"*JA IST DENN SCHON WEIHNACHTEN*"

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer sehr gepflegten Anlage,
mitten im Grünen mit einem großen öffentlichen Kinderspielplatz, der an der Grundstücksgrenze liegt.
Pro Stockwerk gibt es 1 Wohnungen, alle mit einer Loggia nach Süden gerichtet!

Das Wohnhaus wurde umfangreich und aufwendig energieoptimiert modernisiert.
Das Ergebnis kann sich sehen lassen.
Ein Energieverbrauchskennwert von 90,0 kWh (m²a), dies entspricht einem sehr guten Mehrfamilienhaus NEUBAU (siehe Energieausweis im Anhang), wird Sie überzeugen.
Erreicht wurde dieses Ergebnis durch eine Vollwärmedämmung, neuen Isolierfenstern und einer Niedrigtemperatur-Heizung.
Ebenso erwartet Sie eine digitale SAT-Anlage für viele TV und Hörfunkprogramme.

Waldshut liegt am Fuße des südlichen Schwarzwaldes mit einer herrlichen Landschaft, geschützt im Hochrhein-Tal mit seinem angenehmen Klima, direkt an der Schweizer Grenze.
Die Welt- und Kulturstädte Basel und Zürich liegen nur ca. 50 Kilometer entfernt.
Die Schaffhausener Wasserfälle erreichen Sie in ca. 25 Kilometer Entfernung.
Waldshut ist End-Haltepunkt der S 41 (Winterthur-Bülach-Bad Zurzach-Waldshut) des Züricher
S-Bahn-Netzes.
Im 5 Kilometer entfernten Stadtzentrum befinden sich ein Gymnasium und einige Fachschulen,
die bequem mit dem Bus erreicht werden können, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.
Ein Kindergarten liegt nur 1 Gehminute sowie eine Grundschule 6 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt.
Für Sportbegeisterte ist ein breites Spektrum geboten, so befindet sich z.B. ein Hallen- und Freibad direkt in der Nähe des Wohnhauses.
Aber auch zahlreiche Geschäfte bieten gute Einkaufsmöglichkeiten und sind in nur 1 bis 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.