand. Die Nettowohnfläche von ca. 110 m2 erstreckt sich über 3 Stockwerke und teilt sich folgendermassen auf:

...