"Affascinante casa 2.5 in ampio terreno con ottimi indici edificabili."

A Maroggia, meraviglioso comune affacciato sul Lago di Lugano dall'invidiabile posizione immersa nella tranquillità lacustre ma allo stesso tempo a stretto contatto con la palpitante vita del Luganese, proponiamo una meravigliosa casa storica ticinese 2.5 locali con terreno edificabile.
L'immobile si trova in posizione residenziale sempre soleggiata ed immersa nella pace e nella tranquillità, un luogo capace di garantire un ottimo stile di vita.
La casa dispone di un meraviglioso giardino di ampia metratura con grande gazebo di ben 50 mq, una vera e propria semi-dépendance dove rilassarsi tranquillamente all'aperto od organizzare addirittura delle cerimonie con buffet, sfruttando al massimo lo charme di questa incantevole location. Nell'area verde è anche stata installata una affascinante pergola con tavolo in sasso.
Per i mesi invernali è anche possibile disporre di una bella veranda di 9 mq, adibita a giardino d'inverno.
Dall'immobile e dalla bella terrazza di 9 mq accessibile dalla camera matrimoniale al piano superiore, è possibile godere di una piacevole vista aperta sulla natura e sui caseggiati circostanti.
La casa, edificata negli anni '60, ha ricevuto un'opera di totale ristrutturazione nel 2007 che non solo l'ha riportata in ottimo stato ma ha saputo far risplendere al meglio le sue finiture, per un oggetto dal grande charme.
Il riscaldamento dell'abitazione è provvisto da un sistema a gasolio con diffusione a caloriferi, aiutato nella creazione dell'acqua calda da un impianto di pannelli solari per abbattere notevolmente i costi di gestione salvaguardando l'ecologia. Qualora si sentisse che gli ambienti abbisognino di una temperatura più alta è possibile accendere il romantico caminetto a legna presente nel soggiorno per creare un'atmosfera veramente romantica.
Punto di forza dell'offerta è sicuramente la vastità di opzioni che mette a disposizione. Si può infatti passare dal semplice abitare in un immobile incantevole con un giardino veramente degno di nota all'effettuare una completa operazione immobiliare, includendo la costruzione di abitazioni completamente diverse dall'attuale o ancora espandere la casa esistente, anche in una bifamiliare.
Queste scelte sono offerte approfittando degli ottimi indici del lotto che ospita attualmente l'abitazione principale, è in effetti possibile ricavare ulteriori 428 mq di superficie utile lorda rispetto a quanto sfruttato attualmente.
La casa dispone al piano superiore di un solaio sottotetto della stessa superficie degli altri livelli, abbastanza alto da essere adibito a mansarda. Qualora si decidesse di alzare ulteriormente l'abitazione, sfruttando la possibilità offerta dalla situazione in zona R3, è possibile anche pensare di ricavare qui una vera e propria ulteriore unità abitativa, opzione che va ad aggiungersi a quelle già descritte, per un oggetto davvero poliedrico!
L'abitazione si sviluppa su quattro livelli, il piano inferiore è dedicato al seminterrato mentre i livelli superiori, incluso il sottotetto, misurano ognuno 93 mq commerciali.
L'immobile si compone di ingresso al pianterreno, ampia e luminosa zona pranzo con moderna cucina, soggiorno separato con caminetto e uscita sul giardino d'inverno di mq 9, una camera matrimoniale e di un bagno finestrato con doccia, il primo piano di due camere matrimoniali di cui una con terrazza panoramica di mq 9, due grandi camere singole di ampia metrautura e di un secondo bagno finestrato con doccia. Al piano superiore è infine presente il solaio descritto in precedenza. Al piano inferiore troviamo infine il seminterrato con lavanderia, locale hobby, cantina ed il locale tecnico.
Per i posteggi sul retro dell'abitazione è stato creato un comodo garage soppalcato di 50 mq capace di ospitare fino a tre auto mentre il piazzale est