"Freistehendes 8.5-Zi.-EFH mit Garten und Garagenbox an ruhiger Wohnlage"

Das familienfreundliche 8.5-Zi.-Einfamilienhaus mit ca. 492m2 Grundstücksfläche stellt ein praktisches Raumprogramm mit 160m2 Wohnfläche auf drei Etagen dar. Die Liegenschaft weist grosses Ausbaupotenzial auf.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnbereich mit Cheminée und Ausgang auf den gut besonnten und gedeckten Sitzplatz mit angrenzender Rasenfläche, eine geschlossene Küche mit einem gemütlichen Essbereich, zwei geräumige Zimmer sowie eine Nasszelle mit Tageslicht, Wanne, Lavabo und WC. Diese Etage bietet Direktzugang in das Untergeschoss.

Das 1. Obergeschoss beinhaltet drei helle Schlafzimmer. Ein Zimmer bietet Ausgang auf den sonnigen Balkon. Auf der gleichen Etage dient der Abstellraum mit Einbauschränken idealerweise als Stauraum. Diese Ebene wird durch eine weitere Nasszelle mit Tageslicht, Dusche, Lavabo und WC abgerundet.

Das Untergeschoss ist mit einer Waschküche und zwei Kellerräumen ausgestattet. Parkmöglichkeit bietet die Garage mit Direktzugang. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung, Wärmeverteilung anhand Radiatoren. Die letzte grosse Renovation fand in den 80er Jahren statt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden vor wenigen Jahren ersetzt. Fensterläden aus Holz.

Der ansprechende Grundriss der Liegenschaft bietet Ihnen eine optimale Platznutzung und gute Möblierungsmöglichkeiten ? gestalten Sie den Innenausbau nach Ihrem Gusto und schaffen Sie sich Ihr neues Traum-Eigenheim!

VP: CHF 650'000.- resp. dem Meistbietenden



Weitere Eckdaten
Das Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger Lage an der Rüti 8 in Rickenbach-Sulz. Rickenbach-Sulz ist gut erschlossen und weist ausserdem Naturnähe auf, da sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft ein Naherholungsgebiet befindet. Spielgruppen, Kindergarten, Primar- sowie Sekundarschulen sind gut mit dem Fahrrad oder mit dem Bus erreichbar (ca. 2km). Für den täglichen Einkaufsbedarf steht Ihnen der Volg, welcher sich in Gehdistanz befindet, zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Take-Aways und Grossverteiler sind mit dem Auto sowie Bus in Winterthur und im naheliegenden Wiesendangen zu finden. Der Hauptbahnhof Winterthur ist in ca. 10min mit den S-Bahn-Linien S8 und S30 von der Station Rickenbach-Attikon erreichbar, welche ca. 200m von der Liegenschaft entfernt ist.

Baujahr 1959 (grössere Renovation in den 80er Jahren). Kataster-Nr. 1876. Grundbuch Blatt 437. Kubatur 560m3. BGF ca. 164m², NWF ca. 160m².

Raumprogramm
Untergeschoss: Garage ca. 33m²,  Keller ca. 8.6m², Waschküche ca. 17m², Heizraum ca. 9.5m².
 

Erdgeschoss: Entrée ca. 5.5m², Wohnbereich ca. 19m², Küche ca. 6m², Essbereich ca. 8.6m², Nasszelle ca. 3.7m², Zimmer ca. 8.8m², ca. 14m².
 
1. Obergeschoss: Vorplatz ca. 4.2m², Zimmer ca. 13.9m², 13.4m², 12.6m², Estrich ca. 5.8m², Abstellraum ca. 10.3m², Nasszelle ca. 3.1m², Balkon.

Ihre Kontaktperson

Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.



Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise

Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.