"Freistehend und mit viel Potential!"

An interessanter Lage in Buchs AG steht ein freistehendes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus mit Anbaupotential sowie grosszügigem und schönem Garten zum Kaufen bereit. Hier sind Sie schnell auf der Autobahn, beim Einkaufen, mit dem Bus in Aarau oder Ihre Kinder in wenigen Minuten im Kindergarten bzw. in der Schule. Der Garten rund um die Liegenschaft bietet viel Platz zum Verweilen und ein Hobbygärtner kann sich hier verwirklichen. Die Immobilie ist in gepflegtem Zustand und mit wenigen und finanziell überschaubaren Renovationen bezugsbereit. Übrigens kann die Immobilie auch mit der Familie wachsen. Im Bereich des bestehenden Schopfs könnte weiterer Wohnraum generiert werden.

_Lage
Wohnquartier nahe an Kindergarten, Schule, Bus und Einkaufen
Ideal für Familien mit Kindern
Kindergarten 500m, Schule 250m¸ Einkaufen 750m entfernt
Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Autobahnauffahrt T5 950m

_Raumangebot
EG: Verglaste Laube, Entrée, Wohn-Essbereich mit Kachel- und Schwedenofen, moderne Küche, ein Zimmer, separates WC
OG: Treppenaufgang und Gang, drei Zimmer, Nasszelle mit Dusche und Lavabo, separates WC, Zugang zum Estrich via Luke
UG: Zugang via am Haus angebauten grossen Schopf und Gartenzimmer mit Stubenofen, Holzlager, Waschküche mit Heiztechnik, zwei Naturkeller, Vorraum

_Umgebung
Garten mit Sitzplatz und Raum zur Gestaltung
Aussencheminée zum Grillieren
Einfache Gestaltung dank ebener Fläche
Grosser Schopf und Gartenzimmer (auch als Werkstatt nutzbar) mit Stubenofen

Objekttyp: Einfamilienhaus
Straße: Lenzburgerstrasse 45
PLZ/Ort: 5033 Buchs
Anzahl Zimmer: 6.5
Nettowohnfläche: ca. 140 m2
Grundstücksgrösse: 566 m2
Kubatur: 788 m3
Nasszelle 1: WC, Lavabo im EG
Nasszelle 2: WC im OG
Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Baujahr: 1917
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
Praktischer Schopf-Anbau
Sitzplatz mit Aussen-Cheminée
Gartenzimmer
Unmittelbare Nähe zum ÖV
Heizung: Gas
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée: Ja
Schwedenofen: Ja
Kachelofen: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
sonnig: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.25 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.50 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0.75 km
Dist. Bus: ca. 0.02 km
Dist. Bahnhof: ca. 2.90 km
Dist. Autobahn: ca. 0.95 km
Dist. Flughafen: ca. 47.70 km
Verfügbar ab: sofort

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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.