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CHF 2,170.– / month
4.5 rooms 123m² living space
6900 Pregassona

Bel 4.5 in locazione in ottimo stato in stupenda zona residenziale.

Nella parte alta di Pregassona, invidiabile quartiere residenziale di Lugano per il suo ottimo stile di vita a contatto con tutte le principali comodità, proponiamo alla locazione un bellissimo appartamento 4.5 locali.L’immobile si trova in posizione straordinariamente comoda a tutti i servizi, nei suoi pressi possono infatti essere reperiti esercizi commerciali di ogni genere, così come le principali infrastrutture tra cui scuole, banche, poste, l’accesso autostradale ecc. Particolarità del contesto, nonostante la sua ubicazione in città, è la sua grande tranquillità, essendo infatti discosto dalle linee viarie principali, la zona è capace di garantire un'ottima pace a tutti gli abitanti.L’appartamento dispone di un bel terrazzino panoramico, ottimo per rilassarsi prendendo una bella boccata di aria fresca cogliendo una piacevole veduta sulla natura e sui caseggiati circostanti.L'immobile, edificato nel 1983, ricevette un'opera di completa ristrutturazione che lo rimise completamente a nuovo nel 2003. Nel 2010 si è inoltre provvisto a cambiare tutte le porte interne ed a rinnovare il bagno, con una nuova versione in stile moderno ed appena un mese fa si è provvisto a posare delle eleganti nuove piastrelle nella zona del terrazzo. Come risultato di questi continui sforzi l'abitazione si trova in ottimo stato manutentivo ed è perfettamente abitabile da subito.Parte dei lavori di restauro hanno incluso la trasformazione dell'appartamento, da un 4,5 locali come era in origine in un 4.5 locali, così da dare un taglio più moderno alla zona giorno, operazione che ha decisamente migliorato l'abitabilità e la qualità complessiva della soluzione immobiliare.Se l'abitazione è stata oggetto di opere di miglioria, la palazzina che la ospita non è stata di certo da meno. I lavori si sono infatti susseguiti senza sosta negli anni, con interventi alle facciate, al cappotto, al tetto ed alla caldaia, una tinteggiatura dell'intero vano scale e la posa di una nuova pavimentazione per i posteggi. Il tutto è risultato in una residenza particolarmente elegante e ben tenuta.Il riscaldamento dell'appartamento è provvisto da un efficiente sistema a gasolio con diffusione a caloriferi, aiutato da ottimi serramenti in pvc e vetrocamera. Per la pavimentazione sono state scelte delle piastrelle di tonalità chiara per la zona giorno ed un elegante parquet per la zona notte.Per il bucato è possibile sfruttare una comoda lavanderia comune messa a disposizione dei residenti.L'appartamento si compone di ingresso con armadi a muro, ampio soggiorno con zona pranzo, cucina aperta ed accesso alla terrazza, una camera matrimoniale, una camera singola e di un bagno con doccia.Un box auto privato chiuso a 100.-- mensili ed una comoda cantina di pertinenza completano questa interessante offerta.L'acconto spese è di CHF 150.-- mensili.(L'offerta è anche disponibile alla vendita a CHF 570'000.--).L'OCCASIONE GIUSTA PER VIVERE LA CITTÀ CON IL MASSIMO COMFORT E TRANQUILLITÀ!!

Additional information

Summary

Monteceneri has recorded a population increase of 3.99%, to 4,688 inhabitants, over the last 3 years.

Population statistics

The average income is CHF 60,650. 13.37% of the population are university graduates, 11.71% have a higher vocational education qualification, 51.31% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 23.58% are currently completing compulsory education. This means the region has high social standards and an educated population. At the time of reporting, 0.98% of the population is unemployed.

Taxes

The residential area has an overall rate of taxation of 12.2%. The actual percentage of tax paid varies from person to person and is based on aspects such as actual income, marital status, the overall level of deductions and so on. Retired, married couples (over 65) pay an average of 16.35% tax in Monteceneri, married couples with two children 6.83% and couples with no children 10.63%. The tax rate for a childless, single person is 17.8%.

Summary of the property market

New construction

189 new apartments have been created in Monteceneri in the past 5 years. Of these new-build apartments, 48 are 2-room apartments. For families searching for a new place to live, the 74 apartments and the 61 4-room apartments are particularly attractive. Money was also invested into larger accommodation: 4 5-room apartments were constructed, offering plenty of living space; 2 apartments with at least 6 rooms were also built.

Housing stock

The new builds are contributing to the continued growth of the region's housing stock, which totals 2,802 apartments in Monteceneri. As for 1-room apartments, a total of 55 properties are on the market. In addition, there are 471 apartments with 2 rooms, 880 apartments with 3 rooms and 998 apartments with 4 rooms. The stock of very spacious properties with 5 rooms includes 259 apartments, and there are 139 apartments with a minimum of 6 rooms.

Empty apartments

There is a 1.06% vacancy rate in Monteceneri. This means that 1.08% of the 2-room apartments, 1.16% of the 3-room apartments, 1.13% of 4-room apartments and 1.18% of apartments with 5 rooms are presently vacant. The vacancy rate for 6-room apartments is 0.77%.

Property market (rental only)

The average rent price for rental properties is CHF 1,450 per month. A quarter of rents are less than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,300 (25th percentile). Additionally, 75% of all monthly rents are lower than or equal to CHF 1,650.