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CHF 3,470.– / month
5.5 rooms 140m² living space
6900 Massagno

Esclusivo attico 5.5 di alto standing con favoloso terrace garden.

A Massagno, nel cuore della città di Lugano, in tranquilla zona residenziale, proponiamo alla locazione un moderno attico 5.5 locali con parziale vista lago.L'attico è ubicato all'interno di una recente residenza di alto standing in una splendida posizione baciata dal sole per tutto il giorno, il che garantisce una grande luminosità a tutto l'immobile.Nelle immediate vicinanze dell'abitazione si trovano strutture di destinazione pubblica (asili, scuole elementari, scuole medie, uffici comunali e negozi), oltre ad essere vicino al centro di Lugano, comodamente raggiungibile a piedi, con pochissimi minuti di auto e su arteria stradale scorrevole, si può raggiungere l'autostrada e l'uscita di Lugano Nord (circa km 3).A rendere ancora più speciale e riservata la location è importante sottolineare che l'attico si trova in una palazzina di appena sette unità abitative.Caratteristica speciale dell'immobile è la sua incantevole terrazza giardino di ben 165 mq. che fornisce un tocco di modernità all'immobile, donando ancora più splendore alle sue finiture di alto standing.Dall'attico si può godere di un bel panorama sulla natura e sui caseggiati circostanti con parziale vista lago.Grazie alle grandi terrazze è inoltre possibile avere un rapido accesso all'esterno praticamente da quasi ogni locale dell'immobile.Per le finiture dell'immobile sono stati utilizzati materiali di standing superiore. Ogni aspetto è stato curato nel minimo dettaglio per assicurare un'altissima qualità di vita. Esempi della grande qualità utilizzata sono i meravigliosi serramenti in alluminio e vetri tripli per il massimo isolamento termico ed acustico, il superbo sistema di riscaldamento con innovativa termopompa geotermica e diffusione a serpentine e l'accesso direttamente dal lift, una vera chicca capace di rendere ancora più esclusiva l'offerta.Per l'attico sono stati adottati tutti gli elementi necessari per contenere i consumi energetici e per rendere il più confortevole possibile la vivibilità di ogni singolo ambiente anche in relazione a ciascuna posizione e orientamento geografico.Interessante inoltre la lavanderia privata che permette di fare il bucato in qualsiasi momento della giornata con la massima comodità.L'immobile si compone di ingresso direttamente dal lift nel grande soggiorno con cucina aperta e accesso a due terrazze di cui una dotata di giardino terrazzo, un terrazzo con accesso alla grande camera da letto matrimoniale e ad una cameretta, una seconda camera da letto, un bagno con doccia ed uno con vasca.A concludere questa imperdibile offerta troviamo due posteggi interni in autorimessa a CHF 50.-- cadauno e ben due comode cantine. L'acconto spese è di CHF 200.-- mensili.L'immobile è libero da gennaio 2020.La soluzione è anche disponibile alla vendita a CHF 1'550'000.--.UN ATTICO DAVVERO MERAVIGLIOSO!!

Additional information

Synopsis

The population of Maggia has risen to 2,618 in the past 3 years. This is equivalent to a population increase of 0.34%.

Demographics

Average income totals CHF 55,320. 12.73% of the population are university graduates, 13.85% have a higher vocational education qualification, 54.64% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 18.77% are currently enrolled in compulsory education. This means the area has high social standards and an educated population. The overall unemployment rate is 0.57%.

Taxes

The total tax burden in the region is 12.09%. The actual percentage of tax individuals pay is based on a number of factors, including specific income, marital status and the total amount of deductions. In Maggia, for example, a retired couple (over 65) pays an average of 16.21% tax, a couple with two children 6.77% and a couple with no children 10.53%. The tax rate for a childless, unmarried person is 17.64%.

The overall property market

New builds

Over the last 5 years, 81 new apartments have been built in Maggia. The 4 1-bedroom apartments are ideal for singles. The number of new 2-room apartments amounts to 28. A total of 14 new 3-room apartments and 17 4-room apartments were created. For people seeking more living space, 11 5-room apartments and 7 apartments with a minimum of 6 rooms have been constructed.

Housing stock

The newly constructed dwellings are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 2,693 apartments in Maggia. The number of 1-room apartments is 104. There are also 468 apartments with 2 rooms, 430 apartments with 3 rooms and 462 apartments with 4 rooms. Finally, the supply of 5-room properties includes 599 apartments, and there are also 630 large apartments with a minimum of 6 rooms.

Empty apartments

The vacancy rate in Maggia is 0.15%. This means that 0.96% of 1-room apartments and 0.43% of the 2-room apartments are currently uninhabited. Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 0.08%; of that figure, 0.16% are apartments with more than 6 rooms.

Housing market (letting only)

The average rent for flats in the region is CHF 1,300. In terms of the rents on offer, a quarter of them are equivalent to or cheaper than a monthly rent of CHF 1,012. In addition, 75% of all monthly rents are lower than or equal to CHF 1,400.