"Interessantes Einfamilienhaus mit viel Potential"

Charmantes freistehendes Einfamilienhaus

Wer will, kann sich hier mit einem durchdachten Umbau und Modernisierungen wahre Träume realisieren. Ein Haus mit sehr viel Potential zur Umsetzung Ihrer eigenen Ideen. Sei es als selbstbewohnte Liegenschaft oder als Erweiterungs- oder Neubauprojekt.

Das freistehende Einfamilienhaus hat eine gefällige Architektur mit einem einfachen Ausbau und besticht durch die ruhige, sonnige Lage, die Aussichtsverhältnisse und das ansprechende Grundstück. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohnebenen, im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Wohnküche sowie das Wohnzimmer, des Weiteren befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer auf dieser Etage. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung. Der Balkon mit herrlicher Sicht nach Süden/Westen runden diese Etage ab. Die praktischen Räume wie eine Garage, Trocknungsraum und Waschküche, ein Kellerraum und die Heizung (Wärmepumpe) sind im Untergeschoss angesiedelt.

Die Liegenschaft ist nicht im Inventar für schützenswerte Bauten eingetragen.

Erschliessung

Öffentlicher Verkehr
Die Haltestelle Kempten, Talhof (Buslinien VZO 850, 851, 858 und 859) ist wenige Gehminuten entfernt und mit direkter Verbindung  zum Bahnhof Wetzikon. 
S-Bahn Linien ab Bahnhof Wetzikon: S3 (Bülach - Wetzikon); S5 (Zug - Pfäffikon SZ) S14 (Affoltern a.A. - Hinwil) und S15 (Rapperswil SG - Niederweningen)

Individualverkehr
Ausgezeichnet angeschlossen an das Schweizer Autobahnnetz. 


Einkaufen
Coop Pronto, Volg, Denner, Migrolino und Migros Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar
Das Zentrum Wetzikon mit dem Einkaufszentrum Oberland Märt ist in unmittelbarer Nähe 

Schulhaus Walenbach
Primar- und Sekundarschulhaus mit angeschlossenen Kindergärten, in Gehdistanz



Raumaufteilung Haus

UG
Garage 
Trocknungsraum
Waschküche
Kellerraum
Heizungsraum

EG
Entrée
Wohnküche
Badezimmer
Zimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Balkon

Dachstock (ausgebaut)
Zwei Dachzimmer
Balkon

Unterhalt und Erneuerung



- Baujahr 1952
- Ausbau Dachstock im Jahr 2000
- laufende Unterhaltsarbeiten
 

Gebäudeversicherungswert

CHF 524'960.00 (Schätzung vom 11.09.2014)

Potential



- Wohnzone (W1.3 B)
- Realisierbare Baumasse: 1'370.2 m3
- Realisierbare Nettowohnfläche: 413 m2
- Parkierung: 7 Garagenplätz und 1 Aussenparkplatz
- Mögliches Gebäudevolumen nach SIA 416: 3'464 m3