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CHF 2,090.– / month
4.5 rooms 91m² living space
6963 Pregassona

Bel 4.5 in locazione in ottimo stato in stupenda zona residenziale.

Nella parte alta di Pregassona, invidiabile quartiere residenziale di Lugano per il suo ottimo stile di vita a contatto con tutte le principali comodità, proponiamo alla locazione un bellissimo appartamento 4.5 locali.L’immobile si trova in posizione straordinariamente comoda a tutti i servizi, nei suoi pressi possono infatti essere reperiti esercizi commerciali di ogni genere, così come le principali infrastrutture tra cui scuole, banche, poste, l’accesso autostradale ecc. Particolarità del contesto, nonostante la sua ubicazione in città, è la sua grande tranquillità, essendo infatti discosto dalle linee viarie principali, la zona è capace di garantire un'ottima pace a tutti gli abitanti.L’appartamento dispone di un bel terrazzino panoramico, ottimo per rilassarsi prendendo una bella boccata di aria fresca cogliendo una piacevole veduta sulla natura e sui caseggiati circostanti.L'immobile, edificato nel 1983, ricevette un'opera di completa ristrutturazione che lo rimise completamente a nuovo nel 2003. Nel 2010 si è inoltre provvisto a cambiare tutte le porte interne ed a rinnovare il bagno, con una nuova versione in stile moderno ed appena un mese fa si è provvisto a posare delle eleganti nuove piastrelle nella zona del terrazzo. Come risultato di questi continui sforzi l'abitazione si trova in ottimo stato manutentivo ed è perfettamente abitabile da subito.Parte dei lavori di restauro hanno incluso la trasformazione dell'appartamento, da un 4,5 locali come era in origine in un 4.5 locali, così da dare un taglio più moderno alla zona giorno, operazione che ha decisamente migliorato l'abitabilità e la qualità complessiva della soluzione immobiliare.Se l'abitazione è stata oggetto di opere di miglioria, la palazzina che la ospita non è stata di certo da meno. I lavori si sono infatti susseguiti senza sosta negli anni, con interventi alle facciate, al cappotto, al tetto ed alla caldaia, una tinteggiatura dell'intero vano scale e la posa di una nuova pavimentazione per i posteggi. Il tutto è risultato in una residenza particolarmente elegante e ben tenuta.Il riscaldamento dell'appartamento è provvisto da un efficiente sistema a gasolio con diffusione a caloriferi, aiutato da ottimi serramenti in pvc e vetrocamera. Per la pavimentazione sono state scelte delle piastrelle di tonalità chiara per la zona giorno ed un elegante parquet per la zona notte.Per il bucato è possibile sfruttare una comoda lavanderia comune messa a disposizione dei residenti.L'appartamento si compone di ingresso con armadi a muro, ampio soggiorno con zona pranzo, cucina aperta ed accesso alla terrazza, una camera matrimoniale, una camera singola e di un bagno con doccia.Un box auto privato chiuso a 100.-- mensili ed una comoda cantina di pertinenza completano questa interessante offerta.L'acconto spese è di CHF 150.-- mensili.(L'offerta è anche disponibile alla vendita a CHF 570'000.--).L'OCCASIONE GIUSTA PER VIVERE LA CITTÀ CON IL MASSIMO COMFORT E TRANQUILLITÀ!!

Additional information

Summary

The population of Cevio has declined by 3.14% over the past 3 years, to 1,110 inhabitants.

Demographic data

Average income totals CHF 51,105. 10.78% of the population are university graduates, 13.18% have a higher vocational education qualification, 50.33% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship) and 25.71% are currently completing compulsory education. Consequently, this is a region with high social standards and an educated population. The current unemployment rate stands at 0.72%.

Taxes

The overall rate of taxation is 12.09%. This varies from person to person and is based on income, marital status and the overall level of deductions, among other factors. In Cevio, the tax rate is 17.64% for an unmarried person without children. On average, a retired couple (over 65) pay 16.21%, a married couple with two children 6.77% and a couple without children 10.53%.

The overall property market

New construction

With a total of 16 apartments, more housing has been built in Cevio in the last 5 years. Of these new apartments, 2 are 2-room apartments. For families trying to find a new home, the 7 apartments and the 4 4-room apartments are of particular interest. In addition, one apartment with 5 rooms and 2 apartments with at least 6 rooms were added to the available stock of large apartments.

Housing stock

The new builds are helping to ensure the continued growth of the region's housing stock, which totals 1,409 apartments in Cevio. There are a total of 73 1-room apartments available in the area. There are also 276 apartments with 2 rooms, 446 apartments with 3 rooms and 343 apartments with 4 rooms. Finally, the supply of 5-room properties comprises 163 apartments, and there are also 108 large apartments with 6 rooms or more.

Vacant apartments

In Cevio, 1.07% of apartments are empty. For instance, 1.81% of 3-room apartments, 0.29% of the apartments with 4 rooms and 3.7% of 5-room apartments are uninhabited. For 6-room apartments, the rate of vacancy is 0%.

Property market (rental only)

An average of CHF 970 is required to rent a property. In terms of the available rents, a quarter of them are equal to or cheaper than a monthly rent of CHF 850. Monthly rents are below CHF 1,100 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.