"1-Zimmer-Einfamilienhaus in der Nähe vom Gardasee"

Gepflegtes Haus an ruhiger Lage im Dorfzentrum 6 km von Peschiera del Garda entfernt.
Wohnfläche 140 m² (130 m² Nutzfläche) plus ein Balkon von ca. 10 m² und eine Terrasse von ca. 40m². Die Grundstückfläche beträgt ca. 700 m².

EG: Ca. 1 m über dem Grundboden mit breiter Eingangstreppe, breitem Türeingang und Gang. Rechts Wohn- und Esszimmer, links gegenüber Küche mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse hat ein Cheminée zum Grillieren, sie ist gedeckt mit Holzleisten und hat einen Gartenausgang. Durch eine Trenntüre geht es in den Schlaftrackt, Gang mit Fenster, 3 Schlafzimmer (2 Doppel- und ein 1 Kinderzimmer), alle 3 mit durchgehendem Balkon auf der Gartenseite, Badezimmer und Abstellraum.
Keller: Ca. 170 m² Nutzfläche mit Vorratsraum, Waschküche mit Dusche und WC, 1 Zimmer, kleines Weinabteil, kleine Küche, grosse Garage bzw. Magazin, Heizraum mit Gartenausgang. Alle Räume und die Garage (exkl. Weinabteil) sind mit Fenster (Tageslicht).
Estrich: Ca. 130 m² Nutzfläche, davon ca. 60m² Wohnfläche (Hausmitte) und ca. 70 m² für Abstellplatz (beide Seiten). Möglicher Wohnplatz im Estrich wäre noch zu gestelten (Rohbau, keine Innenwände vorhanden). Die Infrastruktur ist in den Aussenwänden vorverlegt, d.h. Wasserzu- und abfluss (auch für WC), Heizungsleitungen, Elektrizität. In der Aussenwand ist ein Schornstein bis über dem Dach vorhanden, daher ist der Bau eines Cheminées möglich.

Das Haus wurde 2008 teilweise renoviert. Es befindet sich in sehr gutem Zustand. Eine Übernahme ist auch möbliert möglich.
Die Immobilie mit schöner Aussicht befindet sich in Residenzialzone an ruhiger, sonniger Lage beim Dorfzentrum.
Das Haus ist umgeben von Grünfläche. Darauf befindet sich ein carport.

Es gibt sehr gute Verkehrsverbindungen mit Autobahnanschluss und wichtigem Bahnhof in Peschiera del Garda auf der Strecke Mailand-Venedig. Im Dorf hat es gute Einkaufsmöglichkeiten.

Bauweise: Das Haus ist eine massive Baukonstruktion aus hochwertigem Baumaterial mit hochwertiger Innenaustattung und in gut gepflegtem Zustand. Fenster und Türen an den Aussenwänden sind aus erstklassiger Qualität (Douglas). Die Liegenschaft verfügt über eine Gaszentralheizung und Warmwasserversorgung mit automatischem Überwachungssystem.

Sanitär: 2 x Dusche, 2 x WC, 1 grosse Badewanne,
TV: Satellitenantenne
Energie: Gas, Elektro
____________________________________________________

Description:
Maison en très bon état, quartier calme au centre du village, située à 6 km de Peschiera del Garda.
Surface habitable de 140 m² avec un balcon de 10 m² et une une grande terrasse de 40 m².
La surface du terrain est de 700 m².

Composition de la maison: 4 chambres à coucher, salon-salle a manger, grande cuisine équipée, cagibi et salle à bain complètement équipée.

Combles (60m²) en gros oevre, infrastructure préparé.
Cave multifonctionnelle, offrant différentes places pour voitures et différents locaux.
Lumière du jour, toit à environ 1 m au-dessus du sol).
___________________________________________________

Descrizione:

Casa singola in ottimo stato in quartiere residenziale nel centro del' paese a 6 km di Peschierea del Garda.
Spazio abitabile 140 m² più un balcone di 10m² e una terrazza di 40m².
La superficie del' terreno e di circa 700 m².

La casa ha 4 stanze, salotto-sala da pranzo, cucina grande, ripostiglio e camera da bagno completa.
Il soffitto e a grezzo (60 m² con infrastruttura preparata.
La cantina e multifunzionale e offre posti di parcheggio per macchine e diversi vanni.
(superficie esterna 170 m²). La cantina ha luce del giorno (tetto a ca. 1 m del suolo).