Moderne Villa mit ca. 1'190 m2 Baulandreserve in Hofstetten/SO
Objekt: 6 1/2-Zimmer Villa inkl. Carport (2 Abstellplätze) und inkl. ca. 2'080 m2 Landanteil zusätzlich: Ca. 1'190 m2 Reservebauland aufteilbar in zwei Parzellen à ca. 620 und ca. 570 m2 Lage: Die Grundstückparzelle Nr. 3103 liegt an leicht erhöhter Wohn- und Aussichtslage am Eingang des Dorfkerns. Das Dorfzentrum mit Bank, Schulen, Post und Laden für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Liegenschaft mit vorgelagertem Carport ist vorwiegend nach Süden orientiert und demzufolge uneingeschränkt besonnt, mit freier Aussicht ins Grüne und an den Bergrücken des Blauenmassivs. Das Grundstück mit eingewachsener, üppiger Bepflanzung ist unmittelbar über die Dorneckstrasse erschlossen. Drei überdachte Autounterstände im neu erstellten Carport sowie zwei zusätzliche Aussenparkplätze stehen zur Verfügung. Bauqualität Villa: Die freistehende Liegenschaft wurde 1939/1940 in Massivbauweise erstellt. Im Jahre 2002 wurde das Gebäude einer Totalsanierung mit Teilauskernung (neue Treppenanlage und Neudisposition des Küchen- und Wohnbereichs) unterzogen. Zudem wurde der Estrichbereich vollständig ausgebaut und ein zusätzlicher Weinkeller mit Tankraum unterirdisch angebaut. Raumprogramm (Villa): - Total beheizte Wohnfläche ca. 264 m2 (Wohn-/Essbreich ca. 59 m2) - Total Nutzfläche ca. 430 m2 Grundbuch Dorneck: Parzelle Nr. 3103 haltend 3'273 m2 Bauzone: W2c Nutzungsziffer: 40 % Kubatur: Wohnhaus 1'104 m3 Carport 107 m3 Garage 80 m2 Verkaufspreis: 6 1/2-Zimmer Villa inkl. Carport (2 Abstellplätze) und inkl. ca. 2'080 m2 Landanteil Fr. 1'780'000.-- Reservebauland ca. 1'190 m2 à Fr. 520.--/m2 - Fr. 620'000.-- Einen Parzellierungsvorschlag finden sie in unserer Verkaufsdokumentation, welche Ihnen unser Sekretariat gerne zustellt. Das Reservebauland wird ohne Architekturverpflichtung verkauft. Der Architekt, Herr Roland Frei aus Hofstetten, hat jedoch bereits Überbauungsstudien für die beiden Parzellen ausgearbeitet.
