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CHF 1,550.– / month
3.5 rooms 90m² living space
6963 Pregassona

Bel 3,5 in locazione in ottimo stato in stupenda zona residenziale.

Nella parte alta di Pregassona, invidiabile quartiere residenziale di Lugano per il suo ottimo stile di vita a contatto con tutte le principali comodità, proponiamo alla locazione un bellissimo appartamento 3,5 locali.L’immobile si trova in posizione straordinariamente comoda a tutti i servizi, nei suoi pressi possono infatti essere reperiti esercizi commerciali di ogni genere, così come le principali infrastrutture tra cui scuole, banche, poste, l’accesso autostradale ecc. Particolarità del contesto, nonostante la sua ubicazione in città, è la sua grande tranquillità, essendo infatti discosto dalle linee viarie principali, la zona è capace di garantire un'ottima pace a tutti gli abitanti.L’appartamento dispone di un bel terrazzino panoramico, ottimo per rilassarsi prendendo una bella boccata di aria fresca cogliendo una piacevole veduta sulla natura e sui caseggiati circostanti.L'immobile, edificato nel 1983, ricevette un'opera di completa ristrutturazione che lo rimise completamente a nuovo nel 2003. Nel 2010 si è inoltre provvisto a cambiare tutte le porte interne ed a rinnovare il bagno, con una nuova versione in stile moderno ed appena un mese fa si è provvisto a posare delle eleganti nuove piastrelle nella zona del terrazzo. Come risultato di questi continui sforzi l'abitazione si trova in ottimo stato manutentivo ed è perfettamente abitabile da subito.Parte dei lavori di restauro hanno incluso la trasformazione dell'appartamento, da un 4,5 locali come era in origine in un 3,5 locali, così da dare un taglio più moderno alla zona giorno, operazione che ha decisamente migliorato l'abitabilità e la qualità complessiva della soluzione immobiliare.Se l'abitazione è stata oggetto di opere di miglioria, la palazzina che la ospita non è stata di certo da meno. I lavori si sono infatti susseguiti senza sosta negli anni, con interventi alle facciate, al cappotto, al tetto ed alla caldaia, una tinteggiatura dell'intero vano scale e la posa di una nuova pavimentazione per i posteggi. Il tutto è risultato in una residenza particolarmente elegante e ben tenuta.Il riscaldamento dell'appartamento è provvisto da un efficiente sistema a gasolio con diffusione a caloriferi, aiutato da ottimi serramenti in pvc e vetrocamera. Per la pavimentazione sono state scelte delle piastrelle di tonalità chiara per la zona giorno ed un elegante parquet per la zona notte.Per il bucato è possibile sfruttare una comoda lavanderia comune messa a disposizione dei residenti.L'appartamento si compone di ingresso con armadi a muro, ampio soggiorno con zona pranzo, cucina aperta ed accesso alla terrazza, una camera matrimoniale, una camera singola e di un bagno con doccia.Un box auto privato chiuso a 100.-- mensili ed una comoda cantina di pertinenza completano questa interessante offerta.L'acconto spese è di CHF 150.-- mensili.(L'offerta è anche disponibile alla vendita a CHF 570'000.--).L'OCCASIONE GIUSTA PER VIVERE LA CITTÀ CON IL MASSIMO COMFORT E TRANQUILLITÀ!!

Additional information

Overview

Cademario has grown by 1.68% in the last 3 years and now has 789 inhabitants.

Population statistics

On average, residents earn CHF 67,620 per year. A total of 21.77% of the population hold a university degree, 14.93% have completed higher vocational education, 47.28% of the population have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 16.02% of residents are currently enrolled in compulsory schooling. The current unemployment rate stands at 1.01%.

Taxes

12.36% is the tax rate in the region. However, the individual amount of tax paid differs from person to person and is determined by income, marital status and the overall level of deductions, among other factors. In Cademario, single people with no children pay an average of 18.03% tax, a married couple on a pension pays 16.56%, a couple with two children pays 6.92% and a couple without children pays 10.77%.

The overall property market

New builds

Cademario has seen the construction of 15 new apartments over the past 5 years. 0 apartments with 1 room have also been constructed. Living space for families has also been built: For example, 3 apartments with 3 rooms and 5 4-room apartments were added to the pool of housing available locally. The number of very large apartments also grew: 4 apartments with a minimum of 6 rooms and one apartment with 5 rooms were created.

Housing stock

Cademario now has a total of 600 apartments, following additional expansion of the pool of local housing as a result of new construction. The total number of 1-room apartments amounts to 18. In addition, there are 92 apartments with 2 rooms, 179 apartments with 3 rooms and 149 4-room apartments. Finally, the supply of 5-room properties comprises 89 apartments, and there are also 73 large apartments with at least 6 rooms.

Vacant apartments

2.52% of apartments in Cademario are uninhabited. Consequently, 5.56% of the 1-room apartments, 1.1% of apartments with 2 rooms, 2.26% of the 3-room apartments, 3.38% of the apartments with 4 rooms and 3.41% of 5-room apartments are empty. Apartments with more than 5 rooms have a vacancy rate of 2.48%; 1.39% of this value pertains to apartments with more than 6 rooms.

Property market (letting only)

The average rent for a property in the area is CHF 1,300. A quarter of all rents on offer are lower than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,100 (25th percentile). Finally, 75% of monthly rents are less than CHF 1,593, or are equal to this amount.